Купујете стан у изградњи? Ово морате да знате - Само овако бићете сигурни
Dodaj Novosti kao svoj Google izvor
КУПОВИНА стана у изградњи носи одређене ризике, пре свега зато што таква непокретност још увек није укњижена. Због тога је важно да сваки купац буде упознат са процедурама и документацијом коју инвеститор мора да поседује како би објекат добио употребну дозволу и био уписан у катастар непокретности.
Фото: Denis Rozhnovsky / Alamy / Profimedia
Да би стан могао да се укњижи, односно да зграда добије употребну дозволу, инвеститор мора претходно обезбедити следећу документацију:
- информацију о локацији (акт о урбанистичким условима) издату од надлежног органа,
- идејни пројекат,
- доказ о праву својине или закупа на грађевинском земљишту, односно право коришћења на неизграђеном земљишту или својину на објекту,
- одобрење за изградњу (грађевинску дозволу) на основу које се објекат гради, уз пријаву радова,
- главни пројекат усклађен са грађевинском дозволом,
- доказ о измирењу свих обавеза (градско грађевинско земљиште, пошта, електродистрибуција, водовод и канализација и слично),
- као и потврду да је објекат изграђен у потпуности у складу са издатом дозволом, без одступања.
Тек након испуњења свих ових услова инвеститор добија употребну дозволу, која представља кључну сигурност за купца. Због тога је изузетно важно пажљиво одабрати инвеститора и, колико год је могуће, проверити његову поузданост и досадашње пословање.
Када је инвеститор физичко лице, што је чест случај код мањих објеката, препоручује се да се провере искуства претходних купаца и репутација инвеститора.
Ако је целокупна законска процедура испоштована и нема препрека за упис у катастар, као власник стана прво се уписује инвеститор, односно лице на које гласи грађевинска дозвола. Након тога, купац се може уписати као власник на основу уговора о купопродаји који садржи тзв. clausulu intabulandi, одредбу којом продавац даје сагласност да се купац упише као власник без додатне дозволе. Ипак, новим правилима предвиђено је да продавац убудуће мора посебно издати ову сагласност, уз оверу код јавног бележника.
Стан у изградњи купује се најчешће путем уговора о купопродаји стана у изградњи или уговора о суинвестирању.
У пракси је чест и уговор о заједничкој изградњи (суинвестирању), где купац учествује у финансирању изградње целог објекта, било новцем или уступањем земљишта, док се инвеститор обавезује да му по завршетку радова пренесе власништво над одређеним станом или више њих, у складу са договором.
Међутим, како и купопродајни уговори за станове у изградњи и уговори о суинвестирању носе одређене ризике, препоручује се да купци ангажују стручну помоћ. Детаљна провера документације и пажљиво дефинисање уговорних одредби са инвеститором кључни су како би се ризик свео на минимум и обезбедила што већа правна сигурност.
(Курир)
Breakfast Buffet svakog dana od 10:00 do 12:30
ZAPRATI I REZERVIŠI SVOJE MESTORestoran Miya Galerija
Breakfast Buffet svakog dana od 10:00 do 12:30
ZAPRATI I REZERVIŠI SVOJE MESTOПрепоручујемо
ФОЛКСВАГЕН ЗАТВАРА ЧЕТИРИ ФАБРИКЕ У НЕМАЧКОЈ: У опасности до 100.000 радних места
09. 07. 2026. у 17:25
БАНКЕ НА ОВОМЕ "МЛАТЕ ПАРЕ": Ево како остварују рекордан приход и добит!
09. 07. 2026. у 17:09
Пратите нас и путем иОС и андроид апликације
Klikni na zvezdicu u gornjem desnom uglu i zaprati Novosti na Google News platformi
Прочитајте више
ПОСЛЕДЊЕ РЕЧИ РУЖИЦЕ СОКИЋ: На самрти изустила само једну жељу
ПРЕМИНУЛА је након борбе са тешком болешћу, а пред саму смрт свом супругу открила је своју последњу жељу.
09. 07. 2026. у 13:34
"ЛАКА ТИ ЗЕМЉА, ДИВНИ ЧОВЕЧЕ!" Пеја се опростио од певача: "Велика легендо"
ЛЕГЕНДА народне музике Андрија Бајић преминуо је јуче, 7. јула на ВМА, а данас је на клинику по тело дошла његова супруга Мала Цана која је открила да су сву документацију певача узеле ћерке са којима је наводно у сукобу, али и да Бајићеве наследнице желе да га сахране у Алеји великана.
08. 07. 2026. у 12:30
"СРЕБРНИ ЛИСАЦ, МОЖЕ ДА МИ ДА ЦРВЕНИ КАРТОН КАД ГОД ХОЋЕ!" Словенац засенио и Роналда, постао једна од највећих звезда Мундијала (ФОТО)
ИАКО су на Светском првенству 2026. године у центру пажње највеће фудбалске звезде, један словеначки судија успео је да привуче огромно интересовање јавности и постане права интернет сензација.
08. 07. 2026. у 10:55
"ЧОВЕК МОРА ДА БУДЕ НЕСРЕЋАН ДА БИ СТВАРАО": Сенида отворила душу - открила детаље из приватног живота
СЕНИДА је отворено говорила о приватном животу, потреби за изолацијом, осећају да нигде не припада, али и о тешким емоцијама које су обликовале њену музику и каријеру.
09. 07. 2026. у 09:13
УХ, НЕПРИЈАТНО! Ердоганова жена једним потезом понизила Макрона - снимак постао виралан на друштвеним мрежама (ВИДЕО)
ФРАНЦУСКИ председник Емануел Макрон покушао је да пољуби руку супруге турског председника Емине Ердоган приликом њиховог сусрета у Анкари уочи самита НАТО, али му она то није дозволила, пренели су данас турски медији.
08. 07. 2026. у 09:40
ДИВЉИ ЗАПАД НА ИСТОКУ: Шта је Ердоган поклонио челницима НАТО-а - Стармер дар оставио у Турској, противи се британским законима
ТУРСКИ председник Реџеп Тајип Ердоган уручио је челницима на самиту НАТО-а у Анкари неуобичајен дар - пиштоље и кутију муниције.
09. 07. 2026. у 08:30
МИСТЕРИЈА КОЈА ГОДИНАМА ПРОГАЊА СРБИЈУ: Шта је мајка пронашла на месту где је страдао њен син?
ФИЛИП Томовић имао је 17 година када је његов живот трагично прекинут, а случај његове смрти годинама касније остао је један од најпотреснијих догађаја који се повезује са причама о деловању сатанистичких и окултних група у Србији.
09. 07. 2026. у 13:29
НОВИНАРКА МАРИЈА НАЂЕНА МРТВА У АУТУ: Камере снимиле последње тренутке
ГРЧКУ је потресла вест о изненадној смрти новинарке Марије Антонијанаки, која је пронађена мртва у свом аутомобилу у Ираклиону на Криту.
06. 07. 2026. у 10:26
ЈЕЗИВ СНИМАК! Кобра и питон у борби на живот и смрт - познато који рептил је изашао као победник (ВИДЕО)
ВОЗАЧИ на Тајланду наишли су на несвакидашњи призор поред пута. Снимили су борбу на живот и смрт два рептила, тачније борбу питона и краљевске кобре.
08. 07. 2026. у 17:19
Најновије из рубрике
КОЈЕ ВОЋЕ ПОСАДИТИ? Избор правих сорти за ваше подручје - И квалитетни плодови су ту!
ВОЋЕ није само укусно, већ и извор важних хранљивих састојака за ваше здравље. Када разматрате које сорте воћа да посадите, важно је узети у обзир различите факторе, укључујући климатске услове, тип тла, као и доступност воде. Уколико обратите пажњу на све неопходне факторе, моћи ћете дуго да уживате у квалитетним плодовима свога рада.
09. 07. 2026. у 17:38
ФОЛКСВАГЕН ЗАТВАРА ЧЕТИРИ ФАБРИКЕ У НЕМАЧКОЈ: У опасности до 100.000 радних места
ПЛАНОВИза затварање фабрика Фолксваген групе у Немачкој добијају конкретан облик и до 2034. предвиђено је затварање четири производна погона, пише немачки магазин „Шпигел“.
09. 07. 2026. у 17:25
БАНКЕ НА ОВОМЕ "МЛАТЕ ПАРЕ": Ево како остварују рекордан приход и добит!
БАНКАРСКИ сектор у Србији остварио је рекордни профит од 166,5 милијарди динара (око 1,42 милијарде евра) у 2025. години, говоре подаци Народне банке Србије.
09. 07. 2026. у 17:09
ШТА ЗАИСТА ПОДИЖЕ ЦЕНУ СТАНА? Десет ствари могу да повећају вредност и за неколико хиљада евра
ВЕЋИНА људи верује да цену стана одређују квадратура и локација. Међутим, тржиште некретнина показује да на коначну вредност утиче много више фактора.
09. 07. 2026. у 16:42
КОЛИКО ГРЧКА ЗАРАДИ ОД СРПСКИХ ТУРИСТА? Цифра је невероватна - више од 350 милиона евра?!
КАДА се покрене тема о летовању и туризму у Грчкој, у јавности се најчешће помињу милиони посетилаца који долазе са великих западноевропских тржишта, попут Немачке, Велике Британије или Француске. Међутим, званични подаци и анализе тржишта откривају да једна друга група туриста годинама држи статус међу највернијим и економски најважнијим посетиоцима ове медитеранске земље - а то су грађани Србије.
09. 07. 2026. у 16:02
Коментари (0)