Da li zidati montažnu ili klasičnu kuću?

TATIJANA NEŠIĆ, arhitekta

sreda, 09. 08. 2017. u 11:17

Да ли зидати монтажну или класичну кућу?

Shutterstock

Cena za „sivu fazu” kod montažnih, iznosi od 150 do 230 evra po kvadratu, a za „ključ u ruke” od 270 do 450 evra. Klasični domovi u „sivoj fazi” su od 170 do 300 evra, a za „ključ u ruke” od 350 do 500 evra pa i više

MONTAŽNE kuće su proteklih decenija bile predmet diskusija i mnogih rasprava, kako stručnjaka, tako i javnosti.

Da li graditi zidanu - klasičnu ili montažnu kuću? Univerzalan odgovor na ovo pitanje ne postoji, već zavisi od individualnih potreba investitora i njegovih uverenja.

Montažne kuće su idealne za ljude koji žele da žive u kući projektovanoj i dizajniranoj prema ličnim potrebama, ali ih gradnja kao proces ne zanima ili o njoj ne znaju dovoljno, nemaju iskustva te vrste, ni vremena da se gradnjom bave, pa tako sve prepuste izvođačima po sistemu "ključ u ruke".

Montažne kuće nisu novitet. One su se pojavile još u 18. veku, a savremene montažne kuće doživele su ekspanziju sedamdesetih godina 20. veka. To su objekti čiji se elementi izrađuju u radionicama ili fabrikama, odakle se ti gotovi elementi - delovi kuće, proizvedeni prema arhitektonskom projektu, transportuju na potrebnu lokaciju i zatim sklapaju na licu mesta.

Kada su u pitanju montažne kuće najčešće spominjane prednosti su: niža cena, brzina gradnje i energetska efikasnost.

VREME potrebno za izgradnju montažne kuće mnogo je kraće nego vreme potrebno za izgradnju zidanih objekata. Naime, za vreme koje je potrebno da se izrade zidovi, prozori, paneli i ostali delovi montažne kuće u fabrici, na lokaciji na kojoj će biti izgrađena kuća mogu se uraditi temelj i ostali pripremni radovi. Procenjuje se da je ušteda u vremenu i do tri puta veća, jer izgradnja montažne kuće traje do nekoliko meseci, dok izgradnja klasične zidane kuće godinu dana. Montažna kuća je kompletno završen proizvod, a kod klasične gradnje uvek ima nešto što ostane nedovršeno, najčešće to bude fasada, pa se često dešava da ljudi godinama žive u nedovršenim objektima.

ISPLATIVOST montažnih kuća je predmet razmatranja - može se reći da koštaju manje od zidanih, ali ne i dosta manje, jer istaknute cene najčešće ne obuhvataju izradu temelja, instalaciju grejanja, elektro radove, vodovod i kanalizaciju, limarske radove i druge završne radove, kao ni prilagođavanje standardnih ponuda konkretnim potrebama investitora.

Cene montažnih kuća investitori definišu u zavisnosti od veličine kuće, nivoa izgrađenosti i vrste materijala koji se ugrađuje, pristupačnosti terena i sistema grejanja, kao i da li je kuća u „sivoj fazi” ili „ključ u ruke”. Cena za „sivu fazu”, bez zanatskih radova, iznosi od 150 do 230 evra po kvadratu, a za „ključ u ruke” od 270 do 450 evra po kvadratu.

Kod zidanih, klasičnih kuća cene za „sivu fazu” su od 170 do 300 evra, a za „ključ uruke” od 350 do 500 evra po kvadratu, pa i više, u zavisnosti od želja.

Kada se sve to sabere, finalna cena montažne kuće je veoma bliska ceni klasično građene kuće. Međutim, prednost je što se kod montažne kuće u startu zna kolika je ukupna cena kuće, jer su svi projekti, merenja, radovi, materijali i drugi izdaci proračunati su pre nego što se krene sa izradom kuće. Što se tiče troškova održavanja montažne kuće, troškovi održavanja svake kuće nezavisno od sistema gradnje su isti za isti kvalitet ugrađenih proizvoda.

ROK TRAJANjA montažne kuće je uglavnom do 100 godina uz redovno održavanje, dok se smatra da je rok trajanja zidane kuće znatno duži. Međutim, ni kvalitetnu klasično građenu kuću nije tehnički i ekonomski isplativo adaptirati nakon 100 godina, već je povoljnije srušiti staru i sagraditi novu. Isto važi i za montažnu kuću s tom razlikom što se objekat tada može jednostavnije i jeftinije demontirati i reciklirati. Životni vek svakog proizvoda, pa tako i kada je u pitanju kuća, zavisi od kvaliteta materijala i izrade, završne obrade i zaštite.

ENERGETSKA EFIKASNOS je nesumnjiva. Montažne kuće spadaju u oblik "zelene gradnje" - za izradu delova montažne kuće koriste se prirodni materijali kao što su drvo i smola, pa se tako izgradnjom montažne kuće čuva životna sredina. S obzirom na to da je građevinska industrija jedan od najvećih zagađivača životne sredine, drvo kao osnovni građevni materijal montažnih kuća predstavlja ekološki prihvatljiv izbor, ne samo zato što je za njegovu obradu potrebno znatno manje energije, nego i zato jer je takve građevinske elemente u potpunosti moguće reciklirati. Kvalitetnom i pravilno izvedenom termoizolacijom odgovarajuće debljine, kao i kvalitetnom PVC i Alu stolarijom koja se ugrađuje, čuva se energija i zadržava prijatna mikroklima u objektu, što doprinosi tome da montažna kuća bude energetski efikasna.

Bojne su predrasude kada je u pitanju izgradnja montažnih kuća, jer se za njih i dalje vezuje opis "napravljene od kartona" i "dizajn bez karaktera". Činjenica je da zbog ovog predubeđenja slabo prolaze na tržištu nekretnina i prilikom prodaje jeftinije su za 30 odsto u odnosu na klasično zidane objekte. Međutim, ukoliko investitor - korisnik želi da izbegne dugačak period izgradnje i borbu sa raznim majstorima, u mnogo čemu je bolji izbor montažne kuće u odnosu na klasičnu gradnju. Ovakav tip gradnje nudi mnogo mogućnosti, varijanti i karakteristika koje mogu zadovoljiti svakog, jer montažna kuća danas predstavlja kvalitetnu alternativu klasičnoj gradnji, koju bi ozbiljno trebalo da razmotri svaki potencijalni investitor.

NE ULIVAJU POVERENjE?

ČINjENICA je da se montažne kuće prave od laganih materijala, a ljudima sa našeg podneblja koji su generacijama zidali ciglama i blokovima, to ne uliva poverenje.

Rasprostranjena je priča kako se za kratko vreme (30-40 godina) montažne kuće raspadaju same od sebe, a drveni vezni elementi, zbog naglih klimatskih promena, već nakon desetak godina iskrive. Međutim, današnje montažne kuće su daleko naprednije i decenije iskustva u izvođenju i izgradnji montažnih kuća dovele su do unapređenja tehnologije i korišćenja savremenih materijala koji su zaslužni za njihovu sve kvalitetniju i širu primenu. Na njima se primenjuju inovacije u oblasti građevine, drvne industrije, ekologije i svi materijali od kojih se montažne kuće izrađuju moraju da ispoštuju propisane standarde i mere zaštite.

Pratite nas i putem iOS i android aplikacije

Komentari (12)

arh

09.08.2017. 11:30

Imate zastarele podatke. Mnogo se napredovalo u oblasi montazne izgradnje. Montazna kuca se gradi za svega nekoliko dana nisu u pitanju meseci, a troskovi po kvadratu su mnogo manji od klasicne gradnje.

Sale

03.02.2020. 23:17

@arh - Posotvani, da li neko ima iskustva sa monraznim kucama KM San EKo san. https://kmsan.rs. NE znam koji su dbori proizvodjaci?

sofokle

11.04.2018. 00:40

@Zidana kuća ima neograničen vek - dal ti to iz iskustva kazes ili nagadjas,moja kuca gradjena 1997 ...2008 oblozena poluoblicama smem da se kladim das bolje izgleda nego vasa iz 1997 zidana

DejanBg

09.08.2017. 13:22

Sa ovako minimalnim razlikama u ceni - zidana kuća je i dalje bolja opcija. Mislim da je krajnje bezobrazno da za ploče vlaknatice ( OSB) i grede od mekog drveta naplaćuju toliku cenu ( od toga se prave montazne kuce). Mozda i najbolja varijanta - montazna kuca ali u sopstvenoj režiji.

iz glave

09.08.2017. 14:00

reklama proizvodjace montaznih kuca za "modernog coveka" ... brzina je bitna samo prodavcu kuca, a kupcu koji je kupuje 1x - 2x u zivotu par meseci nista ne znaci; gradnja preko preduzimaca je luksuz, a bez njh cena je zidane je manja; uporedite bruto m2, jer se montazne nude na taj nacin; energ efikas je ista ako stsavite izolociju na obe, koja je slicne cene kao malterisanje, a brza ...ako sami trazite majstore i materijal cena zidane je 200-250 e ( bez fantaziranja) "kljuc u bravu"

Bgd

09.08.2017. 15:40

Da živimo u uređenoj zemlji, gde postoje određeni standardi i ozbiljne konsekvence za njihovo nepoštovanje, onda bi montažna kuća bila sasvim prihvatljiva varijanta. Ovako ne verujem nikome, zidana je i dalje ostaje kao bolja opcija.

sofokle

11.04.2018. 00:37

zivim u montaznoj kuci ,oblozenom poluoblicama ,unutra rigips,ama nikad je ne bih menjao za kucu zidanu blokovima,jer sam licno video mane i prednosti... i opet bih radio montaznu drvenu kucu,Za one malo manje upucene uopste ne kosta manje moontazna kuca od zidanih ,,,,al ugodjaj topline...neuporediv al svako ima svoj ukus o kome ne trebamo raspravljati...

Nikola

17.05.2018. 14:35

@sofokle - Postovanje - moze li preporuka: koji izvodjac, materijal i sl ?Hvala unapred

Goran

26.12.2018. 21:57

@sofokle - Postovani, moze li preporuka: koji izvodjac, posto sam zainteresovan za jednu takvu kucu. Ima dosta izvodjaca pa bi mi Vas savet dobro dosao. Pozdrav. Goran.

Berserk222

30.01.2019. 16:52

Postovani, presao sam milion foruma i nisam nasao odgovor na pitanje. Naime, zanima me iz licnog iskustva ljudi ko je dobar izvodjac radova montaznih kuca ? Ko je firma vama gradila i da li ste zadovoljni ? Nista me ne zanima drugo,ni cena ni da li je isplativo ili ne itd... hvala na pomoci !!!