Hipoteka na vešernicu: Tri godine od uvođenja Zakona o stanovanju nekoliko banaka u prestonici nudi kredite stambenim zajednicama

Prema iskustvima upravnika prestoničkih zgrada, da bi se kredit odobrio, prvo je potrebna takozvana kreditna sposobnost, odnosno neopterećen račun. U slučaju da kredit odobri, banka sredstva neće dati na ruke stanarima, već bi direktno isplaćivala izvođače radova.

- Za ovu odluku neophodna je saglasnost dve trećine stanara - objašnjava Ljubiša Banovački, predsednik Udruženja profesionalnih upravnika Beograda. - Stambena zajednica morala bi da ima sredstva za učešće, što bi, recimo, za kredit od 50.000 evra, podrazumevalo 15.000 evra da ima na računu. Mesečna rata, koju bi banka skidala sa računa stambene zajednice podelila bi se na stanare srazmerno kvadraturi stana koje poseduju. Ako je rata 1.000 evra mesečno za zgradu, upravnik preračuna koliki je iznos rate po stanu.

PROČITAJTE JOŠ: Gradiće se kula od 168 metara: Beograd će imati najvišu zgradu na Balkanu

Iako je ponuda na tržištu oskudna, nekoliko banaka prepoznalo je potrebu za ovakvom vrstom usluge. Uglavnom nude kredite za projekte energetske efikasnosti. Moguće je dobiti novac za sisteme grejanja i hlađenja, energetski efikasnog osvetljenja i termo-fasada. Pošto određene banke sarađuju sa pojedinim organizacijama koje finansiraju energestku efikasnost, postoji mogućnost i da se odobri od šest pa do čak 20 procenata bespovratne pomoći od ukupnog iznosa investicije koja se finansira iz fondova tih organizacija.

Garancija da će stanari otplatiti kredit bile bi i zajedničke prostorije koje bi se stavile pod hipoteku.

- Ukoliko zgrada ne isplati kredit, banka bi mogla da proda te prostorije - navodi Banovački. - Pošto banka sklapa ugovor sa stambenom zajednicom, dugovanja ne može da potražuje direktno od vlasnika stana. Ali, upravnik može da utuži vlasnika, pa da se izvršenje sprovodi preko administrativne zabrane.

OTPLATA NA 95 RATA

BANKE na našem tržištu uglavnom nude pozajmice do tri miliona dinara sa maksimalnim rokom otplate od 95 meseci. U zemljama u regionu, ovakve ponude su rasprostranjenije. U inostranstvu, banke daju i namenske kredite za određene popravke.