TRŽIŠTE NEKRETNINA U BEOGRADU: Da li će cena kvadrata biti niža?

U SRBIJI se već dugo vodi polemika o (ne)realnim cenama nekretnina u Beogradu. S jedne strane, mnogi poručuju da su stanovi u srpskoj prestonici preskupi i da je samo pitanje dana kada će njihova vrednost pasti za 30, pa čak i 50 odsto. Doduše, ovakva očekivanja mnogi kupci ispoljavaju već desetak godina, još od izbijanja svetske ekonomske krize.

Mišljenja se potkrepljuju pričama da se sve veći broj ljudi iz Srbije seli u inostranstvo, da je mala kupovna moć, da smo nacija sa lošim natalitetom, zbog čega će neminovno doći do viška slobodnih nekretnina...

S druge strane, praksa pokazuje da se u Beograd svake godine i dalje doseljava veliki broj građana iz ostalog dela Srbije, da prestonica obara rekorde po broju stranih turista, kao i da kamate za stambene kredite nikada nisu bile povoljnije. Drugim rečima, cenu diktira tržište, a potražnja je i dalje veća od ponude. Naročito kada je reč o kvalitetnim stanovima na dobrim lokacijama.

PROČITAJTE JOŠ - U Beogradu porasle cene stanova za šest odsto

- Cena stanova u Beogradu narednih godina neće pasti, jer se sada dobijaju krediti pod veoma povoljnim uslovima - kaže Katarina Lazarević, koja se godinama bavi prodajom nekretnina. - Drugi razlog je to što građani iz unutrašnjosti i dalje neprestano dolaze u prestonicu i traže stambeni prostor, pa je potražnja i pored velikog broja novih objekata i dalje veća od ponude. Treći razlog je činjenica da, iako se ljudima čini da se mnogo gradi, većina objekata nema potrebne dozvole i mnogi nikada neće biti legalizovani.

Posle usvajanja novog Zakona o ozakonjenju objekata, veliki broj stanova i kuća koji su od 2015. godine građeni sa nadom da će posle sakupljenih papira biti uknjiženi, nikada neće postati legalni, pa će i interesovanje za njihovu prodaju dramatično opasti. Drugim rečima, pojaviće se manjak uknjiženih i legalnih stanova na tržištu. Naime, prodaja ovih stanova je do sada mogla da se overi kod notara, ali je sada i to nemoguće. U narednom periodu treba očekivati da će mnogi objekti ostati kao prazne ljušture, jer se investitorima, kada dobiju odbijenicu za legalizaciju, neće isplatiti da ih završe. U njima neće biti dozvoljeno ni da posluju kafići, restorani, saloni...

- Uvek pitam klijente da li kupuju stan za sebe ili kao investiciju. I dalje postoji mogućnost da se kupi pristojan stan po razumnoj ceni - smatra Lazarevićeva. - Poslednjih godina se promenila i struktura kupaca. I oni koji imaju keš gledaju da uzmu kredit zbog povoljnih uslova.

Ona naglašava da se kvalitetni stanovi na dobroj lokaciji brzo prodaju bez obzira na to koliko koštaju, ali i da Beogradu nedostaje lepo naselje sa kućama kao što ga imaju svetske metropole.

- Moja preporuka je kupovina gradnje iz osamdesetih godina, jer su to i dalje kvalitetne zgrade, koštaju znatno manje od novogradnje, a ne traže veliko renoviranje - poručuje sagovornica "Novosti".

Ekonomista Branko Živković sa Beogradske bankarske akademije kaže da se posle svetske ekonomske krize tržište nekretnina oporavilo, kako i svetu, tako i u Srbiji, a da cene kvadrata rastu.

- Pre nekoliko godina su cene stanova bile na kritičnom nivou, jer su se banke plašile nenaplativih kredita, a ljudi kredita u švajcarcima i deviznog kursa, ali tržište se stabilizovalo i sve ide ka tome da će cene biti samo veće, a ne manje. Stižu i novi investitori, sve je više jevrejskog kapitala i to je najbolji signal da se tržište oporavlja, što automatski ne nosi pad, već rast cena nekretnina.

Živković smatra da na pad cena eventualno može da utiče država kada bude pomagala stanogradnju za mlade bračne parove, naučnike i pripadnike snaga bezbednosti, ali da ni taj dobar potez države neće značajno promeniti situaciju na tržištu.

BEOGRAD NA VODI

U NOVOM naselju Beograd na vodi više od 100 stanova se izdaje, pa postoje agencije koje se samo time bave. Tako ovde stan od 60 kvadrata sa garažom može da se iznajmi za 1.200 evra mesečno, a kako kažu u agencijama, interesovanje je veliko.