50 квадрата у Београду као 400 у Кули

ДА ли је ово идеално време за куповину некретнине, како тврде стручњаци? Банкари истичу да су пале цене кредита, а агенције да квадрати никад нису били повољнији. Међутим, да ли је нешто скупо не зависи само од количине новца у џепу потенцијалног купца, већ и од локације.

Стан од 50 квадрата у центру Београда, на Старом граду, у просеку кошта око 84.500 евра, а за ту суму се могу пазарити скоро четири некретнине од по сто квадрата у Кули. Тамо је квадрат око 220 евра, па испада да се може купити чак седам квадрата за један у центру престонице.

Према подацима Националне корпорације за осигурање стамбених кредита (НКОСК), у општинама и градовима у Србији, најмање кошта квадратни метар у Бачком Петровцу, свега 117 евра. Делује да је повољно купити некретнину и у Бечеју, јер је квадрат 212 евра, у Тополи 223, у Прибоју 311, Шиду 313, Жабљу 232 евра, а у Бору 335 евра. Толико их плаћају купци који узимају стамбене кредите осигуране у НКОСК.

Најјефтинији квадрат у централним београдским општинама је у Раковици, 922 евра, док је у приградским општинама најповољније скућити се у Барајеву, где је квадрат упола јефтинији и кошта око 500 евра. Осим у престоници, у свим осталим градовима и општинама квадрат је далеко испод 1.000 евра. Једини изузетак је Чајетина, у којој је, због Златибора, квадратни метар прошле године био "тежак" 1.302 евра. Тако просечна некретнина на овој српској планини кошта више него на Новом Београду.

Каћа Лазаревић, из истоимене агенције за некретнине, сматра да је сада идеално време за куповину стана, јер, каже, банке дају повољне кредите са ниским каматама, а и станови су знатно јефтинији због економске кризе.

- Осим у великим градовима у Србији, сви други мањи градови имају врло ниске цене квадрата, јер је и куповна моћ у њима врло слаба - објашњава Лазаревићева. - Цена квадрата је у последњих пет година нижа од 20 до 30 одсто, што зависи од локације, квалитета градње и структуре стана. Неки имају стабилну цену већ годинама, док је одређен број станова који су саграђени пре 30 или 40 година нижи за по 30 одсто. Цене квадрата су већ годину дана стабилне и само у неким случајевима хитне продаје или продаје стана из наслеђа, или због развода, дешава се да цене буду ниже него тржишне. Не постоји ниједан разлог да би цене отишле нагоре.

Банкари истичу да су каматне стопе на стамбене зајмове знатно ниже у односу на пре неколико година.

- На то је утицао пад променљивог дела каматне стопе - еурибора, али и смањење фиксне марже банака - каже за "Новости" Властимир Вуковић, члан извршног одбора НЛБ банке. - И цене непокретности су у протеклом периоду значајно снижене.

Вуковић истиче да је прошле године забележен раст од око 20 одсто у промету непокретности у поређењу са 2015. годином. Последично, увећано је и интересовање грађана за стамбене зајмове.

- Aко анализирамо период од неких десетак година, никада није био бољи тренутак за куповину некретнине - истиче Вуковић.

Према његовим речима, клијенти НЛБ банке највише су заинтерсовани за куповину станова од 40 до 60 квадрата.

- Географски, највеће интересовање је у Београду - истиче наш саговорник. - Цена квадрата у главном граду варира, а у просеку је око 1.300 евра. Део клијената се опредељује за новоградњу, због могућности повраћаја ПДВ-а. Што се Београда тиче, Миријево је посебно популарно, јер је близу центра града, а квадрат у новој градњи може се купити и за мање од 1.000 евра.

У Креди агрикол банци истичу да су најтраженији стамбени кредити са променљивом каматном стопом од 2,66 одсто плус шестомесечни еурибор.

Просечан стамбени кредит за који се опредељују клијенти Креди агрикол банке је у износу од око 31.500 евра и са роком отплате од 22 године.

У Рајфајзен банци истичу да у понуди имају и динарски стамбени кредит, са каматном стопом од 1,4 одсто плус шестомесечни белибор, а тренуно је стопа на ове кредите на нивоу од 5,08 одсто. Уникредит банка је током три месеца прошле године додатно снизила каматну стопу у току првих 15 месеци отплате. За то време одобрили су готово исти број кредита као раније током девет месеци.

МОЖЕ И БЕЗ УЧЕШЋА

ИЗНОС неопходног учешћа код стамбених кредита је 20 одсто у случају да се хипотека успоставља на некретнини која се купује - истичу у Уникредит банци. - Уколико је предмет хипотеке нека друга непокретност, учешће није неопходно и износ кредита може да досегне до 70 одсто процењене вредности непокретности која се ставља под хипотеку.

Иначе, каматна стопа у овој банци је три одсто плус шестомесечни еурибор, што је тренутно на нивоу од 2,871 одсто годишње.

РАТА БАНЦИ УМЕСТО СТАНОДАВЦУ

НАЈВЕЋЕ интересовање за куповину станова на кредит влада у универзитетским центрима, где се клијенти неретко одлучују за куповину друге или треће некретнине будући да сада плаћање месечне рате кредита може бити повољније него плаћање закупа у неким градовима, а на крају стан остаје у власништву - кажу у Креди агрикол банци.

И у Рајфајзен банци наводе да је највећа потражња за стамбеним кредитима у Београду и другим већим градским центрима - Новом Саду, Нишу, Крагујевцу.