Замена стана компликована, али не и немогућа мисија

ТРГОВИНА становима и некретнинама које су претходно купљене на кредит и у тренутку продаје се налазе под хипотеком банке - није немогућа мисија. Купци најчешће избегавају овакве некретнине када погледају понуду на тржишту, али трговци некретнинама уверавају да то може бити добра инвестиција јер су овакви станови обично испод тржишних цена. Ипак, додатна папирологија са банкама у већ компликованој постојећој процедури најчешће одвраћа потенцијалне купце од оваквих станова.

Неретко се дешава да стамбени простор постане мали, можда и превелик за потребе породице или да је неки други крај града постао центар дешавања појединаца, посла или школе за децу. Овакве ситуације и околности највећи проблем, у први мах, представљају за власнике станова који су купљени на кредит и налазе се под хипотеком банака. Ипак, и у оваквим ситуацијама власници некретнина нису у безизлазној ситуацији.

- Најбитнија ствар је утврђивање да ли је стан или кућа која се продаје под судским поступком и да никада од тренутка куповине није активирана хипотека. Ако то није случај, садашњи власник може кренути у процедуру продаје своје некретнине. Први корак ипак је поступак обавештавања банке о намери да се стан или кућа под хипотеком стави на тржиште и добијање "писма о намерама". Ово писмо омогућава регулисање услова за скидање хипотеке, односно у њему банка објашњава као ће кредит бити исплаћен и даје пресек стања са износом који је клијент дужан још банци да исплати. Банка се обавезује да након исплате кредита изда брисовну дозволу и након тога катастар скида хипотеку са стана - објашњавају из једне београдске агенције за некретнине.

Прочитајте још - Станови у Београду најчешће се купују у кешу

Тражња за новом помоћи код банака за куповину нове некретнине, упркос већ постојећем кредиту, најчешћа је у пролеће или у касну јесен, говори статистика банака које послују у Србији. Кредитна способност и актуелне животне околности кључне су у даљој процедури изналажења решења са банком. Иако се чини да се власници станова под кредитом неретко упуштају у ново задужење за некретнину, клијенти банака неретко куцају на њена врата пре отплате целокупног износа кредита.

Једна од могућности која остаје клијенту је продаја мањег стана и уплата тог новца на име учешћа за стамбени кредит за куповину већег стана. Са друге стране, клијенту остаје и могућност да задржи мању некретнину и затражи од банке нови стамбени кредит уколико банка процени да је кредитно способан за ту опцију задуживања. Уколико пак клијент није способан за неопходно учешће, клијент може подићи готовински кредит са знатно вишом каматном стопом. Ипак, оно што је најзначајније јесте чињеница да стамбени кредити не функционишу на принципу обједињавања као што је то могуће код кредита за рефинансирање. Дакле, није могуће објединити два стамбена кредита јер се за куповину нове непокретности спроводи иста процедура неопходна за реализацију сваког посебног кредита.

Прочитајте још - Стан прво нуде држави, па тек онда тржишту

- Нова некретнина са собом носи нови стамбени кредит - објашњавају банкари. - Уговор је кључни документ због којег није могуће урадити измену кредита новим предметом куповине. Приликом куповине другог стана путем кредита цео поступак се реализује из почетка, јер је у питању нови стан. Најучесталији процес је да клијенти продају први стан и купују други већи, и тада су у обавези да превремено отплате стамбени кредит за стан који продаје и аплицирају за нови кредит везан за нову некретнину. За отплату постојећег могу подизати готовински кредит.