POSEBNI USLOVI ZA STRANCE: Strani državljani vole jednu kupovinu u Srbiji, ali ima i jedan problem
Dodaj Novosti kao svoj Google izvor
SVE više stranih državljana odlučuje se za kupovinu nekretnina u Srbiji, ali postupak nije isti kao za domaće kupce. Zakon propisuje jasna pravila, a postoje i nekretnine koje stranci ne mogu da kupe.
Foto: Piotr Adamowicz / Alamy / Profimedia
Sve veći broj stranih državljana kupuje stanove i kuće u Srbiji, bilo zbog preseljenja, investiranja ili pokretanja poslovanja. Međutim, za razliku od domaćih kupaca, stranci moraju da ispune određene zakonske uslove.
Prema važećim propisima, strani državljani mogu da kupe stanove, kuće, stanove u novogradnji i stambene zgrade, kao i zemljište koje služi redovnoj upotrebi tih objekata. Međutim, poljoprivredno zemljište ne mogu da steknu kupovinom.
Jedan od najvažnijih uslova jeste postojanje reciprociteta između Srbije i države čiji je kupac državljanin. To znači da i državljani Srbije moraju imati mogućnost da pod sličnim uslovima kupuju nekretnine u toj zemlji.
Za kupovinu je stranom državljaninu potreban važeći pasoš, a banke u Srbiji mogu tražiti i dokaz o poreklu novca kojim se finansira kupovina.
Stručnjaci upozoravaju da je pre kupovine neophodno detaljno proveriti pravni status nekretnine, eventualne hipoteke, sudske sporove i vlasničku strukturu.
Kod kupovine stana u novogradnji potrebno je proveriti građevinsku dozvolu i ostalu dokumentaciju investitora, dok je kod starogradnje važno utvrditi da li je objekat legalizovan i uredno upisan u katastar.
Kupoprodajni ugovor overava se kod javnog beležnika, a stranac je obavezan da ima sudskog prevodioca i dva punoletna svedoka koji poznaju njegov jezik i srpski jezik.
Pored kupoprodajne cene, potrebno je računati i na troškove advokata, notara, prevodioca, takse za katastar i porez na prenos apsolutnih prava od 2,5 odsto kada se primenjuje.
Kupovina nekretnine može biti osnov za dobijanje privremenog boravka u Srbiji, ali ne automatski. Stranac mora posebno da podnese zahtev nadležnim organima i ispuni zakonom propisane uslove.
Boravišna dozvola može se dobiti na osnovu vlasništva nad stanom ili kućom, dok kupovina garaže, građevinskog ili poljoprivrednog zemljišta ne predstavlja osnov za odobravanje boravka.
Advokati savetuju da strani državljani pre kupovine angažuju stručna lica kako bi izbegli pravne probleme i obezbedili sigurnu kupovinu nekretnine u Srbiji.
(Alo)
Preporučujemo
NAJVEĆI IZVOZNIK NAFTE NA SVETU: Da li su to SAD, Rusija ili Saudijska Arabija?
14. 06. 2026. u 11:10
"NEVIDLjIVA POTROŠNjA" Evo šta je i kako utiče na vaš novčanik - Ima veze i sa kafom
14. 06. 2026. u 10:57
OSTAVINSKA RASPRAVA: Kako do zaostale penzije nakon smrti korisnika - Manje čekanja!
11. 06. 2026. u 14:41
Pratite nas i putem iOS i android aplikacije
Klikni na zvezdicu u gornjem desnom uglu i zaprati Novosti na Google News platformi
Pročitajte više
POTRES! Hrvatska izbačena sa Svetskog prvenstva
POGLED celog sveta uperena je u Ameriku, Kanadu i Meksiko, a dok traje Svetsko prvenstvo u fudbalu stižu neočekivane vesti.
12. 06. 2026. u 16:15
ŠTA JE BRE OVO? Misteriozna životinja snimljena u Mačvi (VIDEO)
Kratak video, za koji se navodi da je nastao iz vozila na području Mačve.
13. 06. 2026. u 20:49
KARLEUŠA I DUŠKO OPET ZAJEDNO - USLIKANI U ZAGRLjAJU: Sinoć su slavili, pojavio se snimak (FOTO/VIDEO)
PEVAČICA je objavila porodičnu sliku i snimke sa ceremonije.
14. 06. 2026. u 09:40
NINA BADRIĆ POVREĐENA U BANjALUCI Otkriveno šta se desilo, oglasila se: "Sledeći put dolazim sa rezervnim delovima" (VIDEO)
PEVAČICA Nina Badrić ostala "bez zgloba".
13. 06. 2026. u 16:15
ĐOGANIJEVA PREŠLA IZ ISLAMA U PRAVOSLAVLjE Oglasio se Gagi: "Ja sam musliman - ona je odlučila da preuzme tu veru, ja sam to pozdravio"
"JA SAM muslimanske veroispovesi, oni su preuzeli drugu veru i ja sam to pozdravio."
13. 06. 2026. u 22:15
SPEKTAKL U DALASU: Holandija započinje avanuturu na Svetskom prvenstvu protiv uvek neugodnih "samuraja"
POSLE dugog čekanja, Holandija konačno započinje svoju avanturu na Svetskom prvenstvu 2026, a prva prepreka u grupi "F" biće uvek neugodni Japan (22.00). Duel na "AT&T stadionu" u Arlingtonu, Teksasu mogao bi odmah da pokaže koliko daleko obe selekcije mogu da doguraju na ovom turniru.
14. 06. 2026. u 08:00
SARAJEVSKI MEDIJI BRUJE - VUČIĆ NAS JE SPASIO U ZADNjI ČAS: Omogućio nam da gledamo Svetsko prvenstvo, dok Konaković "bljuje vatru"
SARAJEVSKI Dnevni avaz objavio je tekst u kojem su priznali da je predsednik Srbije Aleksandar Vučić, preko saglasnosti za podršku Telekoma Srbija, praktično omogućio da građani Bosne i Hercegovine gledaju utakmicu svoje reprezentacije protiv Kanade na Svetskom prvenstvu.
12. 06. 2026. u 17:33
ŠEF NEMAČKE VOJSKE IZDAO DRAMATIČNO UPOZORENjE: Evo kada će nas Rusija napasti, moramo biti spremni za borbu
NEMAČKA mora da se pripremi za ruski napad do 2029. godine, ili čak i ranije, izjavio je šef nemačke vojske za Politiko.
11. 06. 2026. u 16:23
MACA NAPUSTIO PORODIČNI DOM: "Ne mogu više! Rekao sam da je volim i izašao iz stana"
DRAGAN Marinković Maca je nedavno govorio o teškim životnim trenucima tokom rata u Sarajevu kada je trebalo da napusti porodični dom.
12. 06. 2026. u 13:09
Najnovije iz rubrike
DA LI SU MINERALNA ĐUBRIVA "VEŠTAČKA ĐUBRIVA"? Odgovor je složeniji nego što se na prvi pogled čini
U SVAKODNEVNOM govoru mineralna đubriva se i dalje često nazivaju „veštačkim đubrivima“. Taj izraz potiče iz perioda početka njihove proizvodnje i široke primene i zadržao se sve do kasnih osamdesetih godina prošlog veka.
14. 06. 2026. u 13:49
KUPOVINA STANOVA ZA KEŠ: Evo ko može da plaća nekretnine bez uzimanja kredita
PREMA poslednjim podacima Republičkog geodetskog zavoda, u Srbiji se i dalje oko polovine stanova, od ukupnog broja prodatih nekretnina, kupuju za keš, odnosno direktnim prenosom novca sa računa na račun.
14. 06. 2026. u 13:07
POVEĆANJE PENZIJA: Vučić saopštio odlične vesti za penzionere - Novi paket!
ODLIČNA vest je stigla za penzionere u Srbiji koja se odnosi na povećanje penzija.
14. 06. 2026. u 12:44
BUGARI PRAVE PROBLEME: Evropska komisija pokreće postupak protiv Bugarske
EVROPSKA komisija (EK) predložiće pokretanje procedure zbog prekomernog deficita protiv Bugarske nakon što je utvrđeno da ta zemlja ne ispunjava fiskalne kriterijume Evropske unije, potvrdio je evropski komesar za ekonomiju Valdis Dombrovskis.
14. 06. 2026. u 11:51
"VERUJEM DA ĆEMO MI SA MAĐARIMA SVE DA DOGOVORIMO" Vučić o situaciji u NIS: I onda je dalje na Rusiji
PREDSEDNIK Republike Srbije Aleksandar Vučić prokomentarisao je situaciju u NIS.
14. 06. 2026. u 11:32
Komentari (0)