AKO IZDAJETE STAN NA DAN OVO MORATE DA ZNATE: Velike promene - stiglo oporezivanje i ovako funkcioniše
NOVE poreske mere za građane koji izdaju stanove u Srbiji već su stupile na snagu, a Poreska uprava intenzivno kontroliše prijavljivanje prihoda, posebno kada je reč o kratkoročnom najmu poznatom kao "stan na dan". Građani koji ostvaruju prihod od izdavanja nekretnina sada moraju biti posebno oprezni jer je poreski režim postao stroži i transparentniji.
Foto N. Skenderija/Shutterstock
Oporezivanje "stanova na dan": Za kratkoročni najam porez se obračunava paušalno, nezavisno od broja dana tokom kojih je stan zaista izdat. Poreska obaveza zavisi od tri faktora – broja ležajeva u stanu, prosečne zarade u Srbiji i koeficijenta turističkog mesta gde se nekretnina nalazi. Ova metoda pojednostavljuje obračun, ali istovremeno nameće fiksnu poresku obavezu koja se plaća čak i ako stan nije popunjen svakog dana.
Porez na dohodak građana: Prihodi od izdavanja stanova, kako dugoročnog, tako i kratkoročnog, oporezuju se stopom od 20 odsto. Poreska uprava zahteva da svi izdavaoci prijave prihode putem elektronskog sistema ePorezi, što omogućava bržu i precizniju kontrolu.
Kontrole i inspekcije: Ministarstvo turizma i Poreska uprava redovno i vanredno proveravaju registre iznajmljivača, proveravaju da li su stanovi legalno registrovani i da li se poštuju poreske obaveze. Zahvaljujući ovim merama, broj prijavljenih objekata i poreskih obaveza znatno je porastao.
Kazne za nepoštovanje propisa: Nepoštovanje poreskih obaveza za fizička lica donosi kazne od 150.000 do 300.000 dinara. Za pravna lica kazne su znatno veće, od 80.000 do 800.000 dinara. Pored novčanih kazni, mogući su i zahtevi za retroaktivnu naplatu poreza sa zateznim kamatama.
Zašto su mere uvedene?
Poreska uprava i nadležna ministarstva žele da smanje sivu ekonomiju u sektoru izdavanja nekretnina i povećaju državne prihode. Do sada je veliki broj građana izbegavao prijavu i plaćanje poreza na prihode od izdavanja stanova, što je značajno uticalo na budžet.
Građanima koji se bave izdavanjem stanova sada je jasno da je poreska disciplina obavezna, a pojačane kontrole i rigorozne kazne šalju jasnu poruku da država neće tolerisati nelegalno poslovanje.
Uticaj novih mera
Fizička lica koja izdaju stanove sada imaju obavezu da prijave prihode i plate porez, što povećava njihove troškove poslovanja. Kazne za neprijavljivanje su visoke, pa se mnogi iznajmljivači trude da posluju legalno. Ovo znači da neće moći više da kriju prihode kao ranije.
Uticaj na cene "stanova na dan"
Zbog većih poreskih obaveza i troškova registracije, vlasnici stanova mogu biti primorani da povećaju cene najma da bi nadoknadili poreze. To može dovesti do blagog rasta cena smeštaja na kratkoročni najam, posebno u popularnim turističkim mestima.
Dugoročne posledice
Pojedini iznajmljivači koji nisu spremni ili nisu u mogućnosti da plate poreze mogli bi izaći sa tržišta, što bi smanjilo ponudu „stanova na dan“. Manja ponuda, uz stabilnu ili rastuću potražnju, takođe može podići cene.
Povoljnosti za tržište
S druge strane, transparentnija i regulisana tržišna pravila mogu doprineti uređenijem tržištu nekretnina, što je pozitivno za sve aktere – i zakupce i zakupodavce, piše Telegraf biznis.
(Blic)
Preporučujemo
EVROSTAT: EU trošila 25,2 odsto energije iz obnovljivih izvora prošle godine
18. 12. 2025. u 22:15
KAKO POTROŠITI MINIMALNO GORIVA: Na ovim brzinama je vaš automobil najekonomičniji
18. 12. 2025. u 21:53
Pratite nas i putem iOS i android aplikacije
Pratite vesti prema vašim interesovanjima
Pročitajte više
U UK KAO U APOKALIPSI Otkriveno otkud RUŽIČASTA MAGLA, ljudi u šoku: "Kao da trčim kroz šećernu vunu!" (FOTO)
STANOVNICI Velike Britanije jutros su se probudili i zatekli retku ružičasto-ljubičastu maglu kako se spušta nad pojedinim delovima ove ostrvske zemlje.
18. 12. 2025. u 16:09 >> 18:49
VIDITE SNIMAK - ŠUTIRAJU GA: Vujadin Savić napadnut u Beogradu - usred tržnog centra (VIDEO)
BIVŠI fudbaler Crvene zvezde navodno je napadnut u jednom tržnom centru u Beogradu.
18. 12. 2025. u 22:08
KOLIKO OVE GODINE KOŠTA SLAVSKA TRPEZA? Ovo su cene ribe pred Svetog Nikolu
Iako je sezona slava već u punom jeku, upravo Nikoljdan, koji se obeležava 19. decembra, tradicionalno okuplja najveći broj gostiju i nosi najveće troškove. Kako ova slava pada usred Božićnog posta, u većini domova trpeza je posna, a ovo su cene posnih đakonija.
18. 12. 2025. u 11:29
SKANDAL! Hrvatska banka kažnjena sa 1.5 miliona €: Aplikacijom PRENOSILI i ČUVALI sve što je instalirano na mobilnim telefonima korisnika
HRVATSKA agencija za zaštitu ličnih podataka izrekla je banci, kao kontroloru, administrativnu novčanu kaznu u ukupnom iznosu od 1.500.000,00 evra zbog višestrukih povreda odredbi Opšte uredbe o zaštiti podataka, objavili su na svojoj veb stranici.
18. 12. 2025. u 17:18 >> 17:19
SKANDAL! Hrvatska banka kažnjena sa 1.5 miliona €: Aplikacijom PRENOSILI i ČUVALI sve što je instalirano na mobilnim telefonima korisnika
HRVATSKA agencija za zaštitu ličnih podataka izrekla je banci, kao kontroloru, administrativnu novčanu kaznu u ukupnom iznosu od 1.500.000,00 evra zbog višestrukih povreda odredbi Opšte uredbe o zaštiti podataka, objavili su na svojoj veb stranici.
18. 12. 2025. u 17:18 >> 17:19
Papa otpustio kardinala koji je Čarlija Kirka zvao "modernim svetim Pavlom"
PAPA Lav je smenio kardinala Timotija Dolana sa mesta poglavara Katoličke crkve u Njujorku, objavio je Vatikan.
18. 12. 2025. u 22:21
ŠTA SE OVO DEŠAVA U BRISELU? EU ubeđuje Belgiju da prihvati plan koji bi razbesneo Rusiju, vode se razgovori van glavne sale samita
EVROPSKA komisija i Belgija trenutno vode intenzivne razgovore van glavne sale samita kako bi usaglasile najosetljivije delove plana Evropske unije za korišćenje 210 milijardi evra zamrznute ruske imovine u korist Ukrajine, reklo je za Politiko pet diplomata i zvaničnika EU upoznatih sa tokom pregovora.
18. 12. 2025. u 16:38
"SRBE SU RASTRGLI, RASTRGLI SU JEDAN NAROD" Putin žestoko udario po Evropi: Tamo nema civilizacije, samo degradacije!
ISPOSTAVILO se da na Zapadu nema nikakve civilizacije, već samo kontinuirana degradacija, izjavio je predsednik Rusije Vladimir Putin na proširenom kolegijumu Ministarstva odbrane Rusije.
17. 12. 2025. u 13:13
MIMU ZAUSTAVILA POLICIJA: Iznenadilo ih je ono što su zatekli u kolima
NAKON što ih je zaustavila policija, prizor u kolima ih je iznenadio...
17. 12. 2025. u 10:09
Najnovije iz rubrike
EVROSTAT: EU trošila 25,2 odsto energije iz obnovljivih izvora prošle godine
U EVROPSKOJ uniji je 2024. godine 25,2 odsto finalne potrošnje energije poticalo iz obnovljivih izvora, što je povećanje od 0,7 odsto međugodišnje, objavio je danas Evrostat.
18. 12. 2025. u 22:15
KAKO POTROŠITI MINIMALNO GORIVA: Na ovim brzinama je vaš automobil najekonomičniji
STRUČNjACI otkrivaju pri kojim brzinama je najekonomičnije voziti.
18. 12. 2025. u 21:53
MINISTARSKI SAVET EZ: Košarac glasao protiv zaključka kojim se osuđuje Rusija, pa isti nije usvojen
NA sastanku Ministarskog saveta Energetske zajednice u Beču danas nije usvojen zaključak kojim se osuđuje "agresija Ruske Federacije na Ukrajinu", jer je o tome odbio da glasa ministar spoljne trgovine i ekonomskih odnosa u Savetu ministara BiH Staša Košarac.
18. 12. 2025. u 20:58
RADNI ODNOS BEZ STAŽA: Na šta sve radnici gube pravo kada poslodavci ne plaćaju doprinose
ZAPOSLENIMA u Srbiji penzijski staž se obezbeđuje redovnom uplatom doprinosa za penzijsko i invalidsko osiguranje (PIO), a ta obaveza je isključivo na poslodavcu, u skladu sa Zakonom o penzijskom i invalidskom osiguranju.
18. 12. 2025. u 20:40
CENA ZLATA PRVI PUT U ISTORIJI PREMAŠILA 4.400 DOLARA
FEBRUARSKI fjučersi na zlato na Njujorškoj robnoj berzi (COMEX) tokom trgovanja u četvrtak, 18. decembra, porasli su za 0,79% i dostigli cenu od 4.408,6 dolara po unci, pokazuju podaci sa berze u 17.00.
18. 12. 2025. u 20:21
Komentari (0)