Купујете стан у изградњи? Ово морате да знате - Само овако бићете сигурни
Dodaj Novosti kao svoj Google izvor
КУПОВИНА стана у изградњи носи одређене ризике, пре свега зато што таква непокретност још увек није укњижена. Због тога је важно да сваки купац буде упознат са процедурама и документацијом коју инвеститор мора да поседује како би објекат добио употребну дозволу и био уписан у катастар непокретности.
Фото: Denis Rozhnovsky / Alamy / Profimedia
Да би стан могао да се укњижи, односно да зграда добије употребну дозволу, инвеститор мора претходно обезбедити следећу документацију:
- информацију о локацији (акт о урбанистичким условима) издату од надлежног органа,
- идејни пројекат,
- доказ о праву својине или закупа на грађевинском земљишту, односно право коришћења на неизграђеном земљишту или својину на објекту,
- одобрење за изградњу (грађевинску дозволу) на основу које се објекат гради, уз пријаву радова,
- главни пројекат усклађен са грађевинском дозволом,
- доказ о измирењу свих обавеза (градско грађевинско земљиште, пошта, електродистрибуција, водовод и канализација и слично),
- као и потврду да је објекат изграђен у потпуности у складу са издатом дозволом, без одступања.
Тек након испуњења свих ових услова инвеститор добија употребну дозволу, која представља кључну сигурност за купца. Због тога је изузетно важно пажљиво одабрати инвеститора и, колико год је могуће, проверити његову поузданост и досадашње пословање.
Када је инвеститор физичко лице, што је чест случај код мањих објеката, препоручује се да се провере искуства претходних купаца и репутација инвеститора.
Ако је целокупна законска процедура испоштована и нема препрека за упис у катастар, као власник стана прво се уписује инвеститор, односно лице на које гласи грађевинска дозвола. Након тога, купац се може уписати као власник на основу уговора о купопродаји који садржи тзв. clausulu intabulandi, одредбу којом продавац даје сагласност да се купац упише као власник без додатне дозволе. Ипак, новим правилима предвиђено је да продавац убудуће мора посебно издати ову сагласност, уз оверу код јавног бележника.
Стан у изградњи купује се најчешће путем уговора о купопродаји стана у изградњи или уговора о суинвестирању.
У пракси је чест и уговор о заједничкој изградњи (суинвестирању), где купац учествује у финансирању изградње целог објекта, било новцем или уступањем земљишта, док се инвеститор обавезује да му по завршетку радова пренесе власништво над одређеним станом или више њих, у складу са договором.
Међутим, како и купопродајни уговори за станове у изградњи и уговори о суинвестирању носе одређене ризике, препоручује се да купци ангажују стручну помоћ. Детаљна провера документације и пажљиво дефинисање уговорних одредби са инвеститором кључни су како би се ризик свео на минимум и обезбедила што већа правна сигурност.
(Курир)
Препоручујемо
НА РАЧУНЕ И НА РУКЕ: За тачно пет дана стиже новац за 1.419.795 пензионера
05. 07. 2026. у 18:16
ЗА УНАПРЕЂЕЊЕ ЛОВНОГ ТУРИЗМА: Покрајина бесповратно додељује 80 милиона динара
05. 07. 2026. у 17:55
МАРКО ЧАДЕЖ: Европска конференција о преговарању 2027. у Београду!
05. 07. 2026. у 16:11
Пратите нас и путем иОС и андроид апликације
Klikni na zvezdicu u gornjem desnom uglu i zaprati Novosti na Google News platformi
Прочитајте више
Огласила се Косјерина после вести да је Мирка мења у квизу "Ја волим Србију": "Тако су стајале ствари..."
ВЕСТ да би глумица Мирка Васиљевић од септембра могла да преузме водитељску улогу у квизу "Ја волим Србију", уместо досадашње водитељке Драгане Косјерине, изазвала је велику пажњу јавности.
05. 07. 2026. у 21:54
ДА ЛИ ЈЕ ПОСВЕЋЕНА ДУШКУ? Огласио се Карлеушин сарадник, открио истину о новој песми
"ИНСПИРАЦИЈЕ за перформанс су ми биле Јеленин живот, њен дом..."
05. 07. 2026. у 16:05
"ГДЕ ТИ ЈЕ ЉУБАВНИЦА?!" Неочекивано питање за Марића уживо у емисији, он пребледео: "Пет година млађа"
ГОШЋА је из чиста мира поставила неочекивано питање...
04. 07. 2026. у 22:00
ДАЛА ОТКАЗ НА ТЕЛЕВИЗИЈИ Чиме се Александра сада бави? Водитељка окренула нови лист: "Нећу вас лагати!"
АЛЕКСАНДРА је одлучила да ради посао који је у потпуности испуњава и који јој не одузима много времена, већ јој дозвољава да сину и ћерки увек буде доступна у њиховом одрастању.
05. 07. 2026. у 20:05
ЛУДНИЦА НА МЕЧУ МЕКСИКО - ЕНГЛЕСКА! Пет голова, два пенала и црвени картон - ово се први пут догодило на Астеки!
Репрезентација Енглеске пласирала се у четвртфинале Светског првенства након победе над Мексиком 3:2.
06. 07. 2026. у 05:07
ИСПОВЕСТ РАДНИЦЕ: "Кад бисте ово знали, никад не бисте крочили на крузер"
"НА НЕКИМ деловима брода постоје скривене камере за које путници не знају, прате сваки њихов покрет..."
05. 07. 2026. у 18:05
ОРБАН СЕ ОГЛАСИО ЗБОГ СИТУАЦИЈЕ У ЗЕМЉИ: Издао хитно упозорење
ЛИДЕР мађарске опозиционе странке Фидес и бивши премијер земље Виктор Орбан оптужио је данас владу странке Тиса да води земљу ка диктатури, након полемике изазване изјавама бившег председника Јаноша Адера о планираним сменама државних функционера.
05. 07. 2026. у 12:34
Огласила се Косјерина после вести да је Мирка мења у квизу "Ја волим Србију": "Тако су стајале ствари..."
ВЕСТ да би глумица Мирка Васиљевић од септембра могла да преузме водитељску улогу у квизу "Ја волим Србију", уместо досадашње водитељке Драгане Косјерине, изазвала је велику пажњу јавности.
05. 07. 2026. у 21:54
СТРАШНО: Предозирао се унук Ере Ојданића - драма у Реснику
УНУК Ере Ојданића, Андрија Ојданић данас се предозирао наркотицима, због чега је морала да реагује хитна помоћ.
03. 07. 2026. у 18:30
Најновије из рубрике
НА РАЧУНЕ И НА РУКЕ: За тачно пет дана стиже новац за 1.419.795 пензионера
ИСПЛАТА пензија за јун почиње у петак, 10. јула
05. 07. 2026. у 18:16
ЗА УНАПРЕЂЕЊЕ ЛОВНОГ ТУРИЗМА: Покрајина бесповратно додељује 80 милиона динара
ПОКРАЈИНСКИ секретаријат за пољопривреду расписао је конкурс за доделу средстава за унапређење ловног туризма у АП Војводини у 2026. години, за који је опредељено укупно бесповратно 80 милиона динара у циљу унапређења ловно туристичке понуде корисника ловишта.
05. 07. 2026. у 17:55
СЛАВИНА ЗА НАФТУ СЕ ОТВАРА: ОПЕК+ се спрема да преплави тржиште
ГЛОБАЛНО тржиште нафте ушло је у период болног прилагођавања. Ескалација геополитике у Персијском заливу уступила је место крхком смирењу. Стабилизација логистике кроз Ормуски мореуз омогућава кључним играчима да наставе са планираним повећањем производње.
05. 07. 2026. у 16:12
МАРКО ЧАДЕЖ: Европска конференција о преговарању 2027. у Београду!
БЕОГРАД ће наредне године бити домаћин Европске конференције о преговарању, која ће бити одржана на маргинама специјализоване изложбе EXPO 2027, најавио је Марко Чадеж, председник Привредне коморе Србије.
05. 07. 2026. у 16:11
"ОСМЕХ ВОЈВОДИНЕ" ПОТПУНО МЕЊА СЕВЕР СРБИЈЕ: Вучић са градилишта открио рок за нову брзу саобраћајницу (ФОТО/ВИДЕО)
ПРЕДСЕДНИК Србије Александар Вучић обишао је јуче радове на изградњи деонице брзе саобраћајнице првог Б реда, Бачки Брег - Српска Црња, код Бездана.
05. 07. 2026. у 15:51
Коментари (0)