УПРАВНИКЕ НЕМА КО ДА КАЗНИ: Шта станари могу да ураде ако нису задовољни
ТРЕБАЛО је да олакшају живот и функционисање станара у зградама широм Србије. Има стамбених заједница којима је то пошло за руком, али немали број скупштина станара није сигурно за шта плаћа професионалне управнике. Уплатнице редовно стижу, али одговорног за решавање њихових проблема још нису видели.
Фото: Д.А.
Опомену због нарушеног пословног угледа могу да добију од Суда части Привредне коморе Србије, али ни они, нити други судови досад нису пресудили одузимањем лиценце.
Од комуналне инспекције управници могу да зараде казну што нису испунили све прописане обавезе. Највећа штета, међутим, прети им од стамбене заједнице која ће им раскинути уговор.
Станари једне вишеспратнице на београдској Палилули месецима чекају да их управник пријави на "Инфостан".
- Од априла ми чекамо да он то уради - каже станар ове зграде Душан С. - Исто толико чекамо и да проради видео-надзор, јер само он може да потпише уговор. А уредно плаћамо сваког месеца. За мој стан накнада управнику је 500 динара. И ништа нису урадили.
АКТИВАН 871 ПРОФЕСИОНАЛНИ УПРАВНИК
НА основу одлука Суда части и одлука редовних судова, Привредна комора Србије до данас није вршила одузимање лиценци и брисања из Регистра.
Привредна комора Србије је досад издала 1.564 лиценце, неопходне за рад професионалног управника. Евиденција показује да је тренуто активн 871 управник. Толико их ради за неку или има сопствену фирму. Без линеце их је досад остало 383, али њих 349 због пропуштања да Привредној комори Србије доставе важећу полису осигурања од одговорности. На лични захтев или услед смрти до данас је из Регистра брисано укупно 34 професионална управника.
Најлакше решење за станаре је отказивање уговора, јер су стамбене заједнице склопиле уговор са фирмама, организаторима професионалног управљања, које запошљавају професионалне управнике и који заступају и представљају стамбене заједнице као правна лица. Комунални инспектори општине на чијој се територији зграда налази контролишу њихов рад. Њима је поверен надзор над радом професионалних управника и управника изабраних из реда станара. Уколико инспектор утврди да управник није испунио законске обавезе, а то не учини после њиховог налога, издају прекршајни налог и на основу њега се одређује новчана казна.
Уколико стамбена заједница није поступила по решењу инспектора, комунални инспектор општинском одељењу за стамбене послове подноси пријаву за увођење принудне управе. Професионални управници могу да се нађу и пред Судом части Привредне коморе Србије.
- Суд части је надлежан да утврђује повреде добрих пословних обичаја и пословног морала - објашњава Миладинка Бодрожић, тужилац Суда части. - Инспекција проверава да ли је испунио законске обавезе. На пример ако је кров оштеђен и угрожени безбедност и здравље људи, отпада фасада и слично, грађевинска инспекција доноси решење да мора да се замени. Они проверавју да ли је то и учињено.
Надлежна инспекција утврђује да ли управници раде по закону, да ли поштују одлуке стамбене заједнице, подносе извештаје о раду, да ли обавештавају станаре о томе шта раде. У случају да професионални управник неовлашћено узима и троши новац са рачуна стамбене заједнице или врши сличне кривичне и друге повреде, у том случају би станари морали судски да га гоне.
ОПТИМУМ
ПРАКСА је показала де је оптимум да један управник води рачуна између 500 и 700 станова - сматра Радован Трифунов. - То је можда око 20 зграда. Негде су станари захтевнији, негде мање захтевни. Нама је интерес да нико не квари углед професије. Али усталила се професија. Сад већ и станари знају шта треба да очекују. Брже реагују.
- Да би професионални управници добили лиценцу морају да поднесу полису осигурања од професионалне одговорности - додаје Миладинка Бодрожић. - Уколико се утврди да је направио штету стамбеној заједници, може из те полисе да се наплати. У овој години већ имамо 11 пријава, а прошле године смо имали 120. пријава. То не значи да је свака пријава била основана и да је покренут поступак у коме је Суд части утврдио да је професионални управник односно фирма у којој је запослен повредио добре пословне обичаје. За лакшу повреду је изрицана мера - опомена, за прве повреде. За теже повреде јавна опомена са објављивањем на УО Привредне коморе Србије. За најтеже повреде, поновљене повреде, непоштовање одлука Суда части, опомена се објавује на интернет страници Привредне коморе Србије.
Радован Трифунов, професионални управник из Новог Сада, објашњава да је тржиште најоштрији судија за непрофесионалне колеге.
- Највише трпе последице од станара на тржишту - каже Трифунов. - Можда добије казну, али онај ко не ради добро, неће моћи да опстане на тржишту. То делује да он може да иде и да вара људе, али он неће имати посла. Добиће отказ јер нико неће са њим да ради.
Препоручујемо
Пратите нас и путем иОС и андроид апликације
Pratite vesti prema vašim interesovanjima
ПУТИН ИМЕНОВАО ШОЈГУА: Ево коју ће нову функцију обављати бивши министар одбране Русије
ПРЕДСЕДНИК Русије Владимир Путин именовао је Сергеја Шојгуа за секретара Савета безбедности Русије.
12. 05. 2024. у 20:42
ТЕРОР СЕ СМУЧИО И ИЗРАЕЛЦИМА Шок на америчкој Си-Ен-Ен: Приказани логори за Палестинце смештене у војним базама у пустињи
ПРАВО из "ведрог медијског неба" на Си-Ен-Ен је у петак емитован подужи ТВ прилог о злоставању палестинских затвореника у Војној бази Сде Теиман у пустињи Негев, а потврђено је и да се друге две израелске касарне базе Анатот и Офер на окупираној Западној обали користе за тамничење Палестинаца.
12. 05. 2024. у 20:51
АКО НЕКОМ ПОЗАЈМИТЕ ОВУ КЊИГУ, НЕ ОЧЕКУЈТЕ ДА ВАМ ЈЕ ВРАТИ!
Спремите се за путовање кроз тамни подземни свет за који до сада нисте знали.
09. 05. 2024. у 11:33
Прочитајте више
"КЛИЗИ НИЗ УСТА" Хрвати на интернету бирају омиљене СРПСКЕ речи (ВИДЕО)
И ПОРЕДА малих разлика у језику, Хрвати и Срби могу да се разумеју без превода. Хрватски тиктокери покренули нови тренд у којем бирају своје омиљене речи из српског језика.
12. 05. 2024. у 18:20
ПОБЕДИО САМУРАЈА У ДВОБОЈУ: Јапански командант Лекси Саичићу није био раван (ФОТО)
АЛЕКСАНДАР Лексо Саичић се родио у Беранама 1873. године, а у легенду је ушао због његовог изванредног руковања сабљом.
12. 05. 2024. у 21:30
МОЛИО ЉУДЕ ЗА ПОМОЋ: Мирзи Селимовићу преминула мајка - певач се опростио бираним речима (ФОТО)
МИРЗА ЈЕ недавно молио за помоћ када је његовој мајки била потребна крв.
12. 05. 2024. у 20:21
БИЛА С ЊИМ ДО КРАЈА: Удала се унука Бате Живојиновића - венчање обављено у српској светињи (ФОТО)
УНУКА покојног глумца Велимира Бате Живојиновића, Дина Живојиновић, у току данашњег дана се удала за свог дугогодишњег изабраника Алексу Ђукановића.
12. 05. 2024. у 20:00
ПРВО ОГЛАШАВАЊЕ МЕЛИНЕ ЏИНОВИЋ: Креаторка не мари за коментаре о неверству (ФОТО)
ХАРИС И МЕЛИНА ЏИНОВИЋ развели су се након две деценије брака у коме су добили сина Кана и ћерку Ђину и то није ништа што у последњих неколико недеља нисмо чули више пута.
12. 05. 2024. у 19:25
УГРОЗИЛИ НОВАКУ ЖИВОТ?! Скандал у Риму, ово је Ђоковић доживео после ударца флашом у главу!
Новак Ђоковић је шокантно елиминисан са римског мастерса, и то непуних 48 сати након што је погођен металном флашом у главу. Оно што се десило после његовог пораза - прилично је узнемирило истинске љубитеље спорта.
12. 05. 2024. у 21:51
Најновије из рубрике
БРИТАНСКИ ТИНЕЈЏЕР ЗАРАЂУЈЕ 1.000 ФУНТИ ДНЕВНО: Продаје одећу сопственог бренда
ПЕТНАЕСТОГОДИШЊИ тинејџер Вилијам Адамс из Ворстера у Великој Британији зарађује 1.000 фунти (око 1.160 евра) дневно након што је 3.000 фунти (око 3.470 евра) које је добио за рођендан и Божић искористио за покретање продаје одеће сопственог бренда “Фезарис” преко свог веб сајта, за шта је организовао и производњу.
12. 05. 2024. у 23:00
НАЈВЕЋА ШАНСА СРПСКЕ ЕКОНОМИЈЕ: Министар Мали о Споразуму о слободној трговини са Кином
МИНИСТАР финансија Синиша Мали рекао је данас да је Споразум о слободној трговини са Кином највећа шанса српске економије којом су отворена врата српској привреди ка вишеструко већем кинеском тржишту, што ће додатно иницирати даљи раст и развој Србије.
12. 05. 2024. у 14:18
СРБИЈА И МАЂАРСКА СА КИНОМ ГРАДЕ НАЈМОДЕРНИЈИ ГРАНИЧНИ ПРЕЛАЗ: Транспортна удружења поздравиле одлуку - Бржи пролаз чува новац привреди
МАЂАРСКА и Србија ће, са кинеским партнерима, градити највећи, најбезбеднији, најмодернији и по протоку саобраћаја, најбржи гранични прелаз у Европи. Ово је рекао мађарски шеф дипломатије Петер Сијарто током посете кинеског председника Си Ђинпинга тој земљи, истичући да је гранични прелаз Реске - Хоргош на ауто-путу константно закрчен возилима.
11. 05. 2024. у 19:47
ВУЈАДИН ДОБИО СТАН У БЕОГРАДУ ЗА РАЧУН ОД САМО 40 ДИНАРА: Извучени добитници у наградној игри "Узми рачун и победи"
ПРВО извлачење у оквиру новог круга награде игре „Узми рачун и победи“ одржано је данас, а том приликом додељена су два стана у насељу Земунске капије у Београду.
11. 05. 2024. у 18:25
"НОВОСТИ" САЗНАЈУ: Цена векне "Сава" остаје иста и после 1. јуна
ВЕКНА "Сава" коштаће 54 динара и након 1. јуна када истиче важење актуелне уредбe којом је ограничена цена хлеба, сазнају "Новости". Председник Уније пекара Србије, Зоран Пралица, каже да разговарају са представницима Владе и да се очекује да ова мера буде продужена за још шест месеци. Последња Уредба о обавезној производњи и промету хлеба од брашна тип 500 донета је 1. децембра 2023. године и важи до краја овог месеца.
11. 05. 2024. у 17:37
Коментари (3)