MUKE PORODICE STOJANOVIĆ: Na ulicu zbog tuđih dugovanja

NEAŽURNOST porodice Stojanović da stan koji su prošle godine kupili u beogradskom naselju Banjica odmah i uknjiže na svoje ime koštala ih je same nepokretnosti! Iako su stan isplatili u celosti, u sredu zbog duga prethodne vlasnice zamalo nisu završili na ulici.

Kada su kupovali nekretninu, pre godinu dana, notar je, tvrde Stojanovići, potvrdio da stan nema nikakvo opterećenje, te su sklopili ugovor sa prodavcem. Porodica se uselila, a pre nekoliko dana stan je bez njihovog znanja prodat na javnoj licitaciji kako bi se namirio dug prethodnog gazde. Zbog toga su im na vrata pokucali izvršitelji.

U Javnobeležničkoj komori naglašavaju da je uvođenje javnobeležničkog sistema donelo građanima značajnu pravnu sigurnost pri prometu nepokretnosti, jer su oni sada u obavezi da provere status nepokretnosti koja je u prometu.

- Ugovori kojima se raspolaže nepokretnostima moraju da budu zaključeni u formi javnobeležničkog zapisa ili moraju da budu solemnizovani kod javnog beležnika, čime dobijaju status javne isprave - kažu u Komori. - Istog trenutka kada javni beležnik overi ugovor, dostavlja ga katastru radi upisa, pod uslovom da je nepokretnost uknjižena.

Pročitajte još - Iseljenje zbog bivšeg vlasnika stana

Nadležnoj službi za katastar nepokretnosti podnosi se i zahtev za upis hipoteke i ona se upisuje kako za objekte u izgradnji, tako i za starogradnju.

- Od tog dana je nemoguće da onaj ko izvrši uvid u katastar nepokretnosti ne bude obavešten o hipoteci - naglašavaju beležnici. - To je alat kojim se proverava da li je nepokretnost založena. Prilikom overe ugovora o prometu nepokretnosti, proverava se njen status u katastru i da li je nad njom upisana hipoteka. Notar nema uvid u neupisane eventualne dugove vlasnika.

Zgrada u kojoj je stan Stojanovića na Banjici

Beogradski advokat Vanja Savović objašnjava da je očigledno da je stan prodat zbog duga prethodnog vlasnika u visini od dva miliona dinara i da im je prilikom overe ugovora javni beležnik potvrdio da nema opterećenja prava svojine.

- Stari vlasnici tvrde da dug postoji, ali da nije nastao u vezi sa stanom, te da o postupku prodaje nisu obavešteni stari i novi vlasnik - kaže Savović. - Načelno ističem da zakonske odredbe predviđaju i mogućnost obaveštavanja preko oglasne table uz uslov da ne primate poštu na adresi na kojoj ste prijavljeni.

Pročitajte još - Pečat notara iselio profesora

Ukoliko dođe do postupka koji će služiti kao korekcija ove situacije na bilo koji način, Savović se nada da će sudovi kao najnepoželjniji i ispod standarda "dobrog domaćina" sagledati ponašanje prethodnog vlasnika-dužnika koji svoj dug ne izmiruje ili ga izmiruje sa zakašnjenjem iako je novac od prodaje stana primio - kaže advokat.

KRIVICA STAROG VLASNIKA

ADVOKAT Savović smatra da je mala verovatnoća, ali je moguće, da u trenutku overe ugovora, stan bude bez opterećenja, a da sud kasnije naloži katastru da upiše opterećenje koje je postojalo pre uknjižbe novog vlasnika. Ipak, po njemu, najveću odgovornost za ovu situaciju ima prethodni vlasnik, jer je novac za nekretninu primio, a nije se interesovao kako da izmiri svoj dug.