Stanovi sa centralnim grejanjem slabije se prodaju
11. 07. 2017. u 14:11
Stanovi sa centralnim grejanjem slabije se prodaju Kupci poslednjih godina ređe se odlučuju da pazare nekretnine koje su povezane na toplanu. Razlog za loše interesovanje su previsoki računi, zagrevanje na struju i gas daleko jeftinije
TRŽIŠTE nekretnine oživelo je posle nekoliko godina stagnacije. Međutim, ono što je interesantno, kupci sa zadrškom se interesuju za stanove koji imaju centralno grejanje. Iako bi bilo logično da im te nekretnine budu najprimamljivije, zbog kvaliteta zagrevanja prostorija, buduće gazde imaju drugu računicu. Prvi i jedini razlog su previsoki računi na uplatnicama infostana, jer se ispostavilo da je grejanje na struju i gas daleko jeftinije. Gotovo duplo.
Prema rečima Miloša Simića, iz agencije "Euroinvest", u vreme kada detaljno kalkulisanje mesečnih troškova života čini sastavni deo naše svakodnevice, nije čudno što je upravo izbor vrste grejanja jedan od ključnih faktora prilikom donošenja odluke o tome koji stan odabrati.
Centralno grejanje sa priključkom na gradski toplovod u Beogradu, kao i u većim gradovima, zahteva plaćanje fiksnog iznosa po kvadratu grejne površine svakog meseca, bez obzira na to da li je grejna sezona ili nije - objašnjava Simić. - To može biti opterećujući iznos za budžet prosečne porodice. Recimo za stan od 60 kvadrata, račun infostana iznosi oko osam-devet hiljada dinara. Najveća stavka na uplatnici je upravo naknada za grejanje, koja se kreće oko 7.000 dinara. Iznos može biti dodatno uvećan ako je na raspolaganju i protočna topla voda 24 časa. Jasno je da ovaj iznos raste sa kvadraturom, tako da se kod velikih stanova sa centralnim grejanjem na toplanu, infostan plaća oko 17.000-18.000 dinara za troiposoban stan od 95 kvadrata.
Grejanje na gas aktuelizovano je u Beogradu pre oko 15 godina, tako da je sada gasovod pokrio snabdevanjem najveći deo prestonice. Računi za gas su u zimskoj sezoni, za tri-četiri meseca prilično visoki i zavise od kvaliteta termoizolacije, stolarije i kvaliteta samog gasa. Ali, ova vrsta grejanja daje izvesnu autonomiju vlasniku stana da može sam da upravlja potrošnjom ako ima svoj priključak i gasni kotao za grejanje.
Prosečno, na godišnjem nivou, ovi stanovi uštede do 40 odsto novca, u odnosu kada je reč o stanovima na centralno grejanje. Ta cifra može biti i veća u novim zgradama sa kvalitetno urađenom termoizolacijom, koje imaju odličnu spoljnu stolariju. Objekti koji imaju energetski pasoš, bez koga ne mogu dobiti upotrebnu dozvolu, uglavnom imaju zajedničku, centralnu kotlarnicu sa naizmeničnim programiranim kotlovima, koji greju celu zgradu. Uz raspodelu potrošene energije, odnosno utroška gasa po kvadraturi stanova, računi su optimalniji za krajnje korisnike. A dodatno su realniji ako su ugrađeni kalorimetri, merni uređaji koji računaju realnu potrošnju energije.
Agent Aleksandar Ilić kaže da su na tržištu nekretnina stanovi koji imaju električna grejna tela veoma popularni. Pogotovu kada je reč o stanovima manje kvadrature, jer se oni lakše zagreju.
Kod stanova veće kvadrature troškovi eksponencijalno rastu, a posebno je opasno prekoračenje u potrošnji koje uvodi potrošača u skuplju tarifu, što može biti nenadano veliki trošak. Postoje sistemi za etažno grejanje sa posebnim kotlovima koji služe za grejanje na struju, koji mogu biti klasični i jeftini. Ovakav izbor je čest čak i kod gradnje novih zgrada, ali se ugrađuju kvalitetni uređaji u takve objekte.
Strujom se može grejati i preko TA peći, ali ova vrsta grejanja kada su stanovi u pitanju polako postaje prošlost. Termoakumulacionim pećima je naklonjenija starija populacija, u zgradama koje su zidane pre pedeset i više godina.
U Srbiji je daleko niža cena, nego u većini zemalja Evropske unije. Ostaje otvoreno pitanje koliko će država u dužem periodu održavati tu socijalnu cenu struje.
KALORIMETRI ŠTEDE
KOD kvalitetnih, novoizgrađenih objekata, troškovi grejanja mogu biti manji, ako su ugrađeni kalorimetri, koji računaju realnu potrošnju energije u svakom stanu. Prema rečima Miloša Simića, računi su znatno manji u grejnoj sezoni, a van nje se plaća izvestan iznos participacije koji najčešće iznosi okvirno oko 30-35 odsto mesečnog iznosa, za vreme sezone grejanja.
Ovaj sistem se može uvesti i u starim zgradama, uz ugradnju opreme koja jeste velika investicija, ali se na duže staze isplati. Uslov je da za to postoji dovoljan broj zainteresovanih stanara - objašnjava Simić.
Pratite nas i putem iOS i android aplikacije
Najnovije iz rubrike
"JEDINSTVENA PRILIKA DA KURTIJEVE SAVEZNIKE POŠALJEMO U PROŠLOST" Simić spreman da osvoji veliku političku bitku
ČLAN predsedništva Srpske liste Slavko Simić izjavio je danas da se srpski narod na KiM prethodnih dana mobilisao i da je spreman da u nedelju, na izborima za prištinski parlament osvoji veliku političku bitku, kako bi dobili svih 10 srpskih poslanika.
27. 12. 2025. u 14:52
"SRBIJA OBEZBEDILA MILION EVRA ZA DECU U SMETNJAMA U RAZVOJU" Vučević se zahvalio svima koji su učestvovali u donacijama
LIDER naprednjaka i svetnik predsednika za regionalna pitanja zahvalio se svim učesnicima donatorske večeri "S ljubavlju hrabrim srcima" na pomoći u osnivanju i opremanju centara za specijalističke socijalne usluge za decu i omladinu sa smetnjama u razvoju u Banjaluci, Derventi i Foči.
27. 12. 2025. u 14:07
RANIJE OD OČEKIVANJA: Opozicione stranke deluju razjedinjeno i u teškim raspravama svaka sa svakom
Od trenutka saznanja da će se parlamentarni, a i predsednički izbori, održati pred kraj iduće godine, postavilo se pitanje ponašanja opozicionih stranaka u ovoj novonastaloj situaciji...
27. 12. 2025. u 13:48
VUČIĆEVA DECENIJA NAJVEĆE IZGRADNJE U ISTORIJI! Srbija je u ovom periodu napredovala više nego za 67 godina
DOK su se decenijama smenjivale strategije, planovi i vizije koje su ostajale na papiru, poslednjih desetak godina razvoj Srbije prvi put je postao kontinuiran proces, vidljiv na terenu – u kilometrima asfalta, novim mostovima i povezanim krajevima zemlje.
27. 12. 2025. u 13:43
"U SRBIJI JE NAPRAVLJEN NARATIV DA JE DOZVOLJENO PRETITI UBISTVIMA" Vučić o slučaju Dikića - Sam se neću priključivati tužbi protiv njega
"ŠTO se tiče gospodina Dikića i tužilaca koji kažu da je besmisleno, ja im verujem da je tako bilo. U Srbiji je napravljen narativ da je dozvoljeno pretiti ubistvima, ja sam pažljivo slušao, on je rekao da su potrebi ljudi u predsedništvu da mene izdaju i da će imati olakšavajuću okolnost, da će imati povez na oči, a mene bez poveza", naveo je Vučić danas, prilikom polaganja kamena temeljca za izgradnju novog objekta Ministarstva odbrane i Generalštaba Vojske Srbije, u kasarni „Banjica“ u Beogradu, odgovarajući na pitanje o novinaru Aleksandru Dikiću koji je pozvao na streljanje Vučića i onih koji ga podržavaju.
27. 12. 2025. u 12:40
ssw
11.07.2017. 15:19
Covece, kakvo dranje ljudi. A kada bi troskovi presli odmah bi podigli cenu po kvadratu, majko moja...TOPLANE HLADE NOVČANIKEBEOGRADSKE toplane od 2014. beleže enormne viškove. Samo prošle godine ovo preduzeće poslovalo je sa plusom od 2,6 milijardi dinara. Profit, od gotovo 200 miliona evra, duguju činjenici da su cene na uplatnicama Infostana na nivou od 2013. godine, kada su cene grejnih energenata bile duplo skuplje.
@ssw - Korektno bi bilo da se ugrade uredjaji za merenje kalorija u stanovima na svim radijatorima i koliko potrosis toliko platis. Ovako greju ti ceo stan i kad si tu i kad nisi,, Cisto rasipanje energije a i skupo je ..Vise bi smo vodili racuna o potrosnji kada nisi u stanu...
@ssw - Prava stvar ujz kalorimetre su ventili koji se mogu programirati da se u zadato vreme ukljuce ili iskljuce ili se smanji/poveca temperatura (npr. iskljucenje u 08:00, ukljucenje u 14:00, pa od 23:00 do 05:00 temperatura 18 C umesto 23 C, ...). Postoje i oni koji imaju blutut konekciju preko koje stanar daljinski moze da ukljuci radijatore 1-2 sata pre dolaska i tako udje u topao stan. U suprotnom, van pameti je radi nekakve ustede uci zimi posle posla u hladan stan i tako rizikovati zdravlje.
Nize cene zagrevanja stanova su samo trenutni privid.Sve su one nivelisane i prate jedna drugu,Mozemo staviti smederevac u svaku prostoriju ili zagrevati samo gostinsku sobu i cepati drva,jedino je tako jeftinije.
@vlada - Ti ocito nemas pojma o cemu govoris, a sigurno si i finansijski konsultant od 2000-te od kada su dosli na vlast ovi probisveti gori od Slobe.Nasa kuma ima stan od 60m2, a mi od 70m2. U njenoj zgradi je napravljena podstanica na gas, a nas stan je spojen na toplanu.Ona placa grejanje kad se greju, a mi cele godine. Cena za sezonu ove godine kod nje je 32.000,00, a kod nas 86.000,00. Ne treba da napominjem da oni placaju gas sa 20% PDV-a, a toplana 8%. Ima nesto nejasno?
Komentari (8)