У ЗЕМЉАМА ЕВРОПСКЕ УНИЈЕ ОПАЛЕ ЦЕНЕ НЕКРЕТНИНА, КОД НАС ЈОШ ВИСОКЕ: Повољнији квадрати се још чекају
ЦЕНЕ некретнина у Европи прошле године опале су по први пут у последњој деценији. Према најновијим подацима Еуростата, вредност стамбених квадрата ослабила је за 0,3 одсто у целој Европској унији, и за 1,1 одсто у еврозони. И док је ситуација за куповину крова над главом нешто повољнија у иностранству, тржиште цена у нашој земљи и даље не иде наруку грађанима. Раст цена је заустављен, али се и даље оне могу окарактерисати као високе.
Фото З. Јовановић
Међу државама чланицама за које су доступни подаци, највећи пад цена кућа од 14 одсто регистрован је у Луксембургу, затим у Немачкој седам одсто и Финској четири одсто. С друге стране, највећи раст вредности квадрата забележиле су Пољска 13 одсто, Бугарска 10 одсто и Хрватска девет одсто. Стабилне цене су забележене само у Италији. У нашој земљи и даље владају неповољни услови.
- Домаће тржиште непокретности је већ у другој половини 2022. године ушло у једну мирнију фазу, након што је Европска централна банка (ЕЦБ) стратовала са растом референтних каматних стопа као одговор на јак инфлаторни притисак - објашњава нам Јелена Давидовић, вођа продајног тима једног од водећих продајних портала за некретнине. - Након историјског раста цене квадратног метра даљи успон је заустављен у 2023. која је окарактерисана као година стабилизације на домаћем тржишту непокретности. Даљи раст цена је заустављен међутим до њиховог значајнијег пада није дошло без обзира на смањен промета током целе претходне године.
На конкретном порталу, према тренутно оглашеној понуди, током ове године квадрати су поскупели на појединим локацијама у Србији, те се цене и даље могу окарактерисати као високе. Поставља се питање да ли ће се тај тренд одржати и током ове године, а нарочито шта доноси наредна.
- Мало је вероватно да се 2022. година понови. Након изузетно брзе вожње у претходне три године, купци су закочили и може се рећи да су доста спорији у доношењу одлука о куповини станова по високим ценама. Према подацима са терена, купопродаја се реализује у оним случајевима где су попустила нереална очекивања када је реч о траженој цифри - каже нам Давидовић.
Београд водећи
КАДА је реч о ценама, центар града Београда је на водећој позицији, јер постиже просечну вредност квадрата од 3.465 евра. У Новом Саду, центар постиже просечну цену од 2.644 евра. А у Нишу, у Булевару Немањића квадрат кошта од 1.753 евра.
Србија је последњих неколико година имала експанзију градње. Како каже наша саговорница, изградња модерних стамбено пословних објеката познатијих као кондоминијуми направили су озбиљан преокрет на домаћем тржишту. Догодио се тренд, који значи да су се навике и потребе купаца промениле, спремни су да плате вишу цену квадратног метра уколико ће на атрактивној локацији добити најбољи садржај и квалитетну градњу са циљем побољшања и удобности становања.
- Заинтересованост за куповину је увек присутна, оно што тренутно успорава куповину јесте платежна могућност потенцијалних купаца који су под налетом строге монетарне политике прилично ослабљени - напомиње Давидовић.
Потражња је изражена за Београд, Нови Сад, Ниш, Суботицу и Крагујевац. Када је реч о престоници, пажњу купаца традиционално заокупљају најатрактивнији делови градских општина Врачар, Савски Венац, Нови Беград и Стари град. Поред градова купци су заинтересовани и за куповину непокретности на планинама попут Златибора, Копаоника, Космаја и Дивчибара.
Нереална очекивања
НИСУ реална очекивања да се за стан у староградњи који се налази на периферним деловима престонице може постићи иста цена као за стан у новоградњи који се налази на ширем подручју центра града. Разлику у ценама чини локација, квалитет градње и степен опремљености, као и поседовање одговарајуће имовинске документације. Ипак, на тржишту постоје и веома квалитетни стамбени објекти из старе градње, па ако су реновирани, оправдана је нешто виша цена квадратног метра.
Како каже наша саговорница, високе цене, приуштивост стамбених кредита и успорена градња одредиће у ком правцу ће се одвијати потражња у наредном периоду. Уколико се тренд пада промета настави, то би постепено утицало и на цене некретнина. Уколико се постигне циљана инфлација може се очекивати пад референтних каматних стопа, које би повратиле куповну активност купаца. Значајно је и присуство кредитних купаца на тржишту, па се очекује и њихов повратак.
Пратите нас и путем иОС и андроид апликације
Pratite vesti prema vašim interesovanjima
Нови Samsung Neo QLED телевизори померају границе кућне забаве
У СВЕТУ кућне забаве, где сваки пиксел, боја и детаљ чине разлику, нови Самсунг телевизори, недавно представљени на Унбоx&Дисцовер догађају, ступају на сцену са револуционарним иновацијама.
26. 04. 2024. у 16:00
САД И ТЗВ. КОСОВО ХОЋЕ ДА ИМА СОПСТВЕНУ СРЕБРЕНИЦУ! Председница лажне државе у перфидној игри оптужила Београд
ПРЕДСЕДНИЦА лажне државе Косово Вљоса Османи, и поред тога што још нису прескочили последњу станицу ка чланству у Савету Европе - гласање на Комитету министара 17. маја најављује да ће породице несталих моћи да туже Србију Европском суду за људска права за повреду права на живот њихових најмилијих.
29. 04. 2024. у 07:00
БИЛЕ ПОСЕБНО ВЕЗАНЕ: Ко је била мајка Бојане Јанковић - преминула пре неколико месеци (ФОТО)
ВОДИТЕЉКА Бојана Јанковић сахрањена је на Новом гробљу у Београду, њу су на вечни починак испратили у великом броју пријатељи, породица, а њен бивши супруг Огњен Јанковић одржао је потресан говор.
29. 04. 2024. у 13:49
Прочитајте више
Нови Samsung Neo QLED телевизори померају границе кућне забаве
У СВЕТУ кућне забаве, где сваки пиксел, боја и детаљ чине разлику, нови Самсунг телевизори, недавно представљени на Унбоx&Дисцовер догађају, ступају на сцену са револуционарним иновацијама.
26. 04. 2024. у 16:00
УЕФА У ШОКУ: Русија се одлучује на радикалан потез?
РУСИЈА и Украјина су и даље извори најважнијих вести на свету, збивања из тих држава се прате из минута у минут, уживо, али постоје и пратећи догађаји до којих су довела војна дејства, а који привлаче огромну пажњу светске јавности. Спорт је један од сегмената живота на које је рат такође утицао, а фудбал, као најпопуларнија спортска дисциплина, посебно је занимиљив ових дана, због руске ситуације у њему.
29. 04. 2024. у 21:07
ОД 7. МАЈА НОВЕ ЦЕНЕ ЦИГАРА: Ево колико ће коштати паклица
ОД 1. МАЈА важиће нови износи акциза усклађени са прошлогодишњом инфлацијом од 7,6 одсто, произвођачи, пре свега дуванџије, то углавном прелију на терет потрошача. Према информацијама, већ су укалкулисане нове цене цигарета.
29. 04. 2024. у 10:01
ЕКОНОМИСТИ СЕ ОВОГА НАЈВИШЕ ПЛАШЕ: САД прети стагфлација
НАЈНОВИЈИ макроекономски подаци које је објавило Министарство трговине САД указују на то да би привреда земље могла да се креће ка стагфлацији, пише "Бизнис инсајдер".
28. 04. 2024. у 22:15
НАЈВЕЋИ ДУГ ОД НАПОЛЕОНОВИХ РАТОВА: Председник Светског економског форума саопштио лоше вести
ГЛОБАЛНИ јавни дуг је данас највиши од Наполеонсвих ратова, дакле од прве и друге деценије 19. века, изјавио је председник Светског економског форума Борге Бренде на конференцији у Ријаду.
29. 04. 2024. у 10:50
МАЛИ ПРЕДСТАВИО ЕКОНОМСКЕ РЕЗУЛТАТЕ И ПОТЕНЦИЈАЛЕ СРБИЈЕ ЗА ДАЉА УЛАГАЊА: Србија бележи рекорде у привлачењу страних директних инвестиција
ПОТПРЕДСЕДНИК Владе и министар финансија Синиша Мали састао се данас са заменицом шефа посланичког клуба ЦДУ/ЦСУ у немачком Бундестагу, Патрицијом Липс, којој је представио економске резултате, као и потенцијал Србије за даља улагања.
29. 04. 2024. у 16:21
Најновије из рубрике
БЛУМБЕРГ О ПОСЕТИ МАСКА КИНИ: Пристао на сарадњу са технолошком компанијом Баиду
АМЕРИЧКИ предузетник и извршни директор фирме Тесла Илон Маск је током своје посете Кини пристао на сарадњу са тамошњом технолошком компанијом Баиду, пренео је Блумберг позивајући се на анонимне упућене изворе.
29. 04. 2024. у 18:30
СПОЈЕНЕ ПРАЗНИЧНЕ ДАНЕ ГРАЂАНИ НАШЕ ЗЕМЉЕ ИСКОРИСТИЋЕ ЗА ПОРОДИЧНА ПУТОВАЊА: Срби бирају и бање и планине
ТОКОМ предстојећих празника, грађани наше земље искористиће слободне дане за путовања. Осим аранжмана у иностранству, махом европским градовима, многи су се решили да уплате мини одмор у Србији. Тако су међу популарним домаћим дестинацијама Врњачка, Соко и Пролом бања, као и планине Копаоник, Златибор и Тара.
29. 04. 2024. у 18:24
ПРЕДСЕДНИК ВУЧИЋ САОПШТИО БРОЈКЕ: Стање јавних финансија је изузетно, људи не треба да брину
ПРЕДСЕДНИК Србије, Александар Вучић је током данашњег обраћања јавности говорио и о јавним финансијама те поручио грађанима да не постоји разлог за бригу.
29. 04. 2024. у 18:16
ИНВЕСТИТОРИ ОПТИМИСТИЧНИ: Ево шта се тренутно дешава на тржишту крипто валута
БИТКОИН је данас у 15.30 часова на највећој светској берзи крипто валута Бајненс пао за 1,91 одсто на 58.415,93 евра.
29. 04. 2024. у 17:33
МАЛИ ПРЕДСТАВИО ЕКОНОМСКЕ РЕЗУЛТАТЕ И ПОТЕНЦИЈАЛЕ СРБИЈЕ ЗА ДАЉА УЛАГАЊА: Србија бележи рекорде у привлачењу страних директних инвестиција
ПОТПРЕДСЕДНИК Владе и министар финансија Синиша Мали састао се данас са заменицом шефа посланичког клуба ЦДУ/ЦСУ у немачком Бундестагу, Патрицијом Липс, којој је представио економске резултате, као и потенцијал Србије за даља улагања.
29. 04. 2024. у 16:21
Коментари (0)