Станари и управници често у „клинчу“: Како доказати пропусте

ЗБОГ ретких посета управника појединим стамбеним заједницама, многи станари месецима нису измиривали дуговања фирми за професионално управљање, што је резултирало опоменама пред утужење. И док станари сматрају да имају права да избегну плаћање таксе за ангажовање управника због њиховог нерада, управници могу да пресавију табак и да своје обавезе потражују преко извршитеља. Проблем станарима, с друге стране, представља то што тешко могу да докажу да "шеф" није радио свој посао, јер су се уговором обавезали да плаћају одређене таксе.

Према Закону о становању, обавеза управника је да одржи два састанка годишње, а да се по именовању представи станарима да би знали на кога могу да рачунају. На располагању морају да им буду 24 сата за проблеме који су у опису његовог посла. Међутим, проблем настаје када управник уредно шаље рачуне, а нико не зна како он заправо изгледа. Како саветује Радован Трифунов из Удружења професионалних управника Србије, уколико се изабрани руководилац не појављује месец и више дана, станари треба да се покрену и пробају да га "дозову", а ако се не појави, да раскину уговор како не би дошли у безизлазну ситуацију.

ПРОЧИТАЈТЕ ЈОШ: Лична карта за сва градилишта

- Требало би да реагују на време, да се обрате фирми коју управник заступа - каже за "Новости" Трифунов. - Не постоји неки рок у ком он може да покрене тужбу, већ вероватно чекају да им се нагомила неколико месеци како би им се тужба исплатила. Због тога, мој савет је платити заостала дуговања и прекинути сарадњу на време.

И у Удружењу за бесплатну правну помоћ "Ваш адвокат" сагласни су да је овакав случај компликован и да ће станари тешко доказати да су у праву.

- Управник може да покрене процес наплате преко извршитеља - објашњавају у овом удуржењу. - Станари после извршног поступка треба да уложе приговор на време и да докажу да су покушали да ступе у контакт са управником, а да он није долазио. Морају да имају неки писани траг, мејл и нешто што ће доказати да он није радио свој посао како треба. Ипак, можда је лакше да се нагоде, да одрже састанак, да им опрости дуг и да наставе даљу сарадњу како треба.

ПРОЧИТАЈТЕ ЈОШ: Набавке за школе: Купују од табле до трактора

ЗБОГ ПРОПУСТА - НА СУД ЧАСТИ

СТАНАРИ незадовољни радом професионалног управника, који и после упућених притужби на његов рад наставља по старом, могу да га се реше уручивањем отказа. А осим тога, уколико се овакве ситуације понављају у великом броју зграда којима он руководи и Привредној комори стигне више притужби на његов рад, он може чак и да изгуби лиценцу. У Привредној комори треба да заседа Суд части који потом одлучује да ли је управник повредио професионалне норме.