Upozorenje stanodavcima: Za izbegavanje poreza od 5.000 do 150.000 dinara po džepu

18. 05. 2017. u 21:25

Žestoke kazne za stanodavce i podstanare ukoliko ne plaćaju namet na iznajmljivanje nepokretnosti. Kao posledica, na tržištu se očekuje rast cene zakupa stanova

Упозорење станодавцима: За избегавање пореза од 5.000 до 150.000 динара по џепу

PREMA gruboj računici, u Srbiji ima 260.000 nekretnina koje se rentiraju, a tek jedan odsto stanodavaca plaća porez na njihovo iznajmljivanje. Država je odlučila da se ne odrekne ovog prihoda, pa je setom zakona suzila manevarski prostor za izbegavanje nameta. Ovog meseca počela je obuka profesionalnih upravitelja u Privrednoj komori Srbije, a već od juna počeće da se primenjuje novi Zakon o stanovanju.

Naime, svaka zgrada imaće upravnika koji će biti u obavezi da vodi bazu podataka svih stanova, pa i onih koji se izdaju. Na osnovu nje, poreznici će imati tačan uvid koji gazda prihoduje od rentiranja. Ujedno, podstanari koji žive na "divlje" biće pod lupom "poreskog alarma".

Porez na prihode od nepokretnosti uređen je Zakonom o porezu građana.

Stanodavci za neplaćanje poreza mogu da plate kaznu od 5.000 pa do 150.000 dinara, a ukoliko visina utajenog poreza prelazi iznos od 150.000 dinara, zaprećene su i kazne zatvora. S druge strane, kazne za podstanare kreću se od 20.000 do 50.000 dinara. Pored kazne za poreski prekršaj, stanodavac mora da plati i ceo iznos utajenog poreza.

Građani koji poseduju nepokretnu imovinu koju rentiraju (stanove, kuće, sobe, garaže) dužni su da odmah posle sklapanja ugovora o zakupu Poreskoj upravi prijave da su počeli da ostvaruju prihode od izdavanja nepokretnosti. Poreska prijava PP OPO podnosi se nadležnom poreskom organu prema mestu prebivališta u roku od 30 dana od dana zaključenja ugovora o zakupu, odnosno podzakupu. Uz prijavu se prilaže i ugovor o zakupu. Prijave se mogu podneti i elektronski, posredstvom elektronskih servisa Poreske uprave - e-porezi. Ova procedura prijave je izuzetno jednostavna.

Kao posledica ove mere, očekuje se da tržište reaguje, odnosno da stanodavci povećaju cene zakupa nekretnina. Jer veoma teško će moći da se prođu do sada uobičajene priče da u stanovima žive deca ili rođaci vlasnika. U većini evropskih zemalja stanovi se izdaju posredstvom agencija koje vode računa o tome da porez i svi ostali troškovi budu plaćeni. Stanodavci plaćaju porez, ali zato ne jure zakupce zbog neplaćenih računa. A ako u stanu koji je izdat dođe do neke štete, polise osiguranja to nadoknađuju.

RIZIČNO IGRANJE S PROPISIMA I ovaj zakon može da se zaobiđe, ali u tom slučaju stanodavac mora da rizikuje, da u poreskoj upravi navede da ne prihoduje od rentiranja, već da svoju nepokretnost ustupa bez naknade trećim licima. U tom slučaju potpisuje se ugovor, a "treće lice" se prijavljuje na toj adresi. Tada vlasnik stana ima usmeni dogovor s podstanarom da će pare da dobije na ruke, čime rizikuje da će ih uopšte dobiti, kao i da ne bude obeštećen u slučaju štete. Može da se desi i da ga zakupac ucenjuje s prijavom poreznicima.

Podsećamo, prema Zakonu o stanovanju, vlasnik je dužan da prijavi svaku osobu koja u njegovoj nekretnini ima prebivalište.

DRŽAVI 20 ODSTO OD KIRIJE

POREZ na prihod od zakupa stana iznosi 20 odsto od visine zakupnine na godišnjem nivou i plaća se kvartalno, prema poreskom rešenju. Podstanar je sam u obavezi da u roku od osam dana od zakupa stana prijavi svoje mesto boravka u obližnjoj stanici policije, a stanodavac mora to da mu omogući davanjem neophodne dokumentacije. Prijavu može da izvrši i sam podstanar, ali samo ako kod sebe ima i ličnu kartu stanodavca i ugovor o zakupu.

PROBLEMI STANODAVACA

STANODAVCI u Srbiji imaju troškove održavanja, amortizacije i ulaganja, a suočavaju se i sa zakupcima koji ne plaćaju ni najam ni račune. U slučaju da prijave podstanara, posle isteka zakupa imaju problem da ga odjave i moraju da dokazuju da je određenog datuma napustio stan. Suočavaju se i s tim da im poreznici i posle toga, za prazan stan, pošalju poresko rešenje.

Pratite nas i putem iOS i android aplikacije

Komentari (28)

Nenad

18.05.2017. 22:38

A šta da radim ja posto izdajem stan u jednom gradu a zivim u drugom,Znaci 20 % na moj stan plus ce gazda da mi lupi i 20 % na stan koji izdajem.

Gille

19.05.2017. 00:19

@Nenad - Postoje tri izlaza za tvoju i slicne situacije:1. Autobuska stanica2. Zeleznička stanica3. AerodromPrethodno kupi kofer.

smrca

18.05.2017. 22:52

Onog momenta kada ova država bude garantovala da ću stan dobiti u onakvom stanju kakav sam izdao, da me neće goniti za neplaćene račune....plaćaću porez, do tada...ova država može da se obriše sa mojih 20%.... nisu mi oni dali stan... tako da..... dosta im je porez na ..ne znam ni ja šta

Ja

18.05.2017. 23:03

ok nema problema....prijavi najam od 100 e a ostalo u koverat....i problem resen...hahahah

bikkojisedi

18.05.2017. 23:13

narod mora konacno da skupi petlju i pokaze bahatim neradnicima vladajuce stranke da tako nece moci da radi. znaci ako nam poreznici pokucaju na vrata znacemo da nas je predsednik kucnog saveta prijavio jer je on zaduzen da "vodi evidenciju" ko zivi u zgradi. e onda ti upravitelji moraju da se suoce sa konsekvencama spijuniranja svojih komsija.

bikkojisedi

18.05.2017. 23:15

ne samo da ovo ne sme da prodje nego i porez na nekretnine mora da se ukine. placamo drzavi porez tj rentu na nesto sto je nase ej van svake pameti.

maja

18.05.2017. 23:33

Ovim ce da budu najvise pogodjeni podstanari posto ioanko vec visoke cene najma ce postati jos vise, i mnogi nece moci da ih plate. Drzava je racunala na ovih dvadeset posto koje ce dobiti a nije racunala koliko ce ljudi ostati na ulici i samim tim koliko ce izgubiti sa tim sto ce doci do raspada porodica i visokih racuna za lecenje ljudi koji ce biti pogoddjeni direktno ili indirektno ovim problemom. Ponekad treba gledati malo dalje u buducnost ane samo na brzu zaradu.

Gille

19.05.2017. 00:03

Ocekivano. Sta mislite, odakle da se plati najavljeno povecanje plata za 10% u javnim preduzecima?

Blix

19.05.2017. 09:25

@Gille - U pravu ste, samo ne "javnim preduzećima" nego "javnom sektoru" (sekretarijati, ministarstva...)

Dragan

19.05.2017. 00:04

U normalnom svetu porez se placa na neto prihod. Znaci bruto prihod manje vezani troskovi, pa tek od onoga sto je ostalo se naplacuje porez. Ako izdam stan za 200 evra, a mesecni troskovi, grejanje, malanje itd...100 evra, jel placam porez samo na neto zaradu ili na svih 200 evra. Ako je ovo drugo onda ce dara biti skuplja od mere. Nikome se nece isplatiti.

Djole

19.05.2017. 00:14

20% mesecno X 12 meseci = 240% godisnjeDrugim recima, drzava planira da uzme 2,4 kirije, jer joj toliko treba, kako bi pokrila najavljeno povecanje plata u javnom sektoru za 10%.Da li si nezaposlen, da li je prihod od kirije jedva dovoljan da prezivis, krajnje je nevazno, jer ne postoji socijalna karta. Ministar Vulin, nadlezan za socijalno staranje gradjana (ne znam da li da placem ili da se smejem kada ga vidim) ne stize da se njom pozabavi, jer je EU preca, a i zauzet je odama vodji.

Ljubo

19.05.2017. 01:16

Da je porez 10% država bi više prihodovala jer bi više stanodavaca placalo. Zaista je 20% previse dati za nesto a zauzvrat ne dobiti nista (zastitu, osiguranje,itd)...

Miloš Prljinčević

19.05.2017. 04:50

Vest da Srbija donosi Zakon o stanovanju me je obradovala i verujem da će isti Zakon doprineti da se ova dosadašnja problematika valjano rešiti.Mi smo prošle godine preko interneta ugovorili apartman od Agencije Nena BeoApartmani i doživeli pravu hajdučiju.Sekretarijat za inspekciske poslove je utvrdio da ta Agencija nije čak ni regeistrovana,a stan koji sko koristili isto nije bio registrovan kod Sekretarijata za privredu. Inspekcija je tu stala kao ukopana,a Agencija i dalje radi.

vlada

19.05.2017. 05:45

I ovo je realnost.Osim kradje identiteta postoji i kradja adrese stanovanja,kada prijavite podstanare.Oni se odselili ali se nisu odjavili,tuzbe i opomene im stalno stizu...Bolje da sam zapalio stan nego sto sam ih prijavio!

goran

19.05.2017. 08:07

Hoteli plaćaju 8 odsto poreza za izdavanje soba! Zašto je ovo 20 odsto? Plus održavanje stana,pad cene stana.... Ma kome to pričati, opet će najsiromašniji da plate sve

Brajović

19.05.2017. 09:02

E pa stvarno ste preterali, samo da sirotinja(podstanari) što teže žive.Vreme je da ljudi kažu stop.

koki

19.05.2017. 11:28

Totalno van pameti. Traziti nesto, a ne davati nista. U USA ako stanar ne plati biva izbacen u roku od 10 dana sa sve sudom i policijom. Kod nas ako stanar ne placa i nece da izadje, stanodavac ce da bankrotira pre nego sto ga izbaci.Van pameti je da stanodavac daje nekome licnu kartu i ugovor da bi se taj prijavio u policiji i onda imamo xyz slucajeva pred sudom da taj proda stanodavcev stan i pobegne. Suludo je da stanodavcu stizu izvrsitelji za dugove bivseg stanara...

Zare Zaric

19.05.2017. 11:50

sta bre lupate. izdajete stanove a kukate da ste sirotinja . ovo nije nista novo. i ranije su se podstanari prijavljivali na adresu stanovanja a stanodavci placali porez . zadnjih godina je vladalo bezvlasce pa je svima odgovaralo osim drzavi. gde ima u svetu da se neplava porez na ostvarenu dobit.

Немања

19.05.2017. 14:42

Нека порез буде 2,3,5 посто,па нека кажњавају.Није нормално да "држава" узима 20 посто закупа.Није она дала 20 посто новца власнику.Са друге стране,није дала ни подстанарима неку шансу да створе свој сопствени кров над главом.

Hisar 008

19.05.2017. 17:31

Porez treba plaćati, al država mora omogućiti stanodavcima da:odmah po prijavi podstanara sve komunalije,struja i ev.kablovske prevede na ime zakupca(podstanara),pa ako nešta ne plati po raskidu ugovora neka njega jure kao dužnika a vlasnika ostave na miru.Mora se stimulisati prijavljivanje poreza.

Zoran Kragujevac

19.05.2017. 18:01

draga gospodo nema kukanja.zivim van srbije,i kupili smo stan,placam ratu,dva osiguranja,i na kraju porez na imovinu-stan,iako ce moj biti za 10-15.godina,nego smo mi naucili samo mufte,ako to nije onda nije nista.u zgradi ima upravitelj,i svako ko stanuje i privatno pokriven je ugovorom,cak se u ugovoru upisuju i kucni ljubimci,jer se i na njih placaju komunalije,pa vi sad vidite,nego ste naucili samo mufte ili nikako.

smb

21.05.2017. 15:26

@Zoran Kragujevac - tacno zorane, gradjani srbije nemaju pojma kako je preko granica - stanovanje je ogroman deo zarade od prihoda, ili stanarina ili rata za otplatu, a porezi ugovori, propisi, o tome nemaju pojma, to u srbiji gotovo da nije postojalo. zato sad kukaju, ali tek je pocelo, nazad nema. pozdrav.

Jeca

12.02.2019. 19:57

@Zoran Kragujevac - Do skoro sam bila nezaposlena i korisnica socijalne pomoci. Onda sam staru kucu dala za zgradu i dobila 3 stana. U jednom zivim, 2 izdajem. Kad platim godisnji porez na stanove oko 25000 din, mesecne obaveze 4000, sta mi ostaje za hranu i sredstva za higijenu? -Nisu svi zakupodavci u istom polozaju i ne mogu se isto tretirati. Sta naplatiti penzioneru, koji je izdao 1 sobu? Sramota! Funkcioneri sve vece plate, a golom narodu bi kozu s ledja da sderu.

smb

20.05.2017. 13:18

na zapadu kiriju placa 98% gradjana, nema toliko vlasnika kao u srbiji. ko izdaje nekretninu ima prihod, placa porez. ko je mislio da zaduzenje drzave ne udari svakoga po dzepu sada je shvatio. srbi su vlasnici nekretnina - porez, daju u zakup - opet porez. dugovi se vracaju od cega? porez. plate u drzavnoj sluzbi - od poreza. povecanje plata...povecanja poreza. svaki narod izdrzava sopstvenu drzavu, sve. ko trazi vise, strajkuje, prazni dzep naroda. (sluzbenici shvatili)? pozdrav.

Rasa

27.02.2019. 23:32

Citam ove komentare i cudim se... Porez se placa u drzavi koja ima uredjenje a nasa nije takva ona je lopov najveci, izdajem stan gostima u jednoj banji evo sta sve placam, booking 12%, drzava 10%, agencija od 1% do 5%, plus racuni koji su od 10000din do 15000mesecno, sa druge strane drzava je nema nigde kad treba da se kreci, promeni prozor, kupi namestaj itd Nasa drzava je lopovska banda, sto ne proveri odakle politicarima pare, nece jer oni vode drzavu, muzu narod koliko mogu.