КАД СЕ КОМШИЈЕ СЛОЖЕ: Станари једне зграде у Београду се договрили, а оно што су урадили је за пример

ПОСЛОВИЦА "Кад чељад није бесна, ни кућа није тесна" може да се примени и на суживот у стамбеној згради.

Фото Гогл мап

Лоши комшијски односи, када суседи саботирају једни друге из ината, могу да "пољуљају" целу заједницу. Међутим, када се комшије сложе, могу да се изнедре и веома корисне идеје. Ово последње догодило се у згради у Магелановој 15 на Бежанијској коси где су се станари већински усагласили да уступе простор испод степеништа за чување бицикала и аутомобилских гума. Па тако станари могу осим вешернице, подрума и тавана да добију и - "бициклану".

Како нам је објаснио председник Удружења професионалних управника Београда Љубиша Бановачки, у овој згради има велики број станара који су љубитељи лаких двоточкаша. Они су бицикле чували најчешће у својим становима, на степеништу или у противпожарним пролазима, па им је коришћење оваквог простора добро дошло.

- Како остали станари не би били оштећени овим, стамбена заједница донела је одлуку да корисници простора месечно плаћају по 200 динара по бициклу, односно исти тај износ за чување четири аутомобилске гуме - прича Бановачки. - На тај начин возачи не морају да затрпавају подрумски простор гумама, већ имају посебну просторију. Тај новац иде на рачун стамбене заједнице, који би био искоришћен за неке радове или инвестиције.

Овај пример комшијске слоге само је један у низу за које је потребан већински договор станара. У зависности од теме дневног реда, зависи и то колико је потребно потврдних одговора комшија. Пракса је показала да се суседи лакше договоре када могу да остваре финансијску корист, попут изнајмљивања заједничког простора или постављања рекламних паноа на фасаду. С друге стране, уколико само поједине комшије имају добит од усаглашавања, ту гласови запну.

ЗАЈЕДНИШТВО Двоточкаши у "свом простору", Фото приватна архива

- За отварање хостела неопходна је сагласност стамбене заједнице, док за апартмане или станове на дан није потребна. Довољно је само да је објекат категоризован. Комшије се ту много не питају, осим у случајевима када се крши кућни ред - каже Бановачки.

Често суседи мисле да имају право да се питају за оне ствари које се дешавају између четири зида, али то није тако. Није потребна дозвола станара за држање кућних љубимаца, нити за реновирање у комшијским домовима. То правило ипак не важи у случајевима када комшија жели да промени распоред водоводних инсталација, промени величину прозора или избије терасу, што би утицало на целу зграду.

Потпис свих станара потребан је у случајевима када се простор вешернице пренамени у стамбени објекат, па мора да се заведе у катастру непокретности. Исто тако, станари имају могућност да приликом формирања стамбене заједнице на првом састанку, уведу и своја правила, мимо Закона о становању. Могу да имају интерне прописе, али за доношење ових правила власника станова неопходна је такође једногласна већина.

Иначе, станари морају да се усагласе и приликом избора управника, висине надокнаде за текуће инвестиционо одржавање, да ли ће вода да се плаћа по члану домаћинства или по квадратури стана, као и око избора фирми које ће се бавити одржавањем зграде.

Пратите нас и путем иОС и андроид апликације