ОД КАПИТАЛНИХ ОБЈЕКАТА ДО - РУГЛА: Београд пун зграда које продаје држава, а заинтересованих нема (ФОТО)
ЗГРАДА "Рада" у Косовској улици на врху је листе безуспешних продаја, јер је купца нашла тек из 14. покушаја, те отишла у власништво државе.
Крајем августа, кула "Генекс" по други пут биће понуђена на продају, а цена је са две милијарде динара снижена на 1,46 милијарди. Према речима лиценцираног проценитеља, судског вештака Милића Ђоковића, проблем није цена него квалитет, те оно што купац добија. Инвеститора нема на тржишту јер, истиче он, повраћај капитала није реалан.
- Када се обрачуна 1,46 милијарди, негде око десетак милиона евра, то је велики износ, али ту је 15.000 нефункционалних квадрата - објашњава Ђоковић. - Додатно добијате 5.000 квадрата за паркинг, која не могу реално да се користе. Тешко да ће купац доћи до најисплативије намене.
Када је реч о шампионима безуспешне продаје, зграда "Рада" пре 13 година понуђена је за шест милиона евра, колико је била почетна цена. На крају, после 14. покушаја, држава је за 3.600 квадрата платила 341 милион динара, те их преуредила за потребе Републичког правобранилаштва.
БЕОБАНКА РУГЛО ГРАДА
НЕКАДАШЊА зграда Беобанке на Зеленом венцу и даље је запуштена те представља право ругло. Продата је пре неколико година, купци су најављивали да ће је претворити у модеран пословни објекат који ће имати зелене спратове и кров, али почетак радова се не назире.
Покушавајући да реши проблем Сава центра, 2016. године Град је понудио јавно-приватно партнерство. То није заживело па је Сава центар продат на трећем тендеру тек када је цена са 27 милиона евра спуштена на 17,5. Тада је компанија "Делта", уз обавезу да ће уложити најмање 50 милиона евра купила овај конгресни комплекс, који се тренутно реконструише. "Београђанка" је продата из другог пута за 20,4 милиона евра, када је цена снижена за четири милиона. Купила ју је и реконструисала компанија "Марера пропертис", као и зграду БИГЗ, у чију обнову ће уложити 20 милиона евра.
- Теорија да су купци до имовине дошли по веома повољним условима, ако се продајна цена израчуна по метру квадратном, није добра - каже проценитељ Ђоковић. - Није проблем цена по квадрату, јер то није новоградња. Купује се 3.000 евра по квадрату који је функционалан, има садржаје, паркинге за које није потребно улагање.
Ђоковић истиче да је, ако се издаје 12.000 квадрата по најмањој просечној цени од 20 до 25 евра по квадрату, потребно 25 година да би се вратило уложених 40 милиона евра.
- За 25 година повраћај капитала од 40 милиона евра није реалан и зато инвеститора реално нема на тржишту - указује проценитељ. - Тешко је продати овакве објекте, јер је реконструкција скупа, па се инвеститорима мало исплати.
Препоручујемо
ПРОДАЈЕ СЕ ДРЖАВНА ИМОВИНА: У понуди 31 комплекс у 24 града - одређена и почета цена
10. 08. 2021. у 11:38
"МАРЕРИ" И БИГЗ: Продато здање некадашње државне штампарије код Мостара у Београду
19. 02. 2021. у 06:34
"НЕМЦИ, ОДАКЛЕ ВАМ ПРАВО?" Порука из Русије у вези са Резолуцијом о Сребреници: Ви сте истребили 10 милиона људи!
УЧЕСНИЦИ међународне седнице о безбедности у Санкт Петербургу дошли су до закључка да је резолуција о наводном геноциду у Сребреници, коју Немачка промовише у УН, лицемерје и извртање чињеница, изјавио је секретар Савета безбедности Русије Николај Патрушев.
25. 04. 2024. у 18:08
ЗЕЛЕНСКИ ТРАЖИ ТРЕЋИ СВЕТСКИ РАТ? Украјински председник покушава да увуче НАТО диретно у рат са Русијом (ВИДЕО)
У АПЕЛУ западним савезницима, украјински председник Владимир Зеленски позвао је на снажан став, сличан оном у Израелу и околном региону.
25. 04. 2024. у 18:00
ТРЕЋА НЕДЕЉА У ЗАВОЈИМА: Нина показала ране на ногама
ГЛУМИЦА Нина Јанковић доживела је неугодну повреду.
22. 04. 2024. у 10:38
Коментари (0)