CENE NEKRETNINA ĆE PASTI PREKO NOĆI: Stručnjaci tvrde - "Taj balon mora da pukne"

Novosti online

07. 05. 2021. u 17:40

VEĆ MESECIMA cene kvadrata u Beogradu i širom Srbije ne prestaju da rastu. Kvadrati u Novom Sadu, Nišu, Kragujevcu, Šapcu, Čačku i Pančevu dostižu cenu od 1.000 i 1.500 evra po kvadratu, što je veće i za 50 odsto, u odnosu na period pre pandemije.

ЦЕНЕ НЕКРЕТНИНА ЋЕ ПАСТИ ПРЕКО НОЋИ: Стручњаци тврде - Тај балон мора да пукне

Arhiva

Kako kažu stručnjaci za nekretine, cenu kvadrata ne diktiraju investitiri, već upravo - kupci. Onog momenta kada interesovanje opadne, tržište bude prezasićeno a kupci ne budu spremni da plate tako visoke cifre - cene će "pući kao mehur od sapunice".

KADA NE BUDU SPREMNI DA PLATE, BALON ĆE PUĆI

Vlasnica agencije za nekretnine iz Novog Sada Marijana Bošković, kaže da potražnja za stanovima zaista jeste veća nego ranije, ali da je takva situacija periodična.

- Stanovi se dobro prodaju, ali to nije baš u meri u kojoj se predstavlja, sve je malo preuveličano. Kada dođe do povećanja broja zaraženih, stane i tržište nekretina. Kada se situacija stabilizuje, tržište nekretnina oživi. Investitori žele da cene rastu, ali kupci očekuju da cene padnu. Zato je poskupljenje vrlo neobično i deluje kao da se veštački održava balon, koji mora da eksplodira. Naravno, to najviše zavisi od kupaca, jer kada oni ne budu spremni da plate paprene cene, one moraju da padnu - kaže Marijana Bošković.

NA OGLASIMA JEDNA CENA, U PRAKSI DRUGA

Prema njenim rečima, jedan od razloga što je prodaja stanova dobra, a cene na oglasima visoke, jeste taj što je postala praksa da se na oglase stavljaju cene više od realnih. 

- Većina prodavaca prvo pokuša sa najvišom mogućom cenom na oglasima, a zatim na kraju stan proda po mnogo nižoj ceni. Zbog toga je i utisak da visoke cene stanova uopšte ne utiče na prodaju i ne smanjuju je, ali ni to nije baš tako. I kupci očekuju da se cena smanji, uvek računaju da će biti nešto niža od navedene, jer su bez smanjenja realno vrlo visoke - kaže vlasnica agencije za nekretine.

DO KRAJA GODINE PAD CENA KVADRATA?

Teško je prognozirati kada će u Srbiji tačno doći do pada cena kvadrata, jer to zavisi od više različitih faktora. 

- Očekujem da cene rastu najviše do kraja ove sezone, tačnije tokom ovog leta. Onda krajem godine postoji mogućnost da cene krenu da padaju. Slična situacija desila se nakon svetske ekonomske krize 2008. godine, koja se kod nas osetila godinu dana kasnije. Tada je došlo do prezasićenja tražišta i pada cena stanova, što možemo da očekujemo i u ovom trenutku. Naročito zbog toga što se mnogo stanova gradi, praktično nikada više gradilišta nije bilo. Pitanje je koliko će biti kupaca - kaže Marijana Bošković. 

SMANJIĆE IZNOS NAJPRE ZA SAMO 100 EVRA

Kada se smanji interesovanje kupaca, automatski će pasti i cena, jer investitori ne mogu da dozvole da im novac bude "zarobljen", kaže naša sagovornica. 

- Prodavci će najpre pokušati da cene spuste za mali iznos, recimo za 50 ili 100 evra. Ako to ne uspe i kupaca i dalje ne bude bilo, onda se mora ići dalje sa pojeftinjenjem. Naročito zbog toga što okolnosti zbog pandemije nisu dobre. Mnogi su ostali bez posla, banke su smanjile učešće za kredit, porez je povećan, sve je poskupelo, tako da se teško može očekivati da građani imaju više novca za kupovinu stana, nego što je bio slučaj pre pandemije - kaže vlasnica agencije za nekretine. 

NEKI AGENTI MISLE DRUGAČIJE

Milan Stanković iz agencije za nekretnine iz Beograda, kaže da smatra da cene kvadrata ipak neće padati u budućem periodu, jer za to "ne postoje uslovi". 

- Cene će rasti do kraja godine bar nekih 10 odsto. To je nemoguće izbeći, zato što investitori više ulažu u građevinski materijal, gorivo, gotovo sve, pa to moraju nekako da isplate. Cene materijala su poskupele za gotovo 50 odsto, sve to podiže cenu gradnje. Kada tome dodamo i gorivo, transport, to je dodatno. Najveći problem su radnici, kojih nema i sve više koštaju. Zbog toga, investitorima se ne isplati da prodaju stanove po nižim cenama - smatra Stanković.

KOLIKE SU TRENUTNE CENE?

Da podsetimo, iz Građevinske komore rekli su da će cene u Beogradu u narednih godinu dana, na pojedinim lokacijama na Savskom vencu, dostići cifru od nekoliko hiljada evra po kvadratu, dok s druge strane, u pojedinim krajevima Palilule i Zvezdare možemo da očekujemo da će cene padati.

Trenutno, u Novom Sadu i Kragujevcu je prosečna oglašena cena neznatno porasla, pa kvadratni metar košta 1.493 evra, odnosno 847 evra, dok je u Nišu taj rast bio šest odsto (na 977 evra). Subotica se tu našla po rastu cene na polovini, i tamo je sa porastom od tri odsto cena kvadrata 773 evra.

(Mondo)

Pratite nas i putem iOS i android aplikacije

Komentari (8)

očem vi to

07.05.2021. 19:38

novac se štampa u Abnormalnim količinama, DALEKO bržim i većim nego što se štancaju stanovi, ne mogu da ih naštancovati danonoćno da rade, kolko ljudi želi da konvertuje rizičan novac sa računa u kvadrate .. pre će pasti vera u nekontrolisano štampan papir, bez pokrića, u poljuljanoj piramidi koju su svi već prozreli, nego u nešto čvrsto, realno opipljivo valja? Papir u kvadrate! Što pre .. il još verujete da deda mraz stiže za Novu?

ja

07.05.2021. 19:51

Cene nekretnina u Beogradu ce biti 100 evra po kvadratu, kad pocne bezanija ka unutrasnjosti! Cekamo vas, dosta ste ziveli na grbaci srpskog naroda!

Nebojša

07.05.2021. 19:55

Cene duvaju agencije. Imate u Novom sadu lokala i za 500 evra i ne moze da se proda sto je dokaz odustva ideja i obrtnog kapitala a da ne govorim profita. Stanovi koji se prave sa sve placem koji se kupi ne kostaju vise od 600 eur po m2. Gruba gradnja je 300 eur/m2 sa sveradom i materijalom. Sve sto se ugradjuje je teski skart. Najbolje da seuverite sami tokom gradnje. Ljudi gledaju kaxa se zavrsi a to je sminka

Trta

08.05.2021. 04:31

Ево и ми у Канади већ 15 година чекамо да “пукне мехур” …. Просечна цена је већ прешла $1.000,000

Srdjan

08.05.2021. 13:29

Mislim da neće cene padati, možda padnu do 5% ali opet će da rastu. Svuda u svetu je tako. U Londonu ima nekretnina koja košta 100 hiljada i niko je neće a ima i nekretnina koja je 20 miliona i prodaje se lako. Normalno je da Bg i Ns imaju visoke cene, bilo bi dobro da i okolna manja mesta pocnu da budu popularna.

Ja

08.05.2021. 14:52

Cene nekretnina su stvar tržišnog kretanja. Nesretni deo priče o već neko vreme visokim cenama novogradnji je to što su, u okolnostima u koje neću zalaziti, odjednom gradske institucije postale toliko kooperativne da čak gradske zelene površine usred starih i već definisanih urbanih kvartova iz 70.tih i 80.tih pretvaraju u građevinske parcele. Ljudi tu žive 40 godina, plaćaju porez gradu za održavanje javnih površina, i onda u njihovo ime naprasno Grad pokloni zajednički zeleni prostor investitoru, koji izida skromne 2 lamele i zabiberi život kako starim tako i budućim komšijama. Ovome se mora stati na put. Ovde decidirano mislim na Niš, ali znam da ima više primera u Srbiji.