На шта обратити пажњу код куповине стана ради издавања

ИАКО се чини да се сваког дана појављују нове могућности за инвестирање, улагање у некретнине остаје као једно од најпопуларнијих и најпоузданијих тржишта. Ако размишљате о куповини стана са циљем издавања, на правом сте месту.

Фото: pexels.com

Инвестирање у некретнине може бити изузетно исплативо, али за успех је битно да будете добро припремљени и да знате неколико битних трикова. У овом тексту, поделићемо са вама неколико корисних савета како бисте се боље снашли у овом процесу.

Које су предности издавања стана?

Издавање стана има много предности, а једна од највећих је свакако финансијска. Без обзира на то да ли размишљате о месечном или дневном издавању, овај посао вам може донети стабилан приход током целе године.

Уколико можете да купите некретнину без кредита, сигурно ћете имати редовне месечне приходе од изнајмљивања, што ће вам додатно олакшати планирање и управљање финансијама. Уз изнајмљивање стана, отварају се бројне могућности за постизање финансијске стабилности, и то уз додатну флексибилност која вам омогућава да се фокусирате на друге аспекте живота.

Размислите о томе да ли је инвестирање у стан за издавање прави корак за вас

Пре него што закорачите у свет инвестирања у издавање некретнина, важно је да реално сагледате да ли имате довољно времена, воље и вештина да се посветите томе. Иако се инвестирање у некретнине често сматра пасивним приходом, то не значи да нећете имати обавеза око издавања.

Некретнине могу дугорочно бити исплатљивије у поређењу с другим инвестицијама, али резултати могу бити различити у зависности од града и саме некретнине. Важно је размислити о томе како планирате да уђете у свет изнајмљивања и да ли постоји потражња за издавањем станова.

Да бисте остварили максималан профит за издавање станова Београд од своје инвестиције у некретнине, потребно је посветити пажњу ситницама, као што је лепо уређење и одржавање стана чистим и уредним.

Избор локације треба да вам буде приоритет

Када размишљате о куповини стана за издавање, не можемо довољно нагласити колико је важан избор праве локације. То није само кључно за привлачење потенцијалних станара, већ и за одређивање цене најма.

Срећом, истраживање најбољих локација никада није било лакше, захваљујући специјализованим веб сајтовима за продају некретнина, као што је продаја станова Београд.

Станови у центру града или у близини образовних установа попут школа и факултета увек су тражени. Такве локације често имају већу тржишну вредност, јер људи обично преферирају живот на сигурним местима која су удаљена само корак-два од својих радних места, школа и свих потребних садржаја.

Пре него што донесете одлуку о куповини, било би добро да пажљиво израчунате колико брзо можете очекивати да ћете изнајмити стан и по којој цени. Можда ћете приметити да су станови у близини факултета скупљи, али дугорочно гледано, обично се исплате јер повећавају шансе за проналажење закупца. Важно је правилно улагати и доносити одлуке на основу анализе трошкова и очекиваних прихода како бисте постигли успех у инвестирању у некретнине.

Размислите да ли желите да будете одговорни за издавање

Када купујете некретнину за издавање, треба да одлучите да ли желите да будете лично одговорни као станодавац или да препустите то агенцији за некретнине.

Агенције за некретнине пружају многе услуге, као што је провера позадине станара, потписивање уговора о закупу и правовремено плаћање кирије. То ће вам омогуц́ити да се концентришете на управљање својим финансијама, уместо да се бавите свакодневним питањима везаним за вашу имовину и станаре.

Поред тога, размислите да ли сте спремни за доношење одлука које се тичу управљања имовином. Да ли сте спремни да поправите или замените неисправни клима уређај или машину за прање судова? Морате бити спремни за доношење оваквих одлука и знати шта је најбоље за вашу имовину

Направите план за непредвиђене ситуације

Недостатак адекватног буџета за разне неочекиване трошкове који прате изнајмљивање се може брзо претворити у озбиљан проблем. Ако желите да будете одговорни станодавац, препоручљиво је да издвојите бар 20% од прихода од најма за потребе одржавања, хитних интервенција и непланираних издатака.

Немојте заборавити да редовно ажурирате закупнину

Јако је битно да редовно повећавате ренту када цене на тржишту скоче. Јер сваке године, како тржиште еволуира, тако и вредност вашег стана за издавање расте.

Ово повећање цене није плус само за ваше финансије, већ вам пружа могућност да одржавате стан. Наравно, требало би овом да приступите професионално. Обавестите станаре унапред, дајте им времена да се припреме за промене и будите отворени за разговор. На крају, ово је корак који је битан за обе стране, јер ће вам задовољни станари остати дуже и бринути се о вашем стану као да је њихов дом.

Пратите нас и путем иОС и андроид апликације