Sve o legalizaciji

EVO šta je najviše zanimalo građane:

* Objekat se nalazi na parceli preko koje prolazi dalekovod 110 KV. Najbliža žica je udaljena 12 metara od objekta. Kažu da moram da dobijem saglasnost EMS elektromreža Srbije da bi se objekat ozakonio. Oni traže uplatu od oko 10.000 dinara da bi izdali uslove, a posle izdavanja uslova da se uradi elaborat koji bi koštao od 1.000 do 2.000 evra i tek nakon toga će dati saglasnost. Ministarka, a i zaposleni u EMS su rekli da je 5 metara udaljenosti dovoljno da se objekat ozakoni. Da li mora da se radi elaborat?

Perica B.

- U skladu sa članom 5. Zakona o ozakonjenju objekata, predmet ozakonjenja ne može biti objekat koji je sagrađen u zoni zaštite, u skladu sa odredbama nekog posebnog zakona. U konkretnom slučaju, nadležni organ će službenim putem od EMS pribaviti saglasnost za ozakonjenje. U slučaju da upravljač javnog dobra ne da traženu saglasnost, zahtev će biti odbijen.

Zaštitni pojas je pojas u kome se utvrđuju posebna pravila korišćenja i pravila uređenja, u cilju preventivnog tehničkog obezbeđenja instalacija dalekovoda i zaštite okruženja od mogućih uticaja dalekovoda, a širina zaštitnog pojasa je određena Zakonom o energetici i podzakonskim aktima donetim na osnovu tog zakona. Upravljač javnog dobra, postupajući po zahtevu za davanje saglasnosti nadležnog organa će se izjasniti o svim pitanjima na koje tražite odgovor (širina zaštitnog pojasa, izrada elaborata i drugo).

***************

* Možete li mi reći da li će biti ozakonjena stambena zgrada u Ulici Branka Krsmanovića broj 20 Zvezdara? Da li je do sada ijedan objekat ozakonjen po novom zakonu? Da li se Zakon sprovodi u praksi?

Veselin Vušurović

- Prema dostavljenim podacima, grad Beograd je do sada izdao oko 6.000 rešenja o ozakonjenju. Odgovor na postavljeno pitanje da li će i kada biti ozakonjen konkretni objekat možete dobiti od nadležnog organa za ozakonjenje, u konkretnom slučaju od Sekretarijata za poslove legalizacije objekta, Ulica kraljice Marije br. 1.

***************

* Imam privremenu dozvolu za rekonstrukciju objekta. Odstupio sam od projektne dokumenatacije prilikom izgradnje. Da li se takav objekat može ozakoniti?

J. Raičević

- Takav objekat se može ozakoniti.

***************

* Moj otac je kupio njivu 0,33 hektara 1963. godine na katastarskoj parceli 5779-5, i podelio sinovima za placeve bez prenosa vlasništva. Kada je 1967. godine vršen premer zemljišta geometri su tada upisali mene, Dušana Milosavljevića, kao držaoca zemljišta, a zemljište kao državnu svojinu. Tako da sada, pošto mi je otac umro i pre smrti dao ostatak imovine na ugovor o poklonu, a na zaostavinskom postupku kod suda se ne spominje data parcela, ne znam kako da dokažem pravo svojine. U kopiji plana iz 1988. godine piše društvena svojina, u zapisniku o bodovanju zemljišta iz 1967. godine privatna svojina, a na listi nepokretnosti izdatoj 2016. godine državna svojina. Stoga vas molim da mi kažete šta da radim?

D. Milosavljević

- Postupak za upis prava svojine sprovodi organ nadležan za poslove državnog premera i katastra, na osnovu neke isprave podobne za upis. Shodno tome, obratite se službi za katastar nepokretnosti opštine na čijoj teritoriji se nalazi predmetno zemljište i zatražite upis, na osnovu dokaza koje posedujete: ugovor o kupovini zemljišta koji je potpisao vaš otac kao kupac, ugovor o poklonu i druge dokaze koje posedujete. Sve isprave morate priložiti u originalu ili overenoj kopiji.

***************

* Sazidao sam 1999. godine kuću, koja je legalizovana 2004, kada sam dobio građevinsku i upotrebnu dozvolu. Kuća se sastoji od prizemlja i prvog sprata. Prilikom legalizacije prizemlje je definisano kao kotlarnica i pomoćne prostorije. U međuvremenu sam te prostorije adaptirao i pretvorio u stan. Da li treba da legalizujem promenu namene prizemlja, jer je sada stan, a prilikom legalizacije je bila kotlarnica i pomoćne prostorije? Kvadratura je ista. Ništa nije dograđeno.

Petar V.

- Da, izvedeni radovi jesu predmet ozakonjenja, jer se za njih u redovnom postupku izdaje rešenje iz člana 145. Zakona o planiranju i izgradnji, a navedeni su u članu 1. stav 3. Zakona o ozakonjenju objekata.

***************

* Kako rešiti imovinsko-pravne odnose. Godine 1980. sam kupio plac i imam ugovor sačinjen kod advokata (potpisi i lična karta svedoka). Ugovor nije bilo moguće overiti u sudu. Lice od koga sam kupio plac je umrlo. Na placu sam sagradio stambeni objekat. Šta mi je činiti?

- Odgovor na vaše pitanje sadržan je u odredbi člana 10. stav 16. Zakona o ozakonjenju objekata, o čemu će vas obavestiti nadležni organ za ozakonjenje.

***************

* Objekat za koji sam podneo zahtev za legalizaciju je poslovno-stambeni, u površini od 350 metara kvadratnih, nalazi se pored puta drugog reda i jednim delom u dužini od dva metra je na udaljenosti od 9,5 metara, a treba da bude udaljen 10 metara od puta. Naišao sam na problem kod urbanističke službe za legalizaciju u Opštini, jer zbog navedene situacije moram da pribavim saglasnost od upravljača puteva. Objekat je izgrađen pre proširenja puta, i tada je bio udaljen od puta 10 metara. Na koji način mogu da rešim moj veliki problem, s obzirom na to da je skoro nemoguće dokazati koliko je proširen put, i dobiti saglasnost od upravljača putevima?

Zoran

- Saglasnost upravljača pribavlja nadležni organ za ozakonjenje, po službenoj dužnosti. Od odgovora upravljača, odnosno date ili uskraćene saglasnosti, zavisiće i dalji postupak ozakonjenja vašeg objekta.

***************

* Imam sagrađenu kuću na zemljištu-parceli koja je opštinska. Kuća je ucrtana, plaćam porez i predao sam zahtev za legalizaciju, još prvi put kad se tražilo. Kakav je postupak što se tiče parcele i same legalizacije? Na toj parceli je bila kuća koja je legalno kupljena, ali pošto je srušena kažu u opštini da rušenjem kuće prestaje pravo na parceli bivše kuće.

Aleksandar J.

- U navedenoj situaciji, kada nadležni organ za ozakonjenje utvrdi ispunjenost prethodnih uslova za ozakonjenje, pismenim putem će od vas zatražiti i dokaz o odgovarajućem pravu na zemljištu na kome je izgrađen objekat koji je predmet ozakonjenja. Ako takav dokaz ne posedujete, nadležni organ će prekinuti postupak i naložiti vam da pokrenete odgovarajući postupak u cilju rešavanja ovog pitanja, sa uputstvom na koji način i u kom postupku možete ostvariti pravo.

U opisanoj situaciji, moguće je primeniti odredbu sadržanu u članu 10. Zakona, odnosno steći pravo svojine kupovinom zemljišta po tržišnim uslovima od vlasnika zemljišta u javnoj svojini.