Kvadrat naš, cena evropska

B. CARANOVIĆ

23. 06. 2013. u 21:00

Квадрат наш, цена европска
Stanovi i kuće u Beogradu i posle brojnih pojeftinjenja nerealno skupi. Beogradski prosek oko 1.400 evra, u Sarajevu 1.020, a u Podgorici oko 1.000 evra

CENE stanova i kuća u prestonici za proteklih nekoliko godina pale su čak 40 odsto, ali su i takve paprene. I ne samo za naš standard, već su dostigle ili prestigle i zemlje iz okruženja, pa i one u razvijenom delu sveta. Prosečna cena kvadrata u Beogradu je oko 1.400 evra, a kreću se u rasponu od 900 do 3.500 evra. Zato ne čudi podatak agencije "Anadolija" da su u Srbiji stanovi, i pored pojeftinjenja u odnosu na prošlu godinu, i dalje među najskupljima u regionu.

Istraživanja tržišta nekretninama pokazalo je da je cena kvadrata u Sarajevu i Podgorici najniža na prostoru bivše Jugoslavije, a u Beogradu i Zagrebu najviša. Dok je prosečna cena u Sarajevu 1.020 evra, u Podgorici oko 1.000 evra, u Zagrebu je oko 1.700 evra. Odmah za njim je naša prestonica, sa pomenutih 1.400 evra.

Podaci specijalizovanog portala "Global properti gajd" pokazuju da je najjeftiniji kvadrat od zemalja Evropske unije u Bugarskoj - u proseku košta 1.305 evra. U Mađarskoj je kvadrat 1.645, a na Malti 1.847 evra. Cena kvadrata stana u većim gradovima Turske je 3.380 evra, u Švedskoj 6.991 evro, Sloveniji 2.786, Italiji 7.213. U Nemačkoj stambeno pitanje može da se reši za, u proseku, 3.094 evra po kvadratu, u Danskoj za 3.094, a u Austriji za, prosečno - 5.109 evra za kvadrat.

- Najjeftiniji kvadrat u našem glavnom gradu može da se nađe u novobeogradskim blokovima, Mirijevu i Karaburmi za 900 i 1.000 evra - kaže Zoran Stojanović iz Agencije "Luks houm". - Najskuplji su u elitnim delovima Novog Beograda, Starog grada, Vračara, Dedinja i Senjaka, gde cena kvadratnog metra dostiže čak 3.500 evra, naravno - za ekstraluksuzne stanove.

CENTRALNA SRBIJA - DŽABE U CENTRALNOJ Srbiji, pa i u selima u okolini Beograda, čitave kuće sa imanjima koštaju od 3.000 do 20.000 evra. Tako se kućica u Krušedol Prnjavoru, opština Irig, sa strujom i vodom, na placu od oko sedam ari, prodaje za 3.000 evra. U opštini Sečanj za dom od 100 kvadrata sa kupatilom i 22 ara placa traži se 7.500 evra, a sređena kuća u Rakovcu od 80 kvadrata košta 15.000 evra. Dobro očuvane kuće od čvrstog materijala i salaši prodaju se za oko 10.000 evra.

Stojanović skreće pažnju:

- Potpuno je suludo da se u Beogradu za 1.200 evra po kvadratu nude stanovi veoma niskog kvaliteta, a za isti novac u Cirihu ili Beču u ovom momentu može da se pazari stan tri i četiri klase kvalitetniji. Naravno, i ovi evropski gradovi imaju svoje zone, pa je u ekstradelovima kvadrat višestruko skuplji nego na periferiji.

U oglasima na internet-stranicama trenutno se nude kuće u Španiji od 100 kvadrata za 160.000 evra. U centralnoj Nemačkoj krov nad glavom može da se nađe i za 10.000 evra, a u Paraliji, u Grčkoj, stan od 55 kvadrata košta 60.000 evra. U Berlinu toliki stan je 90.000 evra - oko 1.500 evra po kvadratu, a za isti na beogradskom Studentskom trgu, samom centru, treba najmanje 130.000 evra.

Agenti nekretninama u Beogradu smatraju da su trenutne cene na tržištu mnogo pristojnije nego 2009. godine, kada su divljale preko svake mere. Ipak, vile, luksuzni objekti sa bazenima i placem od desetak hektara u našoj prestonici dostižu cenu i od četiri miliona evra! Istina, do pre nekoliko godina ovakva zdanja prodavala su se i za sedam miliona evra.

BEOGRAD ZA TORONTO

NEDAVNO sam imao situaciju da je klijent prodao stan u Beogradu za 1.200 evra po kvadratu, a zatim sebi za gotovo isti novac kupio stan u Torontu - kaže Zoran Stojanović iz "Luks houma". - Naravno, novi stan nije u nekom centralnom delu kanadskog grada, već u kraju poput našeg Novog Beograda.

Pratite nas i putem iOS i android aplikacije

Komentari (5)

Kalifornija

24.06.2013. 01:22

Mnoge stvari se namerno izbegavaju u ovom tekstu. Prosek se uzima za Madjarsku i poredi se sa Bogradom? Budimpesta i Beograd su slicne po broju stanovnika pa su tako slicne i po cenama nekretnina. Porediti Podgoricu, Sarajevo i Beograd je u najmanju ruku smesno. Treba porediti iskljucivo gradove sa slicnim ili istim brojem stanovnika i tako ce se doci do toga da su cene u Beogradu nerealno niske a to sto su plate uzasno poremecene je sasvim druga stvar. Ovo za Toronto je totalno netacno!

Radojko

24.06.2013. 18:33

@Kalifornija - Zašto niko ne spominje stvarnu cenu koštanja kvadrata.Taj građevinski materijal isto košta u celoj državi Srbiji,ali se mora neko ugraditi u cenu koštanja stana(službena lutanja službenim kolima,pokrivanje promašenih investicijai slično,a naravno i lopovluke).Tako se i dođe do "realne"cene koštanja stanova u Srbiji(Beogradu).

ZORICA-CANADA

24.06.2013. 04:02

....kakve nebuloze !!! Sta je taj gdin u Bgd prodao pa kupio stan u Torontu !!!! Ili njegovoj okolini !!! Gdinu Stojanovicu samo da kazem da stan u Tor. ( okolina je samo MALO jeftinija ) ne moze da se nadje ispod POLA MILIONA DOLARA. Taj gdin jedino neku vilu sa Dedinja da je prodao....Po pitanju nekretnina Tor je medju najskupljim u Severnoj -Americi. Neka toboz razmena BG-TOR ....prica za malu decu ...Pozzz. Zorica.

nela

24.06.2013. 04:04

Ja sam 2008 trebala da kupim stan, mislila sam se izmedju Beograda i Las Vegasa.Vjerovali ili ne kupila sam stan u Las vegasu otprilike 65m2 i platila oko 55.000 dolara..Uporedila sam cijene i ispalo je da je stan u Beogradu bio 2 ili 3 puta skuplji nego u Vegasu.Stanovi sad i u Vegasu idu sa cijenom gore,ali su ipak jeftiniji nego u Beogradu.Ne mogu da vjerujem da su stanovi u Beogradu tako skupi i ko ima pare da ih kupi.

Las Vegas

03.09.2013. 16:15

@nela - Ako ste kupili stan za 55 hiljada u Vegasu, bolje ga odmah prodajte, osim ako ga ne izdajete, onda nema veze.Znaci,da ste u totalno losem kraju zajedno sa crncima,meksikancima i da ima puno kriminala.To je ipak grad kocke, prostitucije i droge. Vegas i Beograd ne mogu da se porede. Mislim ,Beograd je 1000 puta lepsi grad.

Radojko

24.06.2013. 09:37

U svetu se zida za 500 dolara po kvadratu,ne evra,a samo ludi Srbi plačaju u cenu kvadrata celokupnu, unapred potrošenu zaradu izvođača.

Nije tacno!

24.06.2013. 16:02

@Radojko - Nije tacno da se negde u Evropi zida za 500 dolara. Raspon ide od 6500 do 13500 Evra u Skandinavskih zemaljama koje su najskupje do nekih manjih gradove u Bosni gde se zida za 700-800 Evra koji opet stoji na suprotnoj strani kao najjeftiniji kvadratni metar stambenog prostora.

Radojko

24.06.2013. 18:28

@Radojko - Pitaj Izraelce,Kineze... ostavi cenu prodaje završenih stanova po strani.Nisi dobro pročitao,ko je spomenuo Evropu?Brže ti radi ruka od kefala.Sve ostalo je pokrivanje gubitaka enormnim cenama kvadrata.

Nije tacno!

25.06.2013. 10:50

@Radojko - Radojko vrlo sam dobro procitao. Tacno je da Evropu nisi spomenuo ali je ona jos uvek deo sveta kojeg ti spominjes. Vrlo dobro znam da je cena gradnje u Srbije nekoliko puta manja nego u Evropi, Severnoj Americi, Australiji, delovima Azije itd. bez obzira kako je ti zoves: zidanjem ili prodajom zavrsenih stanova. Verovatno se u nekim africkim i azijskim zemljama "zida" za 500 $ (ja nemam nikakva saznanja) ali pretpostavljam da je takvih mesta je vrlo malo. Tvoja tvrdnja je dobro neukusna.

pedja034

24.06.2013. 13:16

Ono što provereno znam iz prve ruke jeste da je cena u Sofiji (Bugarska) daleko niza od navedene i to duzi niz godina, trenutno je na nivou od 700 EUR i to u boljim delovima grada (cak se po toj ceni po kvadratu mogu kupiti stanovi u elitnim delovima grada od 200 kvadrata). Takođe za Zagreb je cena takođe preterana, provereno je na nivou od 1.200-1.300 EUR. U svakom slučaju beogradske cene su najnerealnije i to pokazuje slaba prodaja. Realno bi bilo da je prosek na nivou od 1000 EUR.

Aleksandar uz Ciriha

25.06.2013. 05:50

@ - Cene nekretnina u Švajcarskoj možete videti na: www.homegate.ch