Krediti: Švajcarac kao omča
21. 09. 2010. u 21:10
Pretvaranje kredita u švajcarskim francima u evre, isto je kao uzimanje novog zajma. Rate zbog rasta franka, veće i do 30 odsto nego lane
Građani koji se odluče da pretvore svoje stambene kredite uzete u švajcarskim francima u evre, zbog veoma visokog rasta ove valute u odnosu na dinar, i tako smanje mesečne rate, moraju da prođu pravu golgotu.
Direktna konverzija nije moguća, već je potrebno da refinansiraju postojeći zajam. To podrazumeva, praktično, podizanje nove stambene pozajmice sa svom dokumentacijom, od potvrde o zaposlenju do upisa hipoteke, što iziskuje dodatne troškove.
Građani su masovno uzimali stambene kredite u švajcarskim francima, jer je kamatna stopa do izbijanja svetske krize bila znatno manja od one u evrima i kretala se od 4,20 do 4,80 odsto ili gotovo duplo manje nego na one u evropskoj valuti. Sada su rate na te pozajmice, zbog značajnog rasta “švajcarca” u odnosu na naš dinar, veće i do 30 odsto nego lane. To je glavni razlog, da mnogi korisnici stambenih zajmova, pređu na otplatu u evrima.
Pre tri godine je jedan naš sugrađanin uzeo stambeni kredit u švajcarskim francima u jednoj grčkoj banci u iznosu od 69.000 franaka ili 41.000 evra. Sada duguje, posle 36 meseci, toj banci 65.000 evra, ali zbog velikog rasta švajcarskog franka u odnosu na evro, kada je odlučio da ceo kredit otplati, trebalo mu je 47.000 evra, ili za 6.000 evra više nego kada je uzeo ovaj zajam.
U većini ugovora o stambenom kreditu u švajcarskim francima je naznačeno da tokom perioda otplate, klijenti mogu jednom da svoj zajam pretvore, odnosno vežu za evro. Najčešće nije naglašeno da to podrazumeva refinansiranje postojeće stambene pozajmice, koja za sobom povlači gomilu novih papira: počev od potvrde o zaposlenju, visini primanja, zatim ugovora o kupovini stana, izlazak procenitelja vrednosti nekretnine, izmene u Nacionalnoj korporaciji za osiguranje do upisa hipoteke.
- Prebacivanje stambenog kredita u švajcararskim francima u evre podleže istoj proceduri, kao i izdavanja novog kredita sa stanovišta regulative NBS i Nacionalne korporacije za osiguranje, pa i suda, odnosno katastra - kaže Petar Grujić, direktor sektora za rad sa stanovništvom Folks banke. - Drugim rečima, klijentu se ponovo radi procena kreditne sposobnosti, uspostavlja se nova hipoteka, jer, promenom valute zajma dolazi do izmena bitnih elemenata ugovora, tako da je neophodno da se uspostavi nova hipoteka, a zajam se ponovo osigurava kod NKOSK...
Prema rečima Grujića, pretvaranje stambenog zajma indeksiranog u “švajcarcima” u evre, je kompleksna odluka čije pozitivne, odnosno, negativne posledice klijent mora samostalno i veoma detaljno da proceni. Ono što banka može da da kao savet je da klijent uvek treba da teži minimiziranju kursnog rizika prilikom zaduživanja, kao i da uskladi deviznu poziciju, odnosno primanja i kreditne obaveze u istoj valuti. Ukoliko to nije moguće, jer kod nas još nema stambenih zajmova u dinarima, bitno je istaći da kredit u švajcarskim francima nosi daleko veći kursni rizik, pogotovo za klijente čija su primanja vezana isključivo za dinar.
Mnoge banke, kao Folks, Inteza... prilikom odobravanja stambenih zajmova u švajcarskim francima ukazivale su građanima na moguće rizike i posledice takve vrste zaduživanja. U Intezi su čak morali da potpišu saglasnost da su upozoreni, pre uzimanja ove pozajmice. S druge strane, bilo je banaka koje su intenzivno reklamirale upravo stambene kredite u francima, kao najpovoljnije na tržištu. Pre dve godine su ukinuti.
Pratite nas i putem iOS i android aplikacije
Najnovije iz rubrike
BRNABIĆ O EVROPSKOM PUTU SRBIJE: Idemo ka EU, ali branimo naše nacionalne interese
PREDSEDNICA Skupštine Ana Brnabić poručila je večeras da Srbija želi da uđe u Evropsku uniju i da se na tome radi, ali da Srbija želi da ide ka EU uzdignutog čela štiteći, braneći i boreći se za svoje nacionalne interese.
17. 12. 2025. u 19:27
"PARE ZAVRŠILE U ALBANIJI" Jovanov rekao istinu o Generalštabu u Skupštini
MILENKO Jovanov narodni poslanik SNS danas je rekao veliku istinu u Skupštini Srbije. Njegove reči u prenosu su gledali mnogi, a ovo je surova realnost i istina o Generalštabu.
17. 12. 2025. u 19:02
ORBAN IZ BRISELA PRED SAMIT EU: Tretman prema Srbiji je loš i sramotan! Srbija je najvažnija u regionu i ništa bez nje ne može da se uradi
MAĐARSKI premijer Viktor Orban prilikom dolaska na samit EU Zapadni Balkan u Briselu, na pitanje novinara o odsustvu predsednika Srbije Aleksandra Vučića, rekao da je Srbija ključna zemlja, ali da je ceo proces proširenja doživeo potpuni neuspeh u poslednje četiri godine.
17. 12. 2025. u 18:29
DA SE BLOKADERI PITAJU NE BI BILO NI "MILOŠA VELIKOG", NI BRZIH PRUGA: Kako je uništena ogromna investicija i propuštena istorijska prilika?
PROPUŠTENA je istorijska prilika da obnovimo odnose sa SAD i uništena je investicija vredna 750 miliona evra. Strašno je da jedna država, jedna ekonomija, izgubi ovakvu investiciju, kažu analitičari za "Novosti", komentarišući odluku zeta američkog predsednika Džerarda Kušnera, jednog od najbližih ljudi američkog predsednika Donalda Trampa, da odustane od velikog projekta.
17. 12. 2025. u 16:59
PREDSEDNIK GRUZIJE U POSETI SRBIJI: Vučić sutra sa Mihalom Kavelašvilijem
PREDSEDNIK Srbije Aleksandar Vučić ugostiće u četvrtak, 18. decembra predsednika Gruzije Mihaila Kavelašvilija, koji boravi u zvaničnoj poseti Srbiji od 17. do 19. decembra, saopštila je danas Služba za saradnju sa medijima predsednika Republike.
17. 12. 2025. u 16:47
eleli
21.09.2010. 23:46
Narodna banka Srbije je obican-prevarant,kao sto su i druge strane banke-koje samo gledaju profit-nije im ni zameriti,ali nbs je trebala da stane na put ovim prevarama-a ne da ucestvuje sa dobiti u promenama kursa tih valuta,Prevara banaka je u tome ste je "svajcarski franak -vezan za evro-to su tkz.paralelne valute-gde je evro glavni a Svajcarski franak pod komandom-zavisnoscu od evra!pa kako obda nas varaju,pitaju se neki?posto je sve jedna te ista kasa -podine se cena jednoj valuti,pa sledi l
Najveći problem nije ni skok evra, ni kursna razlika, nego je kamatna stopa... Piraeus banka je imala KS 3,9 % kada smo podigli kredit, a sada je 6,15. Libor je tada bio 2,8... (kamata 3,9), a sada je 0,4 (kamata 6,15)..maržu su podigli sa 1 % na skoro 6% !!!! Klasična navlakuša u dilu sa NBS !!!!
A ja naivno mislio da je glavna valuta u srbiji srbijanski dinar. Kad gle ima tu i neki bankar svajcarac, znaju brate radnju i iz drenovine dinar da iscede. I dalje cu ostati naivan verovati u dinar a nikako u svajcarca, evropejca nit amerikanera. Uzeli ste otplacujte moje saucesce.
Treba svi da prestanu da placaju obaveze! Ali svi do jednog!Radikalne mere za radikalan napredak!
@Nemanja - Prijatelju, a sta sa zateznom kamatom, mislis da se banka nije zasttila. A tu je i hipoteka, pa ce ti oduzeti stan, a onda....
Komentari (11)