Hronika

Prevareno 25.000 kupaca stanova

T. SPALEVIĆ - E. RADOSAVLJEVIĆ

18. 11. 2012. u 20:56

Višestruke prodaje istih stanova naglo su opale, ali ceh iz prethodnih godina je ogroman. Gradilišta napuštena, investitori nestali, a oštećeni i dalje ne mogu da se usele

U ovom trenutku, prema procenama Privredne komore Srbije, u našoj zemlji ima oko 25.000 prevarenih kupaca stanova i najviše ih je u Beogradu. Prevare nisu samo dvostruke, trostruke ili petostruke prodaje kvadrata, već su oštećeni i oni kupci, koji su platili stanove u koje ni posle osam, devet ili deset godina ne mogu da se usele. Jer, gradilišta su napuštena, a od investitora ni traga ni glasa.

- Većina tih investitora je zatvorila svoje firme, novac su izneli na račune u inostranstvu, koji su van kontrole, tako da su mnogi kupci ostali i bez para i bez stana - ističe Goran Rodić iz Privredne komore Srbije. - Ogroman broj objekata je i pod hipotekom, pa čak i oni, koji su uspeli da se usele u svoje kvadrate sada imaju na grbači dugove investitora prema bankama. Dobar deo tih investitora su nedostupni državnim organima, nemaju imovinu iz koje bi kupci mogli da se obeštete. Sve je to posledica loših zakona iz prethodnog perioda. Prevaranti su koristili „rupe“ u propisima, mitom i korupcijom dolazili do skupocenih lokacija za male pare, veliki broj objekata ne odgovara tehničkoj dokumentaciji na osnovu koje su se izdavale dozvole...

Udruženje građevinara PKS, kaže Rodić, svojevremeno je tražilo da se licenciraju investitori i izvođači, da polože bankarske garancije iz kojih bi se obeštetili kupci ukoliko objekti ne budu završeni. Taj predlog nije prošao tako da i dalje imamo začarani krug iz kojeg nema izlaza.

SAMO ZAVRŠENO - Prevare sa duplim prodajama stanova nisu adekvatno sankcionisane i zato je i danas moj savet da se stanovi u „sivoj fazi“ ne kupuju, kao i da se ne pazare kvadrati, koji nisu uknjiženi - kaže Kaća Lazarević.
- Završen i uknjižen stan je najsigurnija varijanta. Može i „siva faza“, ali samo ako je investitor pouzdan i ako ima bankarske garancije.

- One investitore, koji su se ogrešili o kupce kršeći zakon, a dostupni su pravosudnim organima i poseduju imovinu, treba smatrati kao deo organizovanog kriminala, što znači zaplenu imovine i procesuiranje - navodi Rodić. - Kupcima stanova u zgradama sa velikim stepenom završenosti, treba omogućiti povoljne kredite, osloboditi ih plaćanja PDV za repromaterijal i dopustiti im da sami završe zdanja. Isto važi i za one zgrade gde je izgradnja započeta, naravno, ako kupci imaju interes.

Prema rečima Kaće Lazarević, suvlasnice agencije „Alka“, duple prodaje od 2010. godine nisu moguće zbog jedinstvene baze podataka u sudovima.

- Ovo što se dešava porodici Matić, koja je iseljena iz svog stana, neverovatna je priča, jer obično je onaj koji je u posedu u prednosti, on ostaje, a drugi kupac se obeštećuje - ističe suvlasnica „Alke“. - Mnogo je prevarenih kupaca i sve su to recidivi prošlosti. Stanovi su se prodavali u „sivoj fazi“, bez evidencije u sudu, bez overe predugovora. Problem je što su investitori plaćali izvođače radova u kvadratima, a onda su iste stanove prodavali i jedni i drugi.

Višestruke prodaje jednog te istog stana naglo su opale otkako je naprvljen Centralni registar za overu kupoprodajnih ugovora u Beogradu. Pokušaji, doduše, postoje i dalje, ali se mogu nabrojati na prstima jedne ruke. Kada neko pokuša da proda već prodat stan, sudska uprava odmah poziva policiju.

Kako kaže statistika Prvog osnovnog suda u Beogradu, u prestonici je prošle godine zaključeno 34.447 ugovora o prometu nepokretnosti. Prodaje stanova su obavljenje 22.205 puta, kuća 1.141, a zaključeno je 3.300 ugovora o prometu zemljišta.

Pre nego što se overi neki ugovor, nadležni provere svaki „papir“. Tek kada se urade sve provere i dobije se zeleno svetlo da nepokretnost koja se navodi u ugovoru nije prodata, overava se ugovor. U suprotnom, overa se odbija, i poziva policija zbog pokušaja prevare.


Pratite nas i putem iOS i android aplikacije

Novosti android aplikacija Novosti iOS iPhone aplikacija

Najnovije iz rubrike

Komentari (25)

bez imena

18.11.2012. 21:17

( 47 ) ( 3 )

Lako. Isprati se gde su "investitori" sakrili svoju imovinu, i onda se oduzme i nadoknade prevareni.

( 47 ) ( 3 )
Nik

19.11.2012. 04:45

( 13 ) ( 0 )

@bez imena - ''posledica prijasnjih losih zakona''.........!Ma nemojte , eto mi svi sisali vesla pa ne znamo sta je u pitanju !Drzava neradi svoj posao , narod nezasticen, jad i bjeda , ljepo napisite, zasto umotavate svaki clanak u otrcane fraze !!!

( 13 ) ( 0 )
mil

18.11.2012. 21:30

( 40 ) ( 2 )

Treba pozvati policiju i privesti drzavu i one koji su to zakonski dozvoljavali i donosili takve zakone imajuci udela u biznisu zvana prevara i preprodaja desetinu puta nepostojece stanove.

( 40 ) ( 2 )
miraculix

18.11.2012. 22:07

( 45 ) ( 2 )

postavlja se pitanje da li je nasha drzavna administracija toliko nepismena da takve stvari uopshte bivaju moguce ili je ista i dalje uu rukama mafijasha.

( 45 ) ( 2 )
qwe

18.11.2012. 23:51

( 16 ) ( 7 )

ti ljudi nažalost, nisu nikada ni kupili stan. Stan mora biti uknjižen, ako nije uknjižen ne postoji, može se prodavati 500 puta kao maglasamo su dali pare u zamenu za veru i nadu u zdravlje investitora da će stan izgraditisvaki advokat bi im to rekaosami su delimično krivi

( 16 ) ( 7 )
Novi Dom Nekretnine - novidom.ba

19.11.2012. 00:57

( 10 ) ( 4 )

Prodajemo 16394 stana i 28588 kuca na lokaciji Beograd - Novi Sad i Subotica.Hitno!!!

( 10 ) ( 4 )
prevaren

19.11.2012. 01:24

( 45 ) ( 0 )

Ja sam tuzio investitora -prevaranta 2008. god. i jos nista.Ja se odazivam na pozive suda ali ne i on,i sta je sud uradio povodom toga?Pa obavestio me da moram da idem na gradjansku parnicu jer drzava nije ostecena nego ja licno.Znaci sud je tu zbog drzave a gradjane ko sisa,mogu da se sudim sto godina,a on se seta slobodno.A ja da ga polomim od batina i otmem moj novac uhapsili bi me odmah.E to nam je sudstvo i drzava!!!!!

( 45 ) ( 0 )
marko

19.11.2012. 15:31

( 5 ) ( 0 )

@prevaren - na kraju cu licnu satisfakciju da nadjem u ovome na kraju sto si napisao,pa sta bude! jer od para ili stana sigurno necu videti nista!

( 5 ) ( 0 )
Zoran1

19.11.2012. 20:00

( 0 ) ( 0 )

@prevaren - Medjunarodni sud je jedini lek u Srbiji nema zakona ni suda za lopove.

( 0 ) ( 0 )
slavisa

19.11.2012. 01:28

( 27 ) ( 0 )

Ma sve je jasno.To sto su se stanovi u sivoj zoni prodavali tako kaka su se prodavali je samo jedan dio velike prevare na cijem je celu drzava.Investitor je obicno veliki prevarant u mislosti drzave koji sem te milosti nema nista drugo.On nema para za lokaciju vec lokaciju placa kvadratima.Placa je onima koji je pordaju a to su bili obicno drzavni sluzbenici,ili sluzbenici bivsih drzavncih i drustvenih preduzeca.Materijal za kucu se kupjuje ili od drzavnih firmi i ne placa se nikome da sluzbenic

( 27 ) ( 0 )
Siniša

19.11.2012. 06:57

( 41 ) ( 0 )

Prevareni kupci hitno bi morali da osnuju udruženje koje bi tužilo državu. Jer država Srbija je svojim nemarom, lošim zakonima, javašlukom i korupcijom omogućila da ovakve prevare postanu raširenije od neke epidemije. Zašto državni organi, koji prihoduju velika sredstva prilikom kupoprodaje stanova, nisu osmislili način da se prevare spreče? Zašto je tek 2010. napravljena baza podataka? Ovo je odličan pokazatelj da se državi i vlasti fućka na građane .

( 41 ) ( 0 )
marko

19.11.2012. 15:29

( 13 ) ( 0 )

@Siniša - svaka cast. to sam i ja predlagao svojevremeno dok sam isao na sudjenja zbog iste ove stvari o kojoj se pise. prevaren sam visestrukom prodajom. naravno,nisam dobio nista,jer se neko uselio pre mene i taj ima prednost. ali,najbolje je da se tuzi drzava i mislim da bi je sigurno dobili na medjunarodnom sudu!!!

( 13 ) ( 0 )
Dudule

19.11.2012. 07:38

( 41 ) ( 0 )

prema investitorima koji su prevarili narod duplim prodavanjem stanova, nadležni državni organi ne preduzimaju ništa, čak šta više dobijaju nove lokacije za gradnju. Znam nekoliko primera, i pretpostavljam da svako ko je kupovao stan zna neki primer, to u prevodu znači da je zemlja u rasulu

( 41 ) ( 0 )
Darko milojevic

19.11.2012. 08:44

( 0 ) ( 0 )

@ - U Pozarevcu je tek katastrofa. Ovde je jedan investitor prevario 90 kupaca stanova srecom moju zgradu su stavili pod krov pa smo mi stanari sami zavrsavali. Podhitno doneti zakon koji ce da zastiti kupce stanova jer covek koji kupi stan podigne kredit i bude prevaren da mora sa porodicom ponovo u potstanare to je zlocin protiv covecnosti.

( 0 ) ( 0 )
dobre

19.11.2012. 08:50

( 43 ) ( 2 )

nazalost prevarenih gradjan ali GRADJEVINSKA MAIJA je imala zastitu aktuelnih vlasti ,posebna prica su sudovi i KORUMPIRANE SUDIJE koje su vodile sporove godinama ,,,objekat se izgradi bez dozvole ,pokrenu se sporovi kod suda onda stupaju na scenu advokati koji preko KORUMPIRANIH SUDIJA odugovlace proces na kraju investitori se izvuku i to se godinama tako radi svi znaju sve ali vlasti su to zaobilazile VELIK NOVAC JE U PTANJU,,,

( 43 ) ( 2 )
KOLENCE

19.11.2012. 12:14

( 26 ) ( 0 )

Država ogrezla u korupciji i protivzakonitostima gde vlast misli samo na sebe ne može da zaštiti svoje ponižene i ojadjene gradjane. To je prosto rešiti. Ko pokuša da prevari gradjane odmah mu se sve zapleni hapsi se i ne pušta iz zatvora dok svu štetu ne nadoknadi pa ako mu se isplati neka i dalje vara iz zatvora preko mobilnog.Vlast ne želi da hapsi prevarante jer se u haosu bolje snalazi.

( 26 ) ( 0 )
DIKI

19.11.2012. 12:16

( 39 ) ( 3 )

Probajte vi obični ljudi da nekoga tako prevarite. Bićete smešteni ekspresno u ćorku i verovatno i prebijeni. Ovako se kod nas stvaraju ''privatnici'' i ''industrijalci''. Nikako ne smete da ih pitate za prvi milion. Uvrediće se.

( 39 ) ( 3 )
Bivski ZUTI, sada CRVENO-PLAVI

19.11.2012. 15:57

( 24 ) ( 1 )

-- Prevareno 25.000 kupaca stanova -- ..."Tako sam ja postao uspesan BIZNISMEN - a sada i cenjeni PRIVREDNIK u RS; redovno idem u crkvu, dajem dobrovoljne priloge siromasnima, ratnim invalidima i sirocicima.... Clan sam velike loze Slobodnih zidara, imam jahtu od 50 m, patriota sam i Volim Rusiju, a deca mi se skoluju u SAD-u ... "

( 24 ) ( 1 )
Svi komentari

Politika
Tenis
Fudbal