OVO SVI ZABORAVLJAJU KADA IZDAJU STAN: Jedan papir može da vas spase katastrofe
Dodaj Novosti kao svoj Google izvor
SVE češći slučajevi demoliranih stanova, neplaćenih računa i nestanka podstanara bez traga ponovo su otvorili pitanje koliko su vlasnici nekretnina u Srbiji pravno zaštićeni. Čačanski advokati upozoravaju da se najveće greške prave upravo onda kada se stan izdaje „na reč”, bez pisanog ugovora i jasno definisanih obaveza.
Foto: SeventyFour Images / Alamy / Profimedia
U praksi, kako ističu pravnici, ovakve situacije nisu retkost. Vlasnici stanova često ostanu suočeni sa velikom materijalnom štetom, dugovanjima za kiriju i režije, dok podstanari nakon obećanja da će sve izmiriti jednostavno nestanu i prestanu da odgovaraju na pozive.
- Pravno gledano, vlasnik stana ima pravo da od zakupca potražuje naknadu štete, neplaćene zakupnine, režijske troškove, pa čak i izmaklu korist ukoliko zbog oštećenja stan određeno vreme nije mogao da se izdaje, objašnjavaju za RINU advokati Irena Ilić i Marko Marković iz Čačka.
Međutim, dodaju da problem često ne predstavlja samo dobijanje sudskog spora, već i sama naplata potraživanja, koja u praksi može trajati dugo i biti veoma komplikovana.
Zbog toga naglašavaju da ugovor o zakupu nije puka formalnost, već osnovna zaštita i za stanodavca i za podstanara.
- Mnogi građani i dalje izdaju stan na poverenje, uz nekoliko poruka i usmeni dogovor, a tek kada nastane problem shvate koliko je teško dokazivati šta je zapravo bilo dogovoreno, navodi Irena Ilić.
Prema njenim rečima, dobar ugovor mora sadržati tačne podatke zakupca, opis stana i inventara, visinu zakupnine, rokove plaćanja, obavezu izmirivanja režijskih troškova, način raskida ugovora, ali i odredbe o odgovornosti za eventualnu štetu.
Advokat Marko Marković, posebno ističe značaj zapisnika o primopredaji stana sa fotografijama i popisom stvari, jer upravo tu najčešće nastaju sporovi između zakupca i zakupodavca.
- Ugovor nije znak nepoverenja, već način da se obe strane zaštite. Kako se često kaže, dobar ugovor je jeftiniji od dobrog spora, poručuje advokat Marković.
Iako većina podstanara svoje obaveze izvršava korektno, loši primeri iz prakse pokazuju da oprez prilikom izdavanja nekretnina danas postaje neophodan, naročito u većim gradovima.
Ilić i Marković savetuju građanima da provere identitet zakupca, insistiraju na pisanom ugovoru i evidentiraju stanje stana pre useljenja, jer upravo ti koraci kasnije mogu biti ključni dokaz pred sudom.
(24sedam)
BONUS VIDEO:
SPASOVDANSKA LITIJA NA TRGU SLAVIJA: Vernici i sveštenstvo na putu ka Hramu Svetog Save
Preporučujemo
MENjAJU SE PRAVILA ZA TURISTIČKE VODIČE: Stižu nove legitimacije pred Ekspo 2027
22. 05. 2026. u 10:32
ZAŠTIĆENA IMOVINA: Evo šta izvršitelji smeju, a šta ne smeju da zaplene
17. 05. 2026. u 16:02
OTKRIVAMO NEKOLIKO RAZLOGA: Zašto dizel brže poskupi od benzina u krizama?
16. 05. 2026. u 09:11
Pratite nas i putem iOS i android aplikacije
Klikni na zvezdicu u gornjem desnom uglu i zaprati Novosti na Google News platformi
Pročitajte više
"NEDOSTAJEŠ MI I NE POSTAJE LAKŠE" Milica Mitrović slomljena zbog gubitka, uputila potresnu poriku
"NEDOSTAJEŠ mi i ne postaje lakše..."
28. 06. 2026. u 14:46
POSLEDNjI SNIMAK MILOŠEVIĆA PRE ODLASKA U HAG: Zapalio cigaru u američkoj bazi, zbijao šale sa vojnicima (VIDEO)
PREDSEDNIK SR Jugoslavije Slobodan Milošević je uhapšen je 2001. godine u Beogradu, nakon čega je pritvoren u Centralnom zatvoru. Na Vidovdan 2001. godine Milošević je izručen Haškom tribunalu.
28. 06. 2026. u 11:14
POSLE POSLOVNOG KRAHA: Ana Ivanović pokreće novi biznis, evo o čemu se radi
KOLEKCIJA je namenjena i profesionalnim sportistkinjama i rekreativkama...
28. 06. 2026. u 11:16
"ZANEMARILA JE DECU, ČUVALE SU IH CIGANKE" Zahar otkrio zašto je ostavio Gocu Lazarević
SVAKI od supružnika imao je svoju verziju priče...
28. 06. 2026. u 10:05
"MOJE JE DA KAŽEM..." Šešelj otkrio koja četiri poteza blokaderi planiraju
ONI koji bi sada da ruše vlast, odmah bi predali Kosovo i Metohiju, odmah bi predali Republiku Srpsku, odrekli se Srba u Crnoj Gori i odmah bi uveli sankcije Rusiji, upozorava predsednik SRS prof. dr Vojislav Šešelj.
28. 06. 2026. u 08:30
ŠIPTARI PONIŽAVAJU SRBE NA VIDOVDAN: Upustvo terorista našem narodu kako da se ponaša u svojoj zemlji (FOTO)
ŠIPTARI i ove godine brutalno ponižavaju srpski narod. Naoružani Albanci na Gazimestanu najpre brutalno pretresaju, a zatim udeljuju upozorenje na hapšenje.
28. 06. 2026. u 11:47
TRAMP POTPISAO NAREDBU 13219: "Dejtonski sporazum i Rezolucija 1244 se moraju poštovati"
PREDSEDNIK Sjedinjenih Američkih Država Donald Tramp produžio je danas vanredno stanje na nacionalnom nivou u vezi sa Zapadnim Balkanom, u skladu sa Zakonom o međunarodnim vanrednim ekonomskim ovlašćenjima, objavljeno je danas na sajtu Federalnog registra SAD.
24. 06. 2026. u 17:38 >> 17:45
UDARNO: Zelenski tvrdi da je Lukašenko prihvatio ultimatum
KOMUNIKACIONA oprema za koju Ukrajina tvrdi da je pomagala u podršci ruskim napadima dronova sa teritorije Belorusije prestala je da radi, rekao je predsednik Ukrajine Vladimir Zelenski novinarima danas, nekoliko dana nakon što je izdao ultimatum beloruskom predsedniku Aleksandru Lukašenku.
24. 06. 2026. u 18:41
UMRLA JE U BOLOVIMA, U 47. GODINI Njenu smrt Miloš nikada neće prežaliti: "Bolest je brzo napredovala"
"BOLEST je brzo napredovala. Za samo sedam godina ona je legla u krevet i bila je nepokretna do smrti."
25. 06. 2026. u 10:29
Najnovije iz rubrike
Stručnjaci savetuju: Evo kako da bezbedno plaćamo telefonom i karticom
PLAĆANjE telefonom i karticom nikada nije bilo jednostavnije, ali upravo ta lakoća često dovodi do opuštanja i grešaka koje prevaranti mogu da iskoriste.
29. 06. 2026. u 00:11
ZA MANJE BRIGE: Ovo su rešenja za muke poljoprivrednika - Sve se rešava!
REŠENjE velike brige poljoprivrednika u modernom dobu leži u primeni savremenih agrotehničkih mera, digitalizaciji, državnim subvencijama i sigurnom osiguranju useva.
28. 06. 2026. u 17:33
REŠAVAMO DILEMU: Šta ako sistem blokira prijavu za subvencije?
KADA sistem blokira prijavu za subvencije (najčešće na portalu eAgrar ili sličnim državnim platformama), najvažnije je odmah proveriti ispravnost elektronskog sertifikata, očistiti keš memoriju pregledača ili kontaktirati tehničku podršku pre isteka roka.
28. 06. 2026. u 17:21
REŠAVAMO DILEMU: Koji su uslovi za podsticaje u poljoprivredi?
OSNOVNI uslov za ostvarivanje svih podsticaja u poljoprivredi u Srbiji jeste da imate registrovano poljoprivredno gazdinstvo (RPG) sa aktivnim statusom. Sve prijave, obnavljanja statusa i zahtevi za subvencije podnose se isključivo elektronski, putem portala eAgrar.
28. 06. 2026. u 17:10
OVO SU SVE SUBVENCIJE REALIZOVANE OD POČETKA GODINE, A EVO ŠTA SLEDI: Država pomaže poljoprivrednike!
OD početka 2026. godine, Ministarstvo poljoprivrede, šumarstva i vodoprivrede Republike Srbije (preko Uprave za agrarna plaćanja) sprovelo je i objavilo niz subvencija prema zvanično usvojenom Kalendaru podsticaja za 2026. godinu.
28. 06. 2026. u 17:00
Komentari (0)