Купујете стан у изградњи? Ово морате да знате - Само овако бићете сигурни
КУПОВИНА стана у изградњи носи одређене ризике, пре свега зато што таква непокретност још увек није укњижена. Због тога је важно да сваки купац буде упознат са процедурама и документацијом коју инвеститор мора да поседује како би објекат добио употребну дозволу и био уписан у катастар непокретности.
Фото: Denis Rozhnovsky / Alamy / Profimedia
Да би стан могао да се укњижи, односно да зграда добије употребну дозволу, инвеститор мора претходно обезбедити следећу документацију:
- информацију о локацији (акт о урбанистичким условима) издату од надлежног органа,
- идејни пројекат,
- доказ о праву својине или закупа на грађевинском земљишту, односно право коришћења на неизграђеном земљишту или својину на објекту,
- одобрење за изградњу (грађевинску дозволу) на основу које се објекат гради, уз пријаву радова,
- главни пројекат усклађен са грађевинском дозволом,
- доказ о измирењу свих обавеза (градско грађевинско земљиште, пошта, електродистрибуција, водовод и канализација и слично),
- као и потврду да је објекат изграђен у потпуности у складу са издатом дозволом, без одступања.
Тек након испуњења свих ових услова инвеститор добија употребну дозволу, која представља кључну сигурност за купца. Због тога је изузетно важно пажљиво одабрати инвеститора и, колико год је могуће, проверити његову поузданост и досадашње пословање.
Када је инвеститор физичко лице, што је чест случај код мањих објеката, препоручује се да се провере искуства претходних купаца и репутација инвеститора.
Ако је целокупна законска процедура испоштована и нема препрека за упис у катастар, као власник стана прво се уписује инвеститор, односно лице на које гласи грађевинска дозвола. Након тога, купац се може уписати као власник на основу уговора о купопродаји који садржи тзв. clausulu intabulandi, одредбу којом продавац даје сагласност да се купац упише као власник без додатне дозволе. Ипак, новим правилима предвиђено је да продавац убудуће мора посебно издати ову сагласност, уз оверу код јавног бележника.
Стан у изградњи купује се најчешће путем уговора о купопродаји стана у изградњи или уговора о суинвестирању.
У пракси је чест и уговор о заједничкој изградњи (суинвестирању), где купац учествује у финансирању изградње целог објекта, било новцем или уступањем земљишта, док се инвеститор обавезује да му по завршетку радова пренесе власништво над одређеним станом или више њих, у складу са договором.
Међутим, како и купопродајни уговори за станове у изградњи и уговори о суинвестирању носе одређене ризике, препоручује се да купци ангажују стручну помоћ. Детаљна провера документације и пажљиво дефинисање уговорних одредби са инвеститором кључни су како би се ризик свео на минимум и обезбедила што већа правна сигурност.
(Курир)
Препоручујемо
У периоду од јануара до априла: Русија повећала извоз гаса у Европу преко Турског тока
01. 05. 2026. у 16:27
Пратите нас и путем иОС и андроид апликације
Pratite vesti prema vašim interesovanjima
Прочитајте више
Донео јој је огромну славу: Који надимак је Зорице Брунцлик имала на почетку каријере?
ПЕВАЧИЦА је деценијама препознатљива по ружичастој коси, али надимак јој је такође био симбол на почетку каријере.
01. 05. 2026. у 13:47
Син наше глумице умро 7 дана после рођења: "Драго ми је што сам га макар видела и осетила"
"ПОСЛЕ тога нам је требало три године да ожиљци зацеле, да се одморимо и кренемо у нову борбу, јер је вантелесна оплодња велика ментална и физичка борба."
02. 05. 2026. у 13:58
Родила се Хана: Жена познатог Србина се порађала дуже од 2 дана - више од 50 сати, хтела да се породи у кући (ФОТО)
"ЧЕСТИТКЕ мами и тати на овом дивном дару живота."
02. 05. 2026. у 13:02 >> 13:04
Гастарбајтер из Хрватске: После 40 године рада у Немачкој открио колика му је пензија! Вреди ли ломити кичму?
ПОСЛЕДЊИХ година све је више људи из Хрватске који су одлучили да напусте своје домове у потрази за бољим животом.
02. 05. 2026. у 13:26
Хоће ли тако и у Србији? Нова правила за светла у ЕУ - стартују 27. јула
РЕЧ је о мери коју ЕУ уводи са циљем повећања безбедности у саобраћају и смањења броја судара на ауто-путевима и брзим саобраћајницама.
02. 05. 2026. у 12:29
Све због весеља и 500 евра: Ера Ојданић мртву супругу држао у хладњачи два дана - "То је доказ колики сам професионалац"
ЊЕГОВ поступак од пре неколико година запањио је све мештане Мељака.
01. 05. 2026. у 08:39
Трампу стигле најгоре могуће вести: Није добро по америчког председника
Подршка америчком председнику Доналду Трампу пала је на најнижи ниво у његовом тренутном мандату, а Американци су све више незадовољни његовим поступањем са трошковима живота и ратом са Ираном, показују резултати нове анкете Ипсоса.
28. 04. 2026. у 20:51
Срушио се авион код главног града: Погинули сви путници и пилот
Ваздухопловна цивилна управа Јужног Судана саопштила је данас да се срушио авион југозападно од главног града Џубе, при чему је погинуло свих 14 особа које су биле у летелици.
27. 04. 2026. у 16:49
Најгори грех у кући: Зашто вас прате невоље иако се трудите да будете праведни
ОТКРИЈТЕ који је то најгори грех у кући који блокира успех и радост. Практични савети за повратак мира и слоге.
01. 05. 2026. у 21:38
Најновије из рубрике
Немачка у проблему: Лоше вести доноси "Шпигл"
ВИСОКЕ цене гаса усред сукоба на Блиском истоку могле би да оставе Немачку без довољних резерви до следеће зиме.
02. 05. 2026. у 12:00
Санкције падају пред реалношћу: Јапан увози руску нафту први пут од ескалације кризе на Блиском истоку
ЈАПАН ће увести сирову нафту произведену у Русији први пут од фебруарских америчко-израелских напада на Иран, који су довели до фактичког затварања Ормуског мореуза, саопштио је званичник јапанског Министарства економије, трговине и индустрије.
02. 05. 2026. у 08:01
Контроверзна одлука Брисела: Трговински пакт са Меркосуром кренуо упркос судском поступку
СПОРАЗУМ о слободној трговини између Европске уније и земаља чланица блока Меркосур ступио је данас на привремену примену, иако се пред Судом правде Европске уније води поступак за оцену његове законитости.
01. 05. 2026. у 17:57
У периоду од јануара до априла: Русија повећала извоз гаса у Европу преко Турског тока
РУСКА Федерација је у периоду јануар-април ове године повећала извоз гаса у Европу гасоводом "Турски ток" за седам одсто, на 6,2 милијарде кубних метара, показује анализа заснована на подацима Европске мреже оператера гасних система (ЕНТСОГ), пренео је данас ТАСС.
01. 05. 2026. у 16:27
Забранили аутомобиле јарких боја: У овој држави плаћате папрене казне ако вам је возило прљаво
ВОЗАЧИ су практично преко ноћи морали да ускладе своја возила са новим правилима. Аутомобили смеју да буду искључиво бели или сребрни, а уз то морају бити савршено чисти. Уколико власник не одржава аутомобил редовно и не пере га, суочава се са високим казнама.
01. 05. 2026. у 13:38
Коментари (0)