Староградња јефтинија, нова зграда комфорнија

ДА ли је боље купити стан у новоградњи или у старој предратној згради или солитеру зиданом у време СФРЈ? На ову дилему тешко је одговорити са сигурношћу. Наиме, љубитељи старих станова имају бар пет јаких адута. Ипак, ново је ново, па и ова опција има исто пет добрих аргумената.

Ако су у истом кварту, коришћени станови на тржишту некретнина су по правилу од 10 до 20 одсто јефтинији од новоградње. Код њих су сређени су папири, квадрати легализовани. Некада се Београд плански градио, па уходаном систему, па се знало да поред свих плански изграђених стамбених ламела морају да се граде школа, вртић, продавница, диспанзер, станице јавног превоза, зелена тржница... Овако су се зидали Нови Београд, Баново брдо, Церак, Видиковац, Бањица, Коњарник... А сличну инфраструктуру има и стари део Београда.

У време комунизма зидале су се јаке зграде са пуно арматуре и бетона. А предратне зграде имају дебеле зидове од пуне цигле. Међутим, оне нису енергетски ефикасне као нове зграде.

ПРОЧИТАЈТЕ ЈОШ - „Салонци” цењени на тржишту

Стари објекти су у највећем броју случајева изграђени од природних и изворних материјала, дебелих зидова и високих спратова. На оваквим објектима, због њихове старости, лакше је уочити каквог су квалитета. Стари стил градње углавном има добар распоред просторија и нуде ретро осећај - прича архитекта Милан Петровић.

Приликом куповине дома у староградњи, купац, ако нема некретнину на своје име, може да добије олакшицу на плаћање пореза на пренос апсолутних права. То је значајније мање, него када се добије олакшица на повраћај ПДВ, приликом куповине првог стана на своје име у новоградњи.

Староградња, по правилу, захтева велика новчана улагања.

Ако је некретнина за адаптацију, она мора бити довољно јефтина да купац, након што у њу инвестира, може рећи да је боље прошао него да је купио нови стан - прича Петровић.

Најскупље су замена столарије и паркета и адаптација купатила. То у збиру може да буде од пет до дванаест хиљада евра, ако се користе просечни материјали. У ту цену треба урачунати и услуге мајстора. Често, када се загребе, долази се до закључка да је реновирање стана, као лечење каријеса. Отварите зидове и схватите да је потребна обнова дотрајалих инсталација - за струју, водоводних цеви и плиновода. Пре усељења најчешће није могуће одвојено читање потрошње воде и трошкова грејања.

Рачуница каже да се староградња исплати једино ако нови власник сам зна да мајсторише. У сваком другом случају, цене стана дође на исто, као новоградња. Трошење живаца са мајсторима, често, нема цену.

Међутим, тас на ваги није у сваком случају на страни тек изграђених квадрата.

Нове зграде које су зидане по најновијим стандардима, са потпуном, хидро, термо и звучном изолацијом, квалитетније су од било које старе градње. Проблем је што веома мали број инвеститора поштује све прописане стандарде - објашњава Милан Илић, један од престоничких агената за промет некретнина.

ПРОЧИТАЈТЕ ЈОШ - 5 корака до куповине стана

Праву, квалитетну градњу прати и прилично висока цена квадрата за наше услове. Неки инвеститори штеде на материјалу, па за неколико година зграда изгледа као после цунамија. Кровови прокишњавају, одлепљују се плочице, столарија не дихтује, са фасаде се одлепљују стиропор табле... Ово је карактеристично за насеља у ободним деловима престонице.

Агенти за продају некретнина упозоравају да увек треба проверити све папире. До пре неколико година било је много превараната, који су исти стан продавали више пута.

Паркинг је једина ствар која је једнако лоша у оба случаја. У Београду њега једноставно нема, без обзира на то да ли је реч о зградама у центру или у насељима на ободу престонице. Разлика је у томе што је цео центар зониран, па мора да се годишње плати за паркирање четвороточкаша. Ипак, за имућније купце, нијанса предности је на страни новоградње, ако инвеститори нуде гаражно место. Она су по правилу скупа и нису испод 10.000-12.000 евра.

Укратко, може се рећи да су стари станови јефтинији, правно сигурнији, али квалитетно изграђена новоградња нуди прави комфор.

И КОМШИЈЕ БИТАН ФАКТОР

СТАРИ стан може да се реновира да изгледа много боље него новоградња, зато што купац диктира шта да се ради и који материјали да се уграде. Међутим, опет остаје оно што не можеш да промениш. А то су похабани улази, ходници, ишаран лифт и станари који су ту од седамдесетих година и сада неће да дају по 250 динара да се замени сијалица у ходнику или плати чишћење зграде - прича агент Милица Јовановић, која је недавно купила дом у староградњи.