ПРЕ ПОЗАЈМИЦЕ, ОВО МОРАТЕ ДА ЗНАТЕ: Кредит од 100.000 евра може да вас кошта додатних 90.000 - Скупа стварност!

КАМАТА од 4,8% годишње није једнократни трошак, већ се обрачунава током целе отплате кредита.

Фото: Rui Vale de Sousa/Panthermedia/Profimedia

Када чују да је каматна стопа на стамбени кредит око 5 одсто, већина грађана Србије интуитивно помисли да ће банци на крају платити тек неколико хиљада евра више. Стварност је, међутим, потпуно другачија и много скупља.

Да ли сте знали да за кредит од 100.000 евра, узет на 20 година са фиксном каматом од 4,8 одсто, укупна камата износи вртоглавих 55.700 евра? То значи да ћете банци на крају исплатити укупно око 155.700 евра. Другим речима, вратићете позајмљени новац и још више од половине вредности тог стана даћете искључиво кроз камату.

Како је могуће да наизглед малих 4,8% прерасте у више од 55%? На први поглед делује као математички парадокс, али ево у чему је тајна коју финансијски саветници одлично знају, а грађани често превиђају.

Заблуда о "једнократној" камати

Највећа грешка коју правимо јесте мишљење да се камата од 4,8 одсто рачуна једнократно, на укупан износ. Истина је да се она обрачунава сваке године, односно сваког месеца током читавог периода отплате, и то на износ дуга који у том тренутку још нисте отплатили. Што дуже дугујете, то више плаћате.

Тајна прве рате: Зашто плаћате, а дуг се не смањује?

Овде долази до највећег шока за клијенте. Стамбени кредити у Србији се отплаћују кроз ануитете, ваша месечна рата је иста сваког месеца, али њен састав се драматично мења.Пошто је на почетку ваш дуг највећи (свих 100.000 евра), највећи део ваше рате одлази управо на камату.

Ево конкретне рачунице за рату од 649 евра (кредит 100.000 евра, 20 година, 4,8% камате): Чак 400 евра из прве рате банка узима за камату. Свега 250 евра заправо смањује ваш дуг за стан.

Тек у последњих неколико година отплате ситуација се обрће, па главница чини већи део рате. Зато онај мучни осећај да годинама "плаћате, а дуг стоји у месту" није само ваш субјективни утисак, то је болно прецизна математика.

Трикови банака или је то сурова економија?

Када на крају отплате схвате да су банци купили "још један мањи стан", грађани се осећају преварено. Међутим, из угла економије, ово је логично. Банка вам је првог дана дала огроман новац, а камата покрива цену тог капитала кроз време, ризик да неко неће вратити новац, инфлацију и законске резерве.

Што дуже користите туђи капитал, дуже плаћате његову цену. Проблем је у психологији кредита. Удружења за заштиту потрошача годинама упозоравају на једну чињеницу: Људи купују месечну рату, а не стан. Ако им се рата уклапа у буџет, ретко ко на дигитрону помножи ту цифру са 240 или 360 месеци да види стварни трошак.

Време је најскупље: Како рок отплате мења цену стана за 60.000 евра

Главни кривац за астрономске износе које враћамо није сама каматна стопа, већ дужина отплате. Ево доказа: Две особе купују стан од 100.000 евра под истим условима (4,8% камате). Особа А узме кредит на 10 година: Месечна рата је висока (око 1.051 евро), али укупна камата коју ће платити износи 26.000 евра.

Особа Б развуче кредит на 30 година: Месечна рата делује примамљиво и пада за пола (око 525 евра). Међутим, укупна камата коју ће платити скаче на невероватних 89.000 евра.

Закључак? За "комфор" мање месечне рате, Особа Б је банци платила додатних 62.000 евра. Банкари зато с правом кажу да је најскупљи део кредита заправо време.

Дигитрон у руке пре одласка у банку

Следећи пут када будете размишљали о стамбеном кредиту, не гледајте само износ месечне рате. Савет финансијских стручњака је јасан: скратите рок отплате што је више могуће и, када год вам финансије то дозволе, вршите превремену отплату дела главнице. Чак и мале додатне уплате у првим годинама кредита (када је удео камате највећи) могу вам сачувати десетине хиљада евра.

(Курир)

Препоручујемо

Економија

0 2

ТАЛАС БАНКРОТА СЕ НАСТАВЉА: Досад послато више од 10.000 захтева за стечај - Ови сектори су најугроженији у Немачкој

16. 08. 2026. у 13:34

Економија

0 0

ИЗГУБЉЕНЕ ГОДИНЕ РАДА: Одлазите у пензију, али вам недостаје радни стаж - Шта када део радног стажа није евидентиран?

16. 08. 2026. у 12:45

Економија

0 0

БЕЗ ВЕЋЕГ УДАРА НА НОВЧАНИК: Пун шпајз и новац у џепу - Ово су цене ајвара, паприке, џема и компота

16. 08. 2026. у 10:23

Економија

0 0

У ЗЛАТАРУ СА 20.000 ДИНАРА: Ево шта можете да купите за овај новац - Златне минђуше најмање коштају!

15. 08. 2026. у 17:28

Svet

Lavrov najavio "mnogo brutalnije" metode Rusije: "Svi ciljevi rata u Ukrajini biće ostvareni"

2026-08-14 12:46:00

Svet

Turisti u Grčkoj, spremite se za 15. avgust: Veliki praznik menja svakodnevicu, očekuju se ogromne gužve

2026-08-14 09:35:00

Пратите нас и путем иОС и андроид апликације