Oduzete parcele mere i - veštaci

Srbija će ubuduće za eksproprijaciju morati da “odreši kesu”. Vrednost zemljišta, koje država otkupljuje za izgradnju infrastrukturnih objekata, mogu da utvrđuju i veštaci, a ne samo Poreska uprava, koja je u mnogim slučajevima do sada, po mnogo nižim cenama od stvarnih tržišnih, oštetila vlasnike parcela. Ovo je, naime, suština odluke Ustavnog suda, koji je usvojio žalbe građana iz okoline Paraćina na rešenje Višeg suda u Jagodini. Tim vlasnicima je eksproprisano više od devet ari za izgradnju pruge Gilje - Ćuprija - Paraćin za samo 130.815 dinara.

U Ministarstvu građevinarstva kažu za “Novosti” da ova odluka Ustavnog suda, na koju ubuduće mogu da se pozivaju nezadovoljni građani u postupcima eksproprijacije, neće usporiti nijedan kapitalni projekat za koji je Vlada Srbije utvrdila javni interes - primera radi drumski i železnički koridori, “Južni tok”...

- Zakonom o planiranju i izgradnji predviđeno je da se, bez obzira na pokrenuti postupak za utvrđivanje vrednosti nepokretnosti, krajnjem korisniku omogući uvođenje u posed ako postoji konačno rešenje o eksproprijaciji i zaključak Ministarstva finansija - tvrde u Ministarstvu građevinarstva. - Ovakvim rešenjem, koje je uvedeno Zakonom iz 2009. godine, vlasnicima je omogućeno da zaštite svoja prava u sudskom postupku, ali se on odvija nezavisno od izgradnje objekta za koji postoji utvrđen javni interes i ne može da je zaustavi.

Međutim, kao i u slučaju poništene odluke Višeg suda u Jagodini i ostali sudovi će morati da poštuju stav Ustavnog suda i da napuste dosadašnju praksu po kojoj je procena zemljišta bila prepuštena samo poreznicima. Ustavni sud je naložio da se vrednost zemljišta utvrđuje svim dokaznim sredstvima, uključujući i veštačenje. To, naravno, ne može da spreči gradnju, ali vlasnici mogu za svoje parcele da postignu bolju, pravu tržišnu cenu. Jer, poreznici imaju svoje skale i zapravo različite aršine kada država kupuje i prodaje zemljište. Naravno, uvek u korist države iako bi i u jednom i u drugom slučaju tržišna vrednost morala da bude mera.

Ova odluka Ustavnog suda je vrlo važan korak u zaštiti prava velikog broja meštana Mijatovca i drugih sela u blizini Paraćina, ali i stanovnika Ovče, Borče, Vreoca, Velikih Crljena, Kostolca, kojima je zemlja u postupku eksproprijacije procenjivana po 90, 100 ili najviše 320 dinara po kvadratu.

- Svi građani čija je imovina u postupku eksproprijacije, i koji su pokrenuli žalbene postupke kako bi veštaci odredili stvarnu tržišnu vrednost njihove zemlje, mogu da se pozovu na ovu odluku Ustavnog suda - kaže advokat Predrag Savić. - Sudovi u Beogradu, u kojima se vode postupci za eksproprisano zemljište u Ovči i Borči, angažuju veštake odranije. U nekim slučajevima, procena Poreske uprave bila je i 10 puta manja od one koju su uradili veštaci. A, nije ni logično da cenu zemljišta određuje Poreska uprava koja, samim tim što je državna institucija, nije nezavisna.