Пале кирије у Београду: Велика промена на тржишту некретнина

ПАДУ цена допринео је раст понуде, смањен је број странаца и фирми који изнајмљују станове по тржишним ценама, а подстанари су у позицији да преговарају о цени и условима.

Фото: Sam Edwards / Hoxton / Profimedia

Тржиште закупа станова у Београду променило се брже него што би већина станара и власника могла да претпостави. Оно што је важило за 2024. годину не важи више – и управо ту почињу неусклађена очекивања између оних који траже стан и оних који га нуде.

Потражња је била толико интензивна да су подстанари доносили одлуке без другог обиласка, а власници су бирали закупца између више кандидата у истом дану.

Ситуација у 2025. и 2026. години је другачија. Стан који је реално ценовано и добро опремљен у Београду данас проналази закупца за две до четири недеље у конкурентним зонама као што су Врачар и централни Нови Београд. У периферним општинама и за станове лошијег стандарда, тај период може бити и знатно дужи.

Шта се променило на тржишту закупа од 2023. до 2026. 

Тржиште закупа станова у Београду доживело је коренит преокрет. Кирије у централним београдским насељима пале су између 15 и 25 посто у 2025. години у односу на рекордне нивое из 2023. и почетка 2024.

Понуда је порасла, број странаца и фирми који изнајмљују станове по тржишним ценама смањен је, а подстанари су у позицији да преговарају о цени и условима.

Стопа слободних станова у Београду почетком 2026. године процењује се на око 5 посто знатно више него што је био историјски просек између 2021. и 2024. године, када је ваканција била између 3 и 4 посто.

Буџет, локација и брзина одлучивања 

Време потраге није исто за све, ни издалека. Неколико фактора одлучујуће утиче на то колико дана или недеља прође од првог прегледа огласа до потписивања уговора.

Буџет у односу на локацију. Подстанари који траже стан испод тржишног просека за дату општину, на пример, испод 400 евра за двособан стан у Земуну могу да чекају месец дана и више. Они с флексибилнијим буџетом проналазе стан брже.

Флексибилност према типу стана. Ко тражи искључиво новоградњу или специфичне карактеристике чека дуже.

Брзина одлучивања. Добри станови по реалној цени и даље не стоје дуго на тржишту.

Колико станова је реално обићи 

Не постоји прецизна цифра. Кључна разлика није у броју обиђених станова него у томе да ли потрага има дефинисане критеријуме.

Пасивна потрага може трајати месецима без резултата. Активна потрага, с јасним параметрима, значајно скраћује процес.

Чак и када је стан пронађен и када су се стране договориле, између договора и усељења најчешће прође најмање седам до петнаест дана. Уговор о закупу треба саставити, оверити, договорити примопредају, платити депозит и прву кирију. Ко се не припреми на овај временски јаз, поготово ако мора да се исели из претходног стана може се наћи у незгодној ситуацији.

Цео процес траје 4 до 8 недеља 

Збројимо све фазе типичне потраге за станом за закуп у Београду у тренутним тржишним условима:

• Дефинисање критеријума и преглед тржишта - неколико дана
• Активна потрага и обиласци - две до пет недеља
• Договор и потписивање уговора - седам до десет дана
• Организација селидбе и усељење - до недељу дана

За закупца који улази у потрагу с јасно дефинисаним буџетом и реалном представом о тржишту, целокупан процес од прве претраге до усељења најчешће траје између четири и осам недеља. Ко улази у потрагу без јасних критеријума или с превисоким очекивањима у односу на буџет, може провести и неколико месеци на тржишту - не зато што станова нема, него зато што одлука не може да се донесе.

(Nekretnine.rs)

Препоручујемо

Београд

0 0

"Нема више назад": Метро улази у завршницу припрема, Београд чекају велике промене

24. 04. 2026. у 16:27

Економија

0 0

Радијатори у Београду од јутрос опет топли: Ниске јутарње температуре продужиле грејање и по завршетку грејне сезоне

21. 04. 2026. у 10:04

Економија

0 2

Купујете стан у изградњи? Ово морате да знате - Само овако бићете сигурни

19. 04. 2026. у 09:33

Економија

0 0

На који начин подстанари губе депозит? Ово су грешке приликом изнајмљивања стана у Београду

18. 04. 2026. у 12:18

Пратите нас и путем иОС и андроид апликације