OSTAĆETE BEZ HILJADA EVRA: Evo kako jedan potpis "jede" vaš novac
Dodaj Novosti kao svoj Google izvor
MNOGI građani koji kupuju prvi stan u novogradnji računaju na povraćaj PDV-a, ali jedna odluka doneta godinama ranije može ih skupo koštati.
Foto: AndreyPopov, Panther Media Global / Alamy / Profimedia
Reč je o odricanju od nasledstva u korist drugog naslednika, što u pojedinim slučajevima može dovesti do gubitka prava na refundaciju poreza, koja često iznosi nekoliko hiljada evra.
Advokat Tijana Vladisavljević objašnjava da se u praksi dešava da ljudi, želeći da pomognu članu porodice, tokom ostavinskog postupka daju izjavu kojom se odriču nasledstva u korist drugog lica. Međutim, zakon takvu odluku ne posmatra kao potpuno odricanje, već kao prihvatanje nasledstva i njegovo naknadno poklanjanje.
Zbog toga Poreska uprava može zaključiti da je osoba već stekla određenu imovinu, što je automatski isključuje iz kategorije kupaca koji prvi put rešavaju stambeno pitanje i ostvaruju pravo na povraćaj PDV-a.
Takve situacije nisu česte, ali kada se dogode predstavljaju ozbiljan finansijski udarac. Mnogi kupci unapred računaju na povraćaj dela novca, prilagođavaju visinu kredita ili biraju veću nekretninu očekujući da će im država vratiti deo uloženih sredstava.
Poreska uprava do ovih podataka najčešće dolazi posredno, kroz različite evidencije i dokumentaciju koja se proverava tokom postupka refundacije. U slučajevima kada je jedan od roditelja preminuo, inspektori mogu zatražiti ostavinsku dokumentaciju kako bi utvrdili da li je kupac nasledio imovinu ili se odrekao naslednog dela.
Jedna formulacija može napraviti veliku razliku
Stručnjaci ističu da postoji način da se ovakvi problemi izbegnu. Umesto izjave o odricanju nasledstva u korist drugog naslednika, moguće je dati izjavu da se nasledstvo ne prihvata.
Iako na prvi pogled deluju isto, pravna razlika je značajna. Kod neprihvatanja nasledstva ne smatra se da je došlo do poklona, pa nema ni posledica koje mogu ugroziti pravo na refundaciju PDV-a.
Opasnost i kod plaćanja stana "na ruke"
Problemi mogu nastati i kada deo kupoprodajne cene nije uplaćen preko banke. Advokati upozoravaju da Poreska uprava traži jasan trag novca od kupca do investitora.
Ukoliko je deo ili čak celokupna cena stana plaćena u gotovini, a investitor taj novac nije evidentirao i uplatio na račun firme u zakonskom roku, postoji mogućnost da zahtev za refundaciju PDV-a bude odbijen.
Zbog toga stručnjaci savetuju da se kompletan iznos kupovine, uključujući i rezervaciju stana, uvek uplaćuje preko bankovnog računa.
Ni svaki novi stan ne donosi pravo na povraćaj poreza
Dodatni problem može nastati ukoliko je nekretnina u dokumentaciji označena kao apartman, a ne kao stan. U takvim slučajevima kupac nema pravo na povraćaj PDV-a, bez obzira na to što nekretninu koristi za stanovanje.
Takođe, pravo na refundaciju ne postoji ni kada investitor po nekom osnovu nije bio obveznik plaćanja PDV-a, odnosno kada taj porez nije ni uplaćen u budžet.
Zbog brojnih pravnih i poreskih detalja, stručnjaci preporučuju da kupci pre potpisivanja ugovora detaljno provere dokumentaciju, status investitora i sve uslove kupovine kako bi izbegli neprijatna iznenađenja nakon kupovine nekretnine.
(24sedam)
Preporučujemo
POVEĆANI TROŠKOVI ŽIVOTA: Evo koliko će poskupeti namirnice u Holandiji
10. 06. 2026. u 12:05
UDAR NA KUĆNI BUDžET: Ovo Srbi leti stalno rade, a košta - 8.000 dinara!
07. 06. 2026. u 14:05
Pratite nas i putem iOS i android aplikacije
Klikni na zvezdicu u gornjem desnom uglu i zaprati Novosti na Google News platformi
Pročitajte više
Niz tragedija srpskog glumca: Oca izgubio mlad, babu mu streljali, a dedu odveli u logor
ŽIVOTNI put glumca Vuka Kostića obeležen je nasleđenim talentom i sećanjem na oca Mihajla Kostića Pljaku, čiju su veliku karijeru pratile teške tragedije.
13. 06. 2026. u 10:30
"Nisam hteo da pevam 'Ravna ti je Jugoslavija' i otišao sam iz 'Dugmeta'"
PEVAČ Željko Bebek otkrio je svojevremeno razlog odlaska iz čuvenog benda "Bijelo dugme".
13. 06. 2026. u 18:50
U BIH NE VERUJU ŠTA JE IBRA REKAO: Posle "koreni su mi iz Hrvatske", sad muke sa Seadom (VIDEO)
NAVIJAČI reprezentacije BiH su odmah primetili taj detalj.
13. 06. 2026. u 17:00
POTRES! Hrvatska izbačena sa Svetskog prvenstva
POGLED celog sveta uperena je u Ameriku, Kanadu i Meksiko, a dok traje Svetsko prvenstvo u fudbalu stižu neočekivane vesti.
12. 06. 2026. u 16:15
NINA BADRIĆ POVREĐENA U BANjALUCI Otkriveno šta se desilo, oglasila se: "Sledeći put dolazim sa rezervnim delovima" (VIDEO)
PEVAČICA Nina Badrić ostala "bez zgloba".
13. 06. 2026. u 16:15
JEDNA SLIKA - ZAUVEK! Za život psa i čoveka koji ga je spašavao - za solidarnost (VIDEO)
Deset godina kasnije, u martu 2026. godine, umetnička instalacija u znak sećanja na dramatično spasavanje otkrivena je na reci Ulken, koja se uliva u rezervoar Sairan, jedno od najpopularnijih rekreativnih područja u gradu.
13. 06. 2026. u 23:18
SARAJEVSKI MEDIJI BRUJE - VUČIĆ NAS JE SPASIO U ZADNjI ČAS: Omogućio nam da gledamo Svetsko prvenstvo, dok Konaković "bljuje vatru"
SARAJEVSKI Dnevni avaz objavio je tekst u kojem su priznali da je predsednik Srbije Aleksandar Vučić, preko saglasnosti za podršku Telekoma Srbija, praktično omogućio da građani Bosne i Hercegovine gledaju utakmicu svoje reprezentacije protiv Kanade na Svetskom prvenstvu.
12. 06. 2026. u 17:33
ŠEF NEMAČKE VOJSKE IZDAO DRAMATIČNO UPOZORENjE: Evo kada će nas Rusija napasti, moramo biti spremni za borbu
NEMAČKA mora da se pripremi za ruski napad do 2029. godine, ili čak i ranije, izjavio je šef nemačke vojske za Politiko.
11. 06. 2026. u 16:23
MACA NAPUSTIO PORODIČNI DOM: "Ne mogu više! Rekao sam da je volim i izašao iz stana"
DRAGAN Marinković Maca je nedavno govorio o teškim životnim trenucima tokom rata u Sarajevu kada je trebalo da napusti porodični dom.
12. 06. 2026. u 13:09
Najnovije iz rubrike
ZANIMLJIVOSTI: Ovo sigurno niste znali o paradajzu volovsko srce
VOLOVSKO srce je sorta paradajza koja je jedna od omiljenih kod domaćih baštovana.
13. 06. 2026. u 17:26
UŠTEDA VODE PRI ZALIVANJU: Deset saveta koji štede novac
TOPLO vreme i leto nameće pitanje zalivanja bašte kao prioritet svih prioriteta.
13. 06. 2026. u 16:59
ZAŠTITA OD PUŽEVA: Izbegnite jednu grešku u zalivanju i sačuvajte povrće
PUŽEVI su među najupornijim štetočinama jer se brzo razmnožavaju, dobro skrivaju i aktivni su u periodima kada biljke imaju najnežnije i najosetljivije listove. Njihova pojava povezana je sa povećanom vlagom u zemljištu i vazduhu, a bašte bogate organskim materijama, gustim zasadima i senovitim delovima savršeno su okruženje za njihov razvoj.
13. 06. 2026. u 16:30
DILEMA MNOGIH GRAĐANA: Ko može da dobije naknadu za telesno oštećenje?
PENZIONER (72) iz Trbušana obratio se PIO fondu nakon što je u padu na poledici slomio kuk i podneo zahtev za dve vrste naknade. U odgovoru objavljenom u biltenu Fonda objašnjeno je zašto nema pravo na telesno oštećenje i ko može da ostvari tuđu negu i pomoć.
13. 06. 2026. u 15:52
ČUVA I NA HILJADE EVRA: Evo kako da sprečite pregrevanje automobila
SISTEM za hlađenje motora jedan je od najvažnijih delova automobila, ali mu mnogi vozači posvećuju pažnju tek kada se pojavi problem. Upravo zato početak leta predstavlja idealan trenutak za proveru svih komponenti koje sprečavaju pregrevanje motora.
13. 06. 2026. u 15:37
Komentari (0)