MESEČNI ZAKUP ILI DUGOROČNA KIRIJA? Ova dilema kod izdavanja stana pravi razliku i do 10.200 evra
Dodaj Novosti kao svoj Google izvor
PODSTANARI ali i stanodavci često se pitaju da li odustati od mesečnog zakupa ili ići na dugoročnu kiriju.
Foto Pixabay free images/arhiva
U nastavku donosimo uporednu analizu isplativosti obe opcije, uz prilagođavanje okolnostima koje su relevantne i za tržište u Srbiji.
Vlasnicima nekretnina koji se bave kratkoročnim najmom su porasli troškovi poslovanja. Za razliku od toga, nameti na dugoročni najam ostali su uglavnom nepromenjeni.
Da li je isplativije izdavati stan mesečno ili godišnje?
Kada se postavi pitanje da li je isplativije izdavati stan na mesečnom ili godišnjem nivou, važno je sagledati širu sliku, a ne samo visinu kirije.
- Na osnovu oglasa i ponašanja korisnika na portalu 4zida.rs vidimo da se vlasnici najčešće opredeljuju u skladu sa stepenom sigurnosti koji žele da imaju - kaže naša sagovornica. Dugoročni najam donosi stabilniji i predvidljiviji prihod, uz manje troškove i manji svakodnevni angažman vlasnika.
Iako mesečna kirija može da bude niža u odnosu na kratkoročni najam, prednost je u kontinuitetu bez sezonskih oscilacija i neizvesnosti oko popunjenosti.
- Zbog toga je ovaj model posebno zanimljiv vlasnicima koji nekretninu posmatraju kao dugoročnu investiciju, a ne kao aktivan izvor dodatne zarade koji zahteva stalno upravljanje. S druge strane, kratkoročni najam može da donese višu cenu po danu, ali sa sobom nosi i znatno veće troškove. Od opremanja i održavanja stana, preko režija i čišćenja, do perioda slabije popunjenosti - kaže za "Blic Biznis" Aleksandra Mihajlović iz 4zida.rs.
Razlika u kiriju na jednom primeru
Da bismo ilustrovali razliku: dvosoban stan na Novom Beogradu u dugoročnom najmu donosi vlasnicima prosečno 650 evra mesečno, što na godišnjem nivou iznosi 7.800 evra.
Isti takav stan na istoj lokaciji u kratkoročnom najmu, uz prosečnu cenu od 50-60 evra po noći, teoretski može da donese i više od 18.000 evra godišnje ali samo uz popunjenost od 365 dana, bez perioda praznog stana, i uz dodatne troškove provizija platformama (obično 15-20%), čišćenja nakon svakog gosta, povećanih režija, i stalnog održavanja, računa Mihajlović.
U praksi, realna popunjenost retko prelazi 60-70% godišnje, što konačan prihod svodi bliže dugoročnom najmu, ali uz daleko više angažmana i rizika.
- Iz perspektive portala za nekretnine, možemo reći da ne postoji univerzalno ispravan izbor. Vlasnici koji nemaju vremena ili želju za aktivnim upravljanjem, koji žele predvidljivost i manji stres, obično biraju dugoročni najam. Međutim, oni koji su spremni da ulože više truda, imaju nekretninu na turistički atraktivnoj lokaciji i prihvataju varijabilnost prihoda, češće se opredeljuju za kratkoročno izdavanje svesni da je to praktično dodatni posao, a ne pasivna investicija - navodi naša sagovornica.
Ako sagledamo širu sliku vrednosti nekretnina, jasno je koliko one predstavljaju značajnu kategoriju u odnosu na ostale troškove i potrebe, navodi Mihajlović.
(Dnevnik/Blic)
BONUS VIDEO:
STAN ZA 36. ROÐENDAN: Dobitnica stambenog kredita: Sve je rešeno za 4 sata!
Breakfast Buffet svakog dana od 10:00 do 12:30
ZAPRATI I REZERVIŠI SVOJE MESTORestoran Miya Galerija
Breakfast Buffet svakog dana od 10:00 do 12:30
ZAPRATI I REZERVIŠI SVOJE MESTOPreporučujemo
PREVARA NA KOJU NE SMETE DA NASEDNETE: Ovu naknadu za stan nikako ne plaćajte
01. 02. 2026. u 14:32
SELIDBA U MANjI STAN? Ovo nije uvek ušteda novca, na neke stvari mnogi nisu računali
31. 01. 2026. u 18:30
Pratite nas i putem iOS i android aplikacije
Klikni na zvezdicu u gornjem desnom uglu i zaprati Novosti na Google News platformi
Pročitajte više
DIVLjI ZAPAD NA ISTOKU: Šta je Erdogan poklonio čelnicima NATO-a - Starmer dar ostavio u Turskoj, protivi se britanskim zakonima
TURSKI predsednik Redžep Tajip Erdogan uručio je čelnicima na samitu NATO-a u Ankari neuobičajen dar - pištolje i kutiju municije.
09. 07. 2026. u 08:30
IZGUBILI NA POVRATKU IZ GRČKE: Porodica iz Srbije nudi nagradu - i to novčanu (FOTO)
KAKO u tom trenutku nisu imali mrežu u Severnoj Makedoniji, nisu mogli odmah da pozovu broj, zbog čega sada mole sve koji prolaze ovom rutom, žive u blizini ili poznaju nekoga ko radi na pomenutoj pumpi, da provere nije li tamo pronađen.
08. 07. 2026. u 21:27
MUŽ JE VARAO SA NjENOM OBOŽAVATELjKOM? Neobična ljubavna priča Boni Tajler koja je trajala 53 godine! (FOTO)
PEVAČICA Boni Tajler je do samog kraja volela supruga Roberta Salivana, s kojim je bila 53 godine u braku.
09. 07. 2026. u 13:09
MURINjO NEĆE DA ĆUTI: "Sramota, ovo je pljačka - usred bela dana! Zašto samo Argentini? Fudbal zaslužuje bolje..."
FUDBALERI Argentine posle nestvarnog preokreta eliminisali su Egipat u osmini finala Svetskog prvenstva.
08. 07. 2026. u 18:20
ČEKA BLIZANCE: Otkriveno da je naš poznati fudbaler brat Milice Pavlović
"ON ĆE to da ti sredi, to mu je sestra."
08. 07. 2026. u 20:01
"GDE GOD DA KRENEM, VERICA ME SAMO SRAMOTI!" Veljko javno potkačio suprugu posle komentara poznate glumice
"GDE god krenem samo me sramoti..."
08. 07. 2026. u 13:24
MISTERIJA KOJA GODINAMA PROGANjA SRBIJU: Šta je majka pronašla na mestu gde je stradao njen sin?
FILIP Tomović imao je 17 godina kada je njegov život tragično prekinut, a slučaj njegove smrti godinama kasnije ostao je jedan od najpotresnijih događaja koji se povezuje sa pričama o delovanju satanističkih i okultnih grupa u Srbiji.
09. 07. 2026. u 13:29
NOVINARKA MARIJA NAĐENA MRTVA U AUTU: Kamere snimile poslednje trenutke
GRČKU je potresla vest o iznenadnoj smrti novinarke Marije Antonijanaki, koja je pronađena mrtva u svom automobilu u Iraklionu na Kritu.
06. 07. 2026. u 10:26
JEZIV SNIMAK! Kobra i piton u borbi na život i smrt - poznato koji reptil je izašao kao pobednik (VIDEO)
VOZAČI na Tajlandu naišli su na nesvakidašnji prizor pored puta. Snimili su borbu na život i smrt dva reptila, tačnije borbu pitona i kraljevske kobre.
08. 07. 2026. u 17:19
Najnovije iz rubrike
HITNA ODLUKA VLADE SRBIJE! Od ponedeljka se smanjuju akcize na gorivo, država se bori protiv skoka cena
VLADA Srbije će od ponedeljka smanjiti akcizu na gorivo za 10 odsto, potvrđeno je danas Tanjugu u Ministarstvu finansija.
09. 07. 2026. u 20:02
KAD SE VIŠE ISPLATI PLAĆATI KAMATU BANCI? Trgovinski lanci nude odloženo plaćanje po višim cenama, čak i kada se plaća kreditnim karticama
PLAĆANjE na rate samo zvuči kao ustupak trgovaca. Kada se građani upuste u ovaj način nabavke, najčešće velikih potrepština, shvate da su proizvod preplatili, ali u tom trenutku, odložena kupovina bila im je jedina opcija.
09. 07. 2026. u 18:39
KOJE VOĆE POSADITI? Izbor pravih sorti za vaše područje - I kvalitetni plodovi su tu!
VOĆE nije samo ukusno, već i izvor važnih hranljivih sastojaka za vaše zdravlje. Kada razmatrate koje sorte voća da posadite, važno je uzeti u obzir različite faktore, uključujući klimatske uslove, tip tla, kao i dostupnost vode. Ukoliko obratite pažnju na sve neophodne faktore, moći ćete dugo da uživate u kvalitetnim plodovima svoga rada.
09. 07. 2026. u 17:38
FOLKSVAGEN ZATVARA ČETIRI FABRIKE U NEMAČKOJ: U opasnosti do 100.000 radnih mesta
PLANOVIza zatvaranje fabrika Folksvagen grupe u Nemačkoj dobijaju konkretan oblik i do 2034. predviđeno je zatvaranje četiri proizvodna pogona, piše nemački magazin „Špigel“.
09. 07. 2026. u 17:25
BANKE NA OVOME "MLATE PARE": Evo kako ostvaruju rekordan prihod i dobit!
BANKARSKI sektor u Srbiji ostvario je rekordni profit od 166,5 milijardi dinara (oko 1,42 milijarde evra) u 2025. godini, govore podaci Narodne banke Srbije.
09. 07. 2026. u 17:09
Komentari (0)