ТРЕБА ВАМ КРЕДИТ ЗА СТАН? Ево шта банке гледају пре него што кажу „да“
КУПОВИНА стана за већину људи представља највећу финансијску одлуку у животу.
Фото: Unsplash
Пре него што се уопште крене у потрагу за некретнином, кључно питање је исто за све: да ли је ваша плата довољна за стамбени кредит и колику рату банка уопште сматра прихватљивом.
Основно правило које важи у готово свим банкама у Србији јесте однос месечних примања и обавеза. У пракси, то значи да укупна кредитна задужења не смеју да прелазе 50 до 60 одсто ваше плате. Поједине банке иду и корак даље – од зараде најпре одузимају вредност просечне потрошачке корпе, па тек онда рачунају максималну дозвољену рату.
У наставку је конкретна рачуница за две честе зараде: 90.000 и 100.000 динара месечно.
Плата од 90.000 динара: Доња граница за просечан стан
Висина плате која је довољна за кредит у највећој мери зависи од цене стана. Као пример, узмимо некретнину вредну 100.000 евра, са стандардним учешћем од 20 одсто и роком отплате од 30 година.
У том случају, кредит износи око 80.000 евра, а месечна рата се, у зависности од камате и банке, креће између 45.000 и 55.000 динара.
Да би таква рата прошла банкарску процену и уклопила се у лимит од 50–60 одсто примања, минимална плата мора бити око 90.000 динара. И то под једним важним условом – да немате никаква друга кредитна задужења, пише Блиц Бизнис.
Плата од 100.000 динара: Више простора за кредит
Ако зарађујете 100.000 динара месечно (око 855 евра), банка ће вам дозволити максимално месечно задужење од приближно 50.000 до 60.000 динара.
Према актуелним банкарским калкулацијама:
- са платом од 855 евра и роком отплате од 20 година, максималан кредит је око 65.000 евра, уз рату од око 428 евра
- ако се одлучите за рок отплате од 30 година и кредит од 80.000 евра, уз камату од око 4,35%, рата износи приближно 398 евра, односно око 46.500 динара
Са платом од 100.000 динара, оваква рата се комфорно уклапа у банкарска правила, јер не прелази половину месечних примања.
Дозвољени минус и картице „једу“ кредитни потенцијал
Рачуница се озбиљно мења уколико већ имате обавезе према банци. У оних дозвољених 50–60 одсто улазе сва задужења – постојећи кредити, кредитне картице и дозвољени минус.
Чак и ако минус или картицу не користите, банка их рачуна као обавезу. Најчешће се узима 5 одсто од одобреног лимита као месечна обавеза.
На пример:
- дозвољени минус од 80.000 динара → 4.000 динара месечно
- кредитна картица са лимитом од 80.000 динара → још 4.000 динара
То значи да сте већ „задужени“ 8.000 динара месечно, које банка аутоматски одбија од максималне рате за стамбени кредит.
Учешће: Стандардних 20% или само 1% за младе
Учешће се често доживљава као трошак, али је заправо део купопродајне цене који плаћате из сопствених средстава. У већини банака стандардно учешће износи 20 одсто вредности некретнине.
Међутим, за младе који купују прву некретнину, постоји државни програм који омогућава кредитирање до 99% вредности стана, што значи да учешће може бити свега 1 одсто.
За остале купце првог стана, поједине банке дозвољавају и снижено учешће од 10 одсто, у зависности од процене кредитне способности.
(Блиц Бизнис)
БОНУС ВИДЕО:
Да ли се исплати улагати у некретнине?
Препоручујемо
КУПОВИНА СТАНА - БАЦАЊЕ НОВЦА ИЛИ НЕ? Финансијски стручњаци срушили мит
23. 02. 2026. у 14:18
НОВЧАНИЦЕ ВИШЕ НИСУ АНОНИМНЕ: Сваки евро који потрошите оставља траг
22. 02. 2026. у 14:51
Пратите нас и путем иОС и андроид апликације
Pratite vesti prema vašim interesovanjima
Прочитајте више
ПРЕ ЏАМИЈЕ, ДОК ЈЕ БИЛА ЦРКВА: Откривена мрежа подземних тунела испод Аја Софије - тајна стара 1.600 година испод 1.000 тона земље
РАНИ византијски период.
07. 03. 2026. у 20:39
НАША ГЛУМИЦА СЕ ПОРОДИЛА У 5. ДЕЦЕНИЈИ: Добила близанце, девојчицу и дечака - наденула им стара српска имена
ПОЗНАТА српска глумица Софија Јуричан (45) јуче је донела на свет близанце – дечака и девојчицу. Порођај је протекао у најбољем реду у Народном фронту, а глумица је срећне вести поделила са пратиоцима на Инстаграму.
07. 03. 2026. у 11:13
ЗВЕЗДЕ ИМ СПРЕМАЈУ ИЗНЕНАЂЕЊЕ: Ова ДВА хороскопска знака у марту упознаће сродну душу - чека их судбинска љубав
ЉУБАВ им куца на врата!
06. 03. 2026. у 09:36
НАЈВЕЋА ВОЈНА ТАЈНА СФРЈ: Напуштени аеродром Жељава - Коштао ПЕТ МИЛИЈАРДИ долара, могао да издржи НИКЛЕАРНИ удар (ФОТО/ВИДЕО)
ПОДЗЕМНИ аеродром Жељава под кодним називом Објекат 505, на граници Хрватске и БиХ, налази се недалеко од Плитвичких језера с једне и Бихаћа с друге стране.
06. 03. 2026. у 08:56 >> 11:29
Брена НИЈЕ честитала КУМИ рођење унуке? Сузана: "Нећу о томе, доста ми је туге и суза"
ПЕВАЧИЦА Сузана Јовановић одбила је да коментарише да ли јој је кума Лепа Брена честитала рођење унуке.
07. 03. 2026. у 09:32
МЕРКЕЛ: ЕУ не сме да препусти разговоре са Путином Америци
БИВША немачка канцеларка Ангела Меркел поручила је данас да Европска унија мора да "узме своју судбину у сопствене руке" и наступити као самосталан глобални актер у односима са Сједињеним Америчким Државама и Русијом и истакла да Европа не би смела да препусти разговоре о кључним безбедносним питањима искључиво Вашингтону.
07. 03. 2026. у 19:40
ХРВАТСКОЈ СТИГЛА ПОРУКА ИЗ ИЗРАЕЛА: Потпуно прекините дипломатске односе са Техераном
АМБАСАДОР Израела у Хрватској Гари Корен позвао је званични Загреб да прекине дипломатске односе с Техераном и спроведе безбедносне провере особља иранског дипломатског представништва у Хрватској јер би, каже, међу њима могло бити "шпијуна" Револуционарне гарде која се у ЕУ сматра терористичком организацијом.
06. 03. 2026. у 09:10
ШОК ИСТРАГА АМЕРИКАНАЦА: Ево ко је гађао иранску школу у којој су погинуле девојчице
АМЕРИЧКИ војни истражитељи верују да је вероватно да су америчке снаге одговорне за напад на иранску школу за девојчице у којем је у суботу погинуло више десетина деце, али још нису донели коначан закључак нити су завршили истрагу, рекли су за Ројтерс двојица америчких званичника.
06. 03. 2026. у 08:23
"СВЕ САМ ТО ПРОШЛА СА САШОМ" Сузана потресена због Зорице: "Канцер као да је заразна болест, не знам од чега је оперисана"
ВЕЧЕРАС се у Сава Центру одржава први од три концерта Марије Шерифовић у 2026. години.
06. 03. 2026. у 20:27
Најновије из рубрике
ШОК ОТКРИЋЕ: Усисивач од 2.000 евра могао да шпијунира хиљаде људи
ПРОПУСТ у систему кинеског произвођача ЂИ омогућио је једном власнику приступ камерама и микрофонима готово 7.000 роботских усисивача широм света, иако је он само желео да даљински управља својим уређајем.
07. 03. 2026. у 22:58
КЛАСИКА ЈЕ КЛАСИКА: Омиљене врсте цвећа које се у Русији поклањају за 8. март
ЛАЛЕ и руже остају традиционално најомиљеније цвеће које се у Русији поклања за 8. март, док су популарне и хризантеме, каранфили и љиљан, навели су експертиједне платформе за продају цвећа.
07. 03. 2026. у 22:21
ОВО НИЈЕ БЕЗАЗЛЕНО: Ево шта може да значи мирис бензина у аутомобилу
АКО током вожње или уласка у аутомобил осетите мирис бензина у кабини, нормално је да се узнемирите. Иако узрок не мора увек бити озбиљан квар, овакву појаву никако не треба занемарити - нарочито код старијих возила.
07. 03. 2026. у 21:10
ДИВЉАЈУ ЦЕНЕ ГОРИВА У АМЕРИЦИ: Скочиле на највиши просек од августа 2024. године
ЦЕНЕ бензина у Сједињеним Америчким Државама порасле су на највиши ниво од августа 2024. године, након наглог скока изазваног ратом на Блиском истоку и поремећајима у снабдевању нафтом, преносе амерички медији.
07. 03. 2026. у 19:44
ВОДЕЋИ ЕКСПЕРТ У ОБЛАСТИ ИСХРАНЕ УПОЗОРИО ВЕЛИКИ СИЛУ : "Направите залихе хране"
БРИТАНСКА влада требало би да направи залихе хране пошто није спремна за климатске шокове или ратове који би могли да доведу до кризе глади, упозорио је водећи експерт у области исхране, Тим Ленг, пише данас Гардијан.
07. 03. 2026. у 19:04
Коментари (0)