ПРОВЕРИТЕ ДА СЕ КАСНИЈЕ НЕ БИСТЕ КАЈАЛИ: Колики плац вам је заиста потребан за кућу?
Dodaj Novosti kao svoj Google izvor
ПЛАЦ од шест ари може бити сасвим довољан за породичну кућу, паркинг и пристојно двориште, али сама површина не говори много. Ширина парцеле, њен облик, прилаз путу и урбанистички услови често су важнији од броја квадрата наведеног у огласу.
Фото: Klaus Ohlenschläger / Panthermedia / Profimedia
Чак ни десет ари не гарантује довољно простора за све што власник жели. Када се урачунају грађевинска линија, обавезна удаљеност од суседних парцела, прилаз аутомобилом и површина коју објекат сме да заузме, расположив простор може бити знатно мањи.
Плац од четири ара може бити довољан, али постоји разлика
Прописи не одређују једну минималну површину која одговара свакој породичној кући. Према Правилнику о општим правилима за парцелацију, регулацију и изградњу, услови зависе од зоне у којој се земљиште налази.
У зони ретких насеља и породичне градње најмања парцела за самостојећи објекат износи 300 квадратних метара, односно три ара, уз минималну ширину од десет метара. У сеоској зони минимум је 400 квадрата и ширина од 12 метара, док је за појединачне куће намењене одмору и повременом становању предвиђено најмање 500 квадрата.
То што плац испуњава прописани минимум, међутим, не значи да на њему може да се изгради кућа жељене величине.
Коначне могућности одређује важећи план за конкретну локацију. Њиме се, између осталог, прописују спратност, дозвољена заузетост парцеле, грађевинска линија и удаљеност куће од граница плаца.
Пет до шест ари често довољно за спратну кућу
Велику разлику прави и то да ли се планира приземна или спратна кућа. Породична кућа од 140 квадратних метара распоређена на приземље и спрат може имати основу од око 70 квадрата. Приземница исте укупне површине заузима приближно двоструко више земљишта.
Због тога на шест ари спратна кућа може да остави довољно простора за прилаз, два паркинг места, терасу и двориште. Код велике приземнице на истој парцели распоред постаје знатно захтевнији.
Четири ара могу бити довољна за мању или спратну кућу уз скромније двориште. Пет до шест правилно обликованих ари углавном пружа добар однос између куће и слободног простора, док седам или осам ари оставља више могућности за приземницу, већу гаражу и пространије двориште.
Ни већа површина није увек боља. Плац димензија 20 пута 30 метара има шест ари, баш као и парцела широка десет, а дуга 60 метара. На широј и правилнијој парцели кућу, паркинг и двориште углавном је много лакше распоредити.
Код уског плаца обавезна удаљења од суседних парцела могу знатно да сузе простор за градњу, док прилаз аутомобилом додатно одузима корисну површину.
Пре куповине проверити шта је дозвољено да се гради
Један од најважнијих података за купца јесте дозвољени индекс заузетости парцеле. Ако је на плацу од 600 квадрата дозвољена заузетост од 30 одсто, објекти могу да заузму највише 180 квадрата. Ако је дозвољено 20 одсто, граница пада на 120 квадратних метара.
Зато је пре куповине важно прибавити информацију о локацији, из које се могу видети могућности и ограничења градње према важећем планском документу.
Податке о самој парцели, власништву и евидентираним правима могуће је проверити и преко јавног приступа еКатастру Републичког геодетског завода. Катастар, међутим, показује податке о парцели, док плански документи одређују шта и под којим условима на њој може да се гради.
За спратну породичну кућу пет или шест правилно обликованих ари најчешће може бити довољно. Ако се планирају већа приземница, гаража и комотније двориште, реалније је рачунати на седам или осам ари.
Десет и више ари највише смисла има када власник планира додатне садржаје попут базена, летње кухиње, радионице, воћњака или велике баште. У супротном, већа површина значи и више простора који треба оградити и одржавати.
(Еспресо)
Препоручујемо
МАЊАК У НОВЧАНИКУ 500 ЕВРА: Удовицама у земљи у којој ради много Срба, скидају пензију
05. 09. 2026. у 12:15
ВЕЛИКИ ДОГОВОР РУСИЈЕ И КИНЕ: Потписано 328 споразума вредних скоро 68 милијарди евра
05. 09. 2026. у 11:47
БОЉЕ ОД ПЛАНА: Дефицит буџета у првих седам месеци 97,8 милијарди динара
05. 09. 2026. у 10:45
Пратите нас и путем иОС и андроид апликације
Klikni na zvezdicu u gornjem desnom uglu i zaprati Novosti na Google News platformi
Прочитајте више
Остоја Мијаиловић открио буџет Партизана за наредну сезону
Председник Партизана Остоја Мијаиловић открио је занимљиве детаље о финансијској ситуацији црно-белих, наводећи да клуб ове сезоне располаже буџетом од чак 28 милиона евра.
04. 09. 2026. у 18:13
"Бошковић је Српкиња, а Варгас није? Одакле је Куртагић?" Председник одбојкашког савеза Турске жестоко "напао" Терзића
ТУРСКА је данас савладала Србију са 3:0 у полуфиналу Европског првенства, а након меча доста тога имао је да каже председник турског одбојкашког савеза, Мехмет Акиф Устундаг.
05. 09. 2026. у 17:29
МОНСТРУОЗАН ЗЛОЧИН НАД МЛАДИЋЕМ: Хашке убице нису дале генералу антибиотике
ДАРКО Младић, гостовао је на Информер телевизији непосредно након што је на конференцији за медије, на којој су говорили и министар правде у Влади Републике Србије Ненад Вујић, адвокат одбране Драган Иветић, као и доктор Огњен Гудељ, који је лечио покојног генерала Младића, открио да је његов отац убијен у Хагу.
04. 09. 2026. у 17:25
Девојке, само храбро! Србија против Турске за место у финалу Европског првенства!
НАША женска одбојкашка репрезентација ће од 15 часова у "Синан Ердем дому" одиграти још један одбојкашки класик против добро познато ривала у полуфиналу Европског првенства, домаћина Турске.
05. 09. 2026. у 07:30
Огласио се саопштењем ФК Партизан пред 180. вечити дерби - важна порука за све навијаче
ФК Партизан се огласио саопштењем пред 180. вечити дерби.
05. 09. 2026. у 15:24
НОВАЈЛИЈА ЛАК ПЛЕН ЗА СИТИ: Лампардова чета се неће лепо провести на "Етихаду"
Манчестер Сити у суботу на „Етихаду“ дочекује Ковентри у мечу трећег кола Премијер лиге, са јасним циљем да настави савршен старт под Енцом Мареском. "Грађани" су освојили свих шест бодова на почетку сезоне, док је шампион Чемпионшипа још без бода и постигнутог гола.
05. 09. 2026. у 07:00
ТРАМП ОБАВЕШТЕН О ПРИСИЛНОЈ МОБИЛИЗАЦИЈИ У УКРАЈИНИ: Хитно се огласио по том питању
АМЕРИЧКИ лидер Доналд Трамп изјавио је да је упознат са примерима присилне мобилизације у Украјини.
02. 09. 2026. у 20:45
ФК ПАРТИЗАН СЕ ОГЛАСИО САОПШТЕЊЕМ: Одлазе и управа и Саша Илић!
Огласио се ФК Партизан!
24. 08. 2026. у 12:42
Забрана трајала 42 године: Шта је Ристовски захтевао од бивше супруге
ГЛУМАЦ Лазар Ристовски објавио је јуче да је најзад пред матичарем озваничио везу са својом младом изабраницом, Аницом Лазић. Пре ње, Ристовски је био у браку са колегиницом Даницом Ристовски, а занимљиво је и да су њих двоје ималинеобичан договор којег се глумица придржавала пуне 42 године.
04. 09. 2026. у 20:26
Најновије из рубрике
МАЊАК У НОВЧАНИКУ 500 ЕВРА: Удовицама у земљи у којој ради много Срба, скидају пензију
НЕМАЧКА разматра измене пензионог система за удовице и удовце. За сада није донета одлука о укидању породичне пензије (пензије за преживелог супружника), али једна од могућности је нови модел дељења пензионих права између супружника. У једном примеру, разлика износи чак 527,50 евра месечно.
05. 09. 2026. у 12:15
ВЕЛИКИ ДОГОВОР РУСИЈЕ И КИНЕ: Потписано 328 споразума вредних скоро 68 милијарди евра
РУСИЈА и Кина наставиће да јачају економску и енергетску сарадњу, укључујући развој нових праваца за испоруку руског гаса и нафте.
05. 09. 2026. у 11:47
ЗБОГ СУШЕ И ВРУЋИНА: Више од милијарду евра помоћи француским пољопривредницима
ФРАНЦУСКА ће издвојити више од милијарду евра за помоћ пољопривредницима који су претрпели губитке због летњих врућина и суше, саопштила је француска министарка пољопривреде Ани Женевар, наводећи да је циљ пакета мера спречавање банкрота газдинстава и обнова пољопривредне производње.
05. 09. 2026. у 11:33
НАФТА И ДАЉЕ СТИЖЕ: Иран је успео да доскочи САД-у
ИРАН је заобишао америчку поморску блокаду како би одржао испоруке нафте.
05. 09. 2026. у 11:15
БОЉЕ ОД ПЛАНА: Дефицит буџета у првих седам месеци 97,8 милијарди динара
У ПРВИХ седам месеци ове године остварен је дефицит републичког буџета од 97,8 милијарди динара, што је боље од буџетског плана за 37,7 милијарди, с обзиром да је планиран дефицит од 135,5 милијарди динара, објавило је данас Министарство финансија.
05. 09. 2026. у 10:45
Коментари (0)