Купујете стан у изградњи? Ово морате да знате - Само овако бићете сигурни
Dodaj Novosti kao svoj Google izvor
КУПОВИНА стана у изградњи носи одређене ризике, пре свега зато што таква непокретност још увек није укњижена. Због тога је важно да сваки купац буде упознат са процедурама и документацијом коју инвеститор мора да поседује како би објекат добио употребну дозволу и био уписан у катастар непокретности.
Фото: Denis Rozhnovsky / Alamy / Profimedia
Да би стан могао да се укњижи, односно да зграда добије употребну дозволу, инвеститор мора претходно обезбедити следећу документацију:
- информацију о локацији (акт о урбанистичким условима) издату од надлежног органа,
- идејни пројекат,
- доказ о праву својине или закупа на грађевинском земљишту, односно право коришћења на неизграђеном земљишту или својину на објекту,
- одобрење за изградњу (грађевинску дозволу) на основу које се објекат гради, уз пријаву радова,
- главни пројекат усклађен са грађевинском дозволом,
- доказ о измирењу свих обавеза (градско грађевинско земљиште, пошта, електродистрибуција, водовод и канализација и слично),
- као и потврду да је објекат изграђен у потпуности у складу са издатом дозволом, без одступања.
Тек након испуњења свих ових услова инвеститор добија употребну дозволу, која представља кључну сигурност за купца. Због тога је изузетно важно пажљиво одабрати инвеститора и, колико год је могуће, проверити његову поузданост и досадашње пословање.
Када је инвеститор физичко лице, што је чест случај код мањих објеката, препоручује се да се провере искуства претходних купаца и репутација инвеститора.
Ако је целокупна законска процедура испоштована и нема препрека за упис у катастар, као власник стана прво се уписује инвеститор, односно лице на које гласи грађевинска дозвола. Након тога, купац се може уписати као власник на основу уговора о купопродаји који садржи тзв. clausulu intabulandi, одредбу којом продавац даје сагласност да се купац упише као власник без додатне дозволе. Ипак, новим правилима предвиђено је да продавац убудуће мора посебно издати ову сагласност, уз оверу код јавног бележника.
Стан у изградњи купује се најчешће путем уговора о купопродаји стана у изградњи или уговора о суинвестирању.
У пракси је чест и уговор о заједничкој изградњи (суинвестирању), где купац учествује у финансирању изградње целог објекта, било новцем или уступањем земљишта, док се инвеститор обавезује да му по завршетку радова пренесе власништво над одређеним станом или више њих, у складу са договором.
Међутим, како и купопродајни уговори за станове у изградњи и уговори о суинвестирању носе одређене ризике, препоручује се да купци ангажују стручну помоћ. Детаљна провера документације и пажљиво дефинисање уговорних одредби са инвеститором кључни су како би се ризик свео на минимум и обезбедила што већа правна сигурност.
(Курир)
Препоручујемо
Пратите нас и путем иОС и андроид апликације
Klikni na zvezdicu u gornjem desnom uglu i zaprati Novosti na Google News platformi
Прочитајте више
ДАЛА ОТКАЗ НА ТЕЛЕВИЗИЈИ Чиме се Александра сада бави? Водитељка окренула нови лист: "Нећу вас лагати!"
АЛЕКСАНДРА је одлучила да ради посао који је у потпуности испуњава и који јој не одузима много времена, већ јој дозвољава да сину и ћерки увек буде доступна у њиховом одрастању.
05. 07. 2026. у 20:05
ВЕНАМА ПРЕДСЕДНИКА ФИФА ТЕЧЕ СРПСКА КРВ: Како је Београђанка спасила живот Инфантину - први човек светског фудбала ступио у контакт са њом
СВЕТСКО првенство у фудбалу потреса афера каква се не памти. Према писању британских медија, председник Сједињених Америчких Држава, Доналд Трамп, наводно је директно лобирао код ФИФА како би суспензија репрезентативца САД, Фоларина Балогуна, била укинута пред дуел са Белгијом у осмини финала Мундијала.
06. 07. 2026. у 11:10
ГРУДИ ЈЕДВА "САКРИЛА": Најбогатија српска наследница у смелом издању прошетала престоницом (ФОТО)
ДОК СУ једни истицали да самоуверено прати светске модне трендове и да јој овакав стил одлично пристаје, други су оценили да је избор гардеробе био превише провокативан за јавно појављивање.
06. 07. 2026. у 17:11
НИСУ ИМАЛИ НИ ЗА ХЛЕБ: Колико су Воја Брајовић и Драган Николић зарадили од "Отписаних"?
ПРЕМА речима Воје Брајовића, од првог хонорара нису имали ни за хлеб...
05. 07. 2026. у 18:57
ПРИНЦ ХАРИ ДОЛАЗИ У БРИТАНИЈУ, АЛИ ИПАК БЕЗ МЕГАН И ДЕЦЕ: Одбио понуду краља Чарлса
КАКО пишу британски медији, принц Хари је одбио понуду свог оца пре предстојец́е посете Великој Британији.
06. 07. 2026. у 13:09
ЏЕНИФЕР АНИСТОН НАПРАВИЛА ХАОС У СВОЈОЈ ВЕЗИ ЗБОГ - БРЕДА ПИТА: Зашто не заборавља бившег ни 20 година након развода?
ГЛУМИЦА Џенифер Анистон и даље је у контакту са бившим супругом Бредом Питом.
06. 07. 2026. у 11:11
ДРАМА НА НЕБУ: Руски авиони избацили уређаје близу британског носача авиона, хитно дигнути Ф-35
ВЕЛИКА Британија пресрела је два руска авиона након што је преместила носач авиона ка Арктичком кругу ради подршке мисијама НАТО.
06. 07. 2026. у 09:38
НОВИНАРКА МАРИЈА НАЂЕНА МРТВА У АУТУ: Камере снимиле последње тренутке
ГРЧКУ је потресла вест о изненадној смрти новинарке Марије Антонијанаки, која је пронађена мртва у свом аутомобилу у Ираклиону на Криту.
06. 07. 2026. у 10:26
СТРАШНО: Предозирао се унук Ере Ојданића - драма у Реснику
УНУК Ере Ојданића, Андрија Ојданић данас се предозирао наркотицима, због чега је морала да реагује хитна помоћ.
03. 07. 2026. у 18:30
Најновије из рубрике
ХРВАТСКИ ПОРТАЛ: Телеком Србија убедљиво најјачи на простору екс-Ју
КОМПАНИЈА Телеком Србија у претходној години је, према свим параметрима пословања, додатно увећала предност у односу на конкуренцију и још једном доказала да је далеко испред свих оператера и власничких групација у региону бивше Југославије, укључујући оне чије је седиште у земљама чланицама ЕУ.
06. 07. 2026. у 15:33
НИ ШТРУДЛЕ НЕ МОГУ ДА ПОТРОШЕ САВ МАК: Узгајивачи слатког зрна незадовољни откупном ценом
ЧАК и када бисмо сваког дана појели по штрудлу мака, не бисмо могли да га потрошимо. Овако се у једној реченици описује ситуација са многима омиљеном биљком за спремање колача. Србија се тренутно суочава са хиперпродукцијом мака, а у прилог томе говоре и подаци да се само у Српској Црњи сеје колико га је некада било у целој Војводини. Зато се поједини произвођачи окрећу узгојем сунцокрета, јер од мака - слаба вајда.
06. 07. 2026. у 15:19
„НОВОСТИ“ НА ЕДУКАТИВНОЈ РАДИОНИЦИ О ДИСПЕЧЕРСКОМ ЦЕНТРУ И ПАМЕТНИМ БРОЈИЛИМА: Шта су и зашто треба да их има свако домаћинство?
“ЕЛЕКТРОДИСТРИБУЦИЈА Србије” (ЕДС) организовала је едукативну радионицу за медије, у трајању од два дана, 3. и 4. јула, а место дешавања био је Нови Сад, у којем је била и екипа “Новости”. Новинари су могли да виде како функционише Национални дистрибутивни диспечерски центар, као и да сазнају нешто више о паметним бројилима.
06. 07. 2026. у 15:17
КАКО ТЕРЕНСКО ИСКУСТВО ДОПРИНОСИ ПРОФЕСИОНАЛНОМ РАЗВОЈУ: Посета студената Рударско-геолошког факултета компанији НИС
НАЈВРЕДНИЈЕ лекције не уче се само у амфитеатрима, већ и на терену - нарочито уколико је у питању област техничких наука, где су знање и искуство стечени праксом драгоцени.
06. 07. 2026. у 13:42
"ПОЗИТИВАН СИГНАЛ АДМИНИСТРАЦИЈЕ САД ЗА НИС" Ђедовић Хандановић: Преговори о продаји заиста комплексни, Србија урадила све што је могло
МИНИСТАРКА рударства и енергетике Дубравка Ђедовић Хандановић изјавила је данас да је америчка администрација последњим продужетком лиценци до 31. јула, Нафтној индустрији Србије за рад и МОЛ-у за преговоре о преузимању руског удела у НИС-у, послала позитиван сигнал и дала шансу завршетку преговора.
06. 07. 2026. у 10:47
Коментари (0)