Да ли се исплати куповина аранжмана за цео живот

БАШ бих волео да имам један апартман у Грчкој... Ово је реченица коју је изговорио готово свако ко је бар једном летовао на Егеју или јонској обали. Додуше, многи туристи из Србије су и остварили сан, постали власници некретнине у Грчкој, па уживају са породицом и пријатељима или чак и изнајмљују апартман.

Са мање новца него што је потребно да се купи стан у Београду, у Солуну или на Халкидикију може да се добије некретнина у којој ће се проводити одмор, али и за издавање. Све време док се стан издаје, новац од закупаца и туриста требало би да покрије трошкове и чак врати део уложеног новца. После две-три деценије стан би тако исплатио почетно улагање и човеку у позним годинама пружио могућност додатног прихода и зараду уколико га прода или могућност да пензионерске дане неограничено проводи у сунчаној Грчкој.

- Сума новца за коју се може купити апартман на грчком приобаљу се стално мења и на велику жалост нас и купаца, увек навише - каже Ана Павлица Мајоров из солунске агенције "Роман ријал естејт". - Тренутно, најнижа сума за коју се може добити апартман је 27.000 евра, што је око 800 евра по квадрату. Међутим, у такав стан се мора уложити још око 13.000 евра да бисте га довели у добро стање, јер му је неопходно комплетно реновирање. То значи да најминималнија сума за већ комплетно опремљен апартман износи 35.000 евра, односно 1.100 евра по квадрату.

Прочитајте још - Зашто је летовање скупље ове године?

Месечни трошкови и порез на некретнину нису високи, али то увек зависи и од локације и величине стана.

- Порез се у Грчкој плаћа годишње и износи четири евра по метру квадратном - каже наша саговорница. - То значи да се за некретнину од 45 квадратних метара, што је и најзаступљенија површина наших купаца, плаћа порез од 180 до 220 евра годишње. Порез зависи од године изградње, локације и самог стана.

Главна препрека за куповину стана у Грчкој је чињеница да за њега нећете моћи да добијете кредит ни у Србији, ни у Грчкој, односно можете само да тражите кеш кредит, који има неупоредиво вишу каматну стопу.

Прочитајте још - На море може и за 50 евра!

Већина купаца на самом почетку улагања планира да стан издаје, па је веома важно одмах пронаћи агенцију која ће се бавити одржавањем некретнине и радити посао уместо власника. Наиме, овај посао може да се препусти и неком комшији или пријатељу Грку, који ће давати кључ гостима, чистити за њима, поправљати ситне кварове, плаћати рачуне и слично. Рецимо, услуге чистачице месечно коштају од 50 до 90 евра. Годишњи трошкови за стан су најмање 1.000 евра, а томе треба додати и порез. Књиговођа, такође, кошта око 100 евра годишње, а треба рачунати и на повремено кречење и замену поломљених чаша, пешкира, сијалица и слично.

- Због тога се многи одлуче да стан препусте агенцији, јер комплетна услуга у већини случајева је 10, а највише 15 одсто - објашњава Ана. - Конкретно наши клијенти издају станове у периоду када они у њима не бораве. Искуство је показало да сви који издају апартмане комплетно покривају трошкове и још зараде. Веома је важно стан опремити што лепше, понудити бежични интернет и имати добар маркетинг, јер они који више уложе више им се и врати. Последњих година је конкуренција огромна и поједностављено је издавање апартмана, што раније није био случај. То значи да намештај мора да буде што привлачнији да би баш тај апартман изабрали гости.

У зависности од величине, локације и опремљености апартмана зарада од издавања износи и више од 5.000 евра годишње. Због тога је добро бирати стан који се лако издаје, налази се близу мора, има заједнички базен, парк и лускузно га опремити. Друга варијанта је стан у Солуну који може да се изда неком студенту.

РУСИ, СРБИ, БУГАРИ...

КУПЦИ из Србије су свих старосних доба и погрешно је уверење да су из Београда и Новог Сада, јер их има из свих крајева.

- Пошто је ово осма година како је нашим грађанима дозвољено да купују некретнине у Грчкој, могу да кажем да буквално сваки дан, осим викенда, урадимо најмање неколико уговора, па можете да претпоставите колико је велики број купаца - каже Ана Павлица Мајоров. - Број станова у власништву странаца је заиста велики. Купују доста из Северне Македоније, Русије, Украјине и Бугарске.