Samo Amerikanci pazare stanove u Beogradu
21. 07. 2012. u 20:55
Tržište nekretnina u Srbiji zamrlo, slaba ponuda, još slabija prodaja. U poslednjih mesec dana Ambasada SAD kupila nekretnine za tri miliona evra
U glavnom gradu mesečno se, prema procenama, obavi svega oko 50 kupoprodaja nekretnina, izuzimajući naselje „Stepa Stepanović“, koje država gradi na Voždovcu. Ova brojka tako najbolje ilustruje situaciju na tržištu nekretnina, koje posle „zlatne“ 2008. godine nikako da se probudi. Stanova za prodaju ima, ali sve oštriji kriterijumi kupaca ocenjuju ponudu kao veoma lošu. Zbog toga u narednom periodu pojeftinjenja kvadrata neće biti. Naravno, nema ni poskupljenja pošto je i postojeći cenovnik previsok za prosečan srpski džep. Dakle, treba očekivati da će cene nekretnina mirovati.
- U proteklih mesec dana popravila se malo situacija na tržištu jer je, prema nezvaničnim informacijama, Ambasada SAD pazarila stanove u vrednosti od tri miliona evra, što je sigurno minimum oko 20 stanova - kaže za „Novosti“ Nedeljko Malinović, vlasnik agencije „Legat“. - U svakom slučaju kada se kupac odluči za određenu lokaciju teško je da nađe takav stan da mu sve odgovara, spratnost, cena, položaj, struktura. U poslednje tri godine se malo gradilo novih stanova, osim „Stepe“ nijednog ozbiljnog gradilišta nije bilo u Beogradu. Prema podacima MUP, godišnje Beograd primi oko 20.000 novih stanovnika. Dakle, potreba za stanovima postoji, dok poslovnog prostora koji zvrji prazan u Beogradu ima viška bar oko 100.000 kvadrata.
Kupac bi, ističe Malinović, da sve bude idealno odnosno da za što nižu cenu dođe do željenih kvadrata, ali toga na tržištu nema, tako da nečega ipak mora da se odrekne. U odnosu na period pre četiri godine cene nekretnina su sada niže za 30 odsto. Mnogi prodavci još misle da svoje nekretnine mogu da prodaju po cenama iz 2008. godine.
- Prvo naše pitanje kada prodavac dođe u agenciju je da li želi da proda nekretninu ili da je prodaje - ističe Malinović. - Dakle, da li hoće realnu tržišnu cenu ili lepu želju pa možda se nekad i pojavi kupac.
Trenutno se uglavnom prodaju stanovi iz nasleđa ili veće nekretnine da bi se kupile dve manje. I dalje su najtraženiji mali stanovi, garsonjere i jednosobni, čija je cena po kvadratu i najviša, jer ih je malo u ponudi. U agencijama naravno tvrde da je sada idealno vreme za kupovinu kvadrata. Kako kažu, tržište nekretnina je dotaklo dno, gore ne može, novogradnje nema koliko bi trebalo tako da će sigurno za narednih par godina i cena kvadrata otići nagore ali nikada više neće dostići nerealni nivo iz 2008. godine.
- Za ozbiljne prodavce i kupce svaki je dogovor moguć, tako da ne treba gledati cene iz oglasa jer se one, da bi došlo do kupoprodaje, spuštaju i za deset do 20 odsto - kaže Kaća Lazarević, suvlasnica „Alke“. - Banke spuštaju cenu stanova za koje su aktivirane hipoteke, ali se malo kupaca odlučuje za takve nekretnine. Isto tako pojavili su se i nešto jeftiniji stanovi u novogradnji, ali kod izvođača kojima je investitor umesto novcem platio izvedene radove kvadratima.
Duplih prodaja nekretnina više nema, jer se u sudovima vodi jedinstvena evidencija. Ali, prodaju se i dalje stanovi u sivoj fazi, čija je cena u odnosu na gotov proizvod, kako kaže Lazarevićeva, niža za oko 30 odsto. Međutim, savet kupcima je da ipak kupuju samo nekretnine za koje je izdata upotrebna dozvola jer onda nema rizika da stan ne bude završen ni posle nekoliko godina.
Pratite nas i putem iOS i android aplikacije
Najnovije iz rubrike
NOVI KONKURS MINISTARSTVA: Evo kako građani Bačkog Petrovca mogu da dobiju sredstva za energetsku sanaciju (FOTO)
U VELIKOJ sali Skupštine opštine 11. decembra, sa početkom u 11 časova održana je javna informativna prezentacija povodom predstojećeg konkursa koji raspisuje Ministarstvo rudarstva i energetike, u vezi sa javnim pozivom za sufinansiranje mera energetske sanacije kuća i stanova na teritoriji opštine Bački Petrovac za 2025. godinu.
20. 12. 2025. u 23:45
SRBIJA NIJE I NEĆE BITI NIČIJA MARIONETA Oglasio se Vučić: Naša nezavisna i slobodarska politika ne dopada se nikome i neće nikada
PREDSEDNIK Srbije Aleksandar Vučić oglasio se na svom Instagram profilu.
20. 12. 2025. u 21:37
PETER PELEGRINI STIŽE U SRBIJU: Vučić sutra domaćin predsedniku Slovačke u dvodnevnoj poseti
Predsednik Slovačke boraviće u zvaničnoj poseti Republici Srbiji 21. i 22. decembra.
20. 12. 2025. u 16:10
"SITUACIJA JE TEŠKA, ALI SMO KORAK BLIŽE REŠENJU" Vučić na hitnom sastanku o NIS-u (VIDEO)
PREDSEDNIK Srbije Aleksandar Vučić izjavio je da je ponosan na građane i na snagu države koja je, uprkos izuzetno složenim okolnostima, uspela da očuva stabilnost energetskog sistema i nakon više od 70 dana bez dotoka nafte.
20. 12. 2025. u 13:35
Što gore to bolje
Uspeli su blokaderi da ostvare za njih veliku pobedu. Normalno da je i da bi bila svaka njihova pobeda velika šteta za Srbiju. Ni ovu prvu pobedu, koju sa radošću proslavljaju preko svih društvenih mreža, ne bi ostvarili bez pomoći odmetnutog i potkupljenog dela pravosuđa i tužilaštva.
20. 12. 2025. u 13:20
dragorad
21.07.2012. 21:16
sve ovo što slušate od tzv eksperata za nekretnine,pronađite i pročitajte pre 4-5 god šta su govorili i videćete velike apsurde i laži......cene su velike i padaće ili ostati iste,jer ekonomska situacija nije dobra,pogledajte situaciju u I,E,GR.....uopšte u svetu i biće svima jasno,ulaganja u poslovni prostor i usluge koja su propagirana su laž i obmana,a naivni koji su uzeli kredite su budući robovi koji će ceo život raditi sa tih 40-50 m2,jel to vredi života?
U državi gde 1/2 ljudi jedva uredno izmiruje obične račune za vodu.struju,grejanje i jedva se prehrani i unese dovoljno kalorija i gde 1/2 stanovništa radi,ako uopšte i radi,za 200-300 eur/mesečno kupovina stana je čista utopija i iluzija,odlaskom mladih i negativnim natalitetom stanova ima i viška,broj prvaka za 10tak godina je smanjen za 20%,to je matematika.
@mila - Članak je posvećen samo situaciji u Beogradu , a matematika pokazuje da se cela Srbija polako preseljava u Beograd , Niš i Novi Sad , pa zato broj prvaka nije pravo merilo za određivanje situacije sa tržištem nekretnina u Beogradu . Veći će uticaj imati finansijski krah građevinskih preduzeća i građevinskih preduzimača koji ne mogu da prodaju već izgrađene stanove , i logično , niti da započnu nove .
@mila - broj đaka,penzionera ali i radno sposobnih,kao i njihova zarada i bnp,veličina prosečne porodice,starosna struktura...... su osnovni elementi za trend tražnje i tržište neke robe pa i stanova,evo skoro sam čitala o prodaji i tražnji kondoma kod penzionera......slaba i prodaja a tražnja ne postoji,tako i za stanove
@mila - A sto broj prvaka nije merilo? Pa i u Beogradu se za poslednjih 20 godina broj prvaka smanjio za 50 % i to u centralnim beogradskim opstinama. Kad sam ja isao u osnu skolu na Zvezdari pre 20 godina, bilo je 2 skole u razmaku od 300m, sa po 3 odeljenja od po oko 32 ucenika. Sad je ostala saamo jedna skola sa 2 odeljenja od 18-19 ucenika. I medju tih 18-19 veliki broj je iz opstina Borca i Krnjaca. Stanujem preko puta skole pa znam. Sa takvim natalitetom stanovi ce biti kao u Boru, par hiljada.
Komentari (38)