Na lageru 13.000 stanova
28. 04. 2012. u 20:58
Nekretnine se sve teže prodaju, na svoje vlasnike čekaju po godinu i više. U celoj Srbiji za poslednjih godinu i po dana svega 3.000 kupaca
U SRBIJI trenutno ima oko 11.000 nezavršenih stanova, od kojih je svega nekoliko procenata promenilo vlasnike u pretprodaji, procena je Privredne komore Srbije. Takođe, prema podacima PKS, još oko 1.800 nekretnina je odavno useljivo, ali kupaca - nema. Nekretnine traže novog vlasnika i više od godinu dana.
Kako kaže Goran Rodić, sekretar Udruženja za građevinarstvo PKS, broj završenih, a neprodatih stanova je i veći, još nekoliko hiljada, ali za te nekretnine nedostaje dokumentacija, ili su u postupku legalizacije.
- Samo u Beogradu ima oko tri i po hiljade nezavršenih stanova - kaže Rodić. - Ovi podaci ukazuju na veliki pad građevinskih aktivnosti. Privatni investitori se povlače iz stanogradnje, s obzirom da potražnje za kvadratima nema, iako je potreba nesporna. Jedina aktivna gradilišta su u naseljima “Stepa Stepanović” i “Dr Ivan Ribar” gde je država investitor. U “Stepi” je od oko 2.500 stanova u prodaji, vlasnike dobilo oko 2.000, dok se za 707 stanova u naselju “Ivan Ribar”, čija je izgradnja tek krenula, prave spiskovi zainteresovanih kupaca. Cena kvadrata je 1.290 evra sa PDV. Ono što se gradi u Srbiji danas zasluga je Ministarstva za prostorno planiranje koje je uspelo u nameri da se rok važenja Zakona o pomoći građevinskoj industriji produži i na ovu godinu i time spasili operativu od propasti.
NIŠ: ŠEST MESECI JE PROSEK
NA niškom tržištu nekretnina trenutno je u ponudi hiljadu stanova različitih kvadratura i lokacija. Po pravilu, najmanje je stanova do 40 kvadrata i onih prostranijih od 80 kvadrata, dok je manje interesovanje za stanove od 50 do 60 kvadrata. Dejan Perleti, agent prodaje u agenciji ”Kuća Petrović” ukazuje da se u proseku stan proda u roku od šest meseci od trenutka kada se ponudi tržištu.
- Nakon jednogodišnje pauze od početka godine lagano se povećava interesovanje za kupovinu stanova - kaže Perleti i dodaje da su najskuplji novosagrađeni stanovi u centru grada, oko fakulteta i hale ”Čair” 1.200 evra po kvadratu. - Stariji stanovi se prodaju na istim lokacijama po 800 evra.
Traženi su i dalje stanovi na Bulevaru gde je cena 900 evra a mladi bračni parovi sa decom vole Duvanište gde je kvadrat 50 evra skuplji. Na periferiji stanovi koštaju 700 evra odnosno 850 za novogradnju.
NOVI SAD: PROĐU IMA 40 KVADRATA
ČESTO se može čuti da u Novom Sadu, na prodaju čeka oko 4.000 stanova. Stručnjaci, međutim, smatraju da je broj stanova koji čeka kupca manji za gotovo 50 odsto. Jer, ritam slabije prodaje stanova pratila je i gradnja novih zgrada. Kvalitetni stanovi, međutim, i dalje se brzo prodaju. U Novom Sadu se, kako objašnjava Mladen Pavlovski, vlasnik i direktor kompanije “Hom invest”, gradi gotovo 70 odsto manje zgrada, u odnosu na prošlu godinu, a stanovi se, iako usporeno, ipak prodaju.
- Ako nudite jednoiposoban stan od 40 kvadratnih metara, na Grbavici, na prvom ili drugom spratu, po ceni koja nije preterana, za njega će se kupac odmah naći - kaže Pavlovski. - Ako, međutim, prodajete stan od stotinjak kvadrata, na nekoj lokaciji koja nije tako povoljna, kupca možete da čekate mesecima. Situaciju sa prodajom stanova dodatno otežava i komplikovana procedura prodaje stanova na kredit. Stan u izgradnji, koji se kupuje na kredit, možemo da prodajemo tek od kada je zgrada 80 odsto završena, i to samo do momenta kada dobije upotrebnu dozvolu. Ovo je izuzetno kratak period, a procedura dobijanja kredita je složena.
KRAGUJEVAC: CENE DRŽE PRODAVCI
VELIKA ponuda, a potražnja mala - to je karakteristika trgovine nekretninama na području Kragujevca. U ovdašnjim agencijama za nektretnine kažu da je do stagnacije prodaje došlo u poslednjih godinu-dve, mada su cene neznatno pale.Prodavci, uprkos znatno slabijoj prodaji, drže cene pa se prosečna cena kvadrata stana ”kreće” od 900 do 1.200 evra. Prema procenama agenata za nekretnine, na prodaju čeka više od hiljadu i po stanova. Doduše, navode da precizne podatke nemaju. U ovom gradu radi petnaestak agencija za trgovinu nekretninama, pojedini stanovi na ”listi” su više agencija.
- Trenutno na “lageru” imamo 350 stanova. Pojedini se prodaju brzo, drugi, pak, kupca čekaju i više od godinu dana. Trenutno najviše interesovanja ima za stanove manje kvadrature, a za stanove iznad 50 kvadrata retko se ko interesuje, ljudi kupuju ono za šta imaju novca - kaže Radiša Milićević, vlasnik agencije “Milićević”. Primera radi, u jednom od novoizgrađenih stambenih blokova na prodaju čeka više stotina stanova. Reč je uglavnom o stanovima veće kvadrature.
Pratite nas i putem iOS i android aplikacije
Najnovije iz rubrike
ŠOLAKOVI LAŽOVI IZMISLILI DEČAKA IZ VALJEVA: Pumpali laži da je umro, a sada ponovo lažu!
OVAJ put, N1 pokušava da se opere nekon debakla sa plasiranjem laži da je dečak star 16 godina pretučen od strane policije u Valjevu, nakon čega je, u zavisnosti od toga kog sagovornika imaju, završio u bolnici ili - preminuo.
20. 12. 2025. u 12:22
"OVO JE DIREKTAN ATAK NA NOVOSADSKU TOLERANCIJU" Mićin najoštrije osudio paljenje vozića na Trgu slobode (FOTO)
GRADONAČELNIK Novog Sada Žarko Mićin najoštrije je osudio paljenje rekvizita u obliku vozića na Trgu slobode, u kom se igraju novosadska deca ističući da to nije slučajan incident, već direktna posledica kontinuirane negativne kampanje koju sprovode neodgovorni pojedinci i stranke, sa ciljem stvaranja atmosfere podela i netrpeljivosti.
20. 12. 2025. u 12:17
GRUHONJIĆ PREKO MILOVIH MEDIJA UDARIO NA ORBANA I VUČIĆA: Smeta mu podrška Srbiji, dok Crnu Goru veliča
DINKO Gruhonjić progovorio je za Milove medije u Crnoj Gori i udario na Viktora Orbana jer podržava Srbiju. On je napao predsednika Vučića i optužio našu zemlju da "stoji na evropskom putu Crne Gore".
20. 12. 2025. u 11:56
Srbi na raskrsnici sa Prokrustom iz Brisela
DA je otišao - ispaljivali bi kesićevske štosove o hoklici, brojali red u kojem je sedeo, štopovali vreme koliko mu je ruka bila u vazduhu dok je Ursula Fon der Lajen nije prihvatila. A pošto nije otišao, izvukli su iz naftalina čuvenu izjavu Tome Nikolića o Srbiji kao crnoj rupi na persijskom tepihu Evrope, počeli opet da kmeče o izolaciji, devedesetima u punom sjaju...
20. 12. 2025. u 11:15
"MA KOLIKO SE TO NE SVIĐALO VAŠINGTONU, BRISELU, MOSKVI..." Vučić objavio moćnu poruku (VIDEO)
PREDSEDNIK Srbije Aleksandar Vučić objavio je na svom "Instagram" profilu da se Srbija neće priklanjati nikome, te da je "na svojoj strani", ma koliko se to ne sviđalo Vašingtonu, Briselu, Moskvi ili bilo kome.
20. 12. 2025. u 10:45
aha
28.04.2012. 22:11
Neka ostane na lageru jos sto hiljada stanova kad su bezobrazno skupi i kad su skoro svi investitori prevaranti koji nikad ne dovrse gradnju, a i ono sto grade je uzasno loseg kvaliteta. A tek banke i njihovi uslovi kreditiranja. E pa tako necu da ga kupim, pa makar ga nikad ne kupio.
Stanje je u gradjevinarstvu katastrofa
Ocekujem pojavu gradjevinskih inzinjera i arhitekata u operacionim salama,a sto da ne ako ortoped vodi gradjevinarstvo mogu i oni da operisu,sigurno da bi posle prve neuspesne operacije bili zaustavljeni a ovaj je izdrzao cetiri godine na srecu cele Srbije.
@ - Nije ni čudo što je stala prodaja, standard nikad niži, a cene više nego u evropskim metropolama. Uz ovakav kurs dinara retko ko ima hrabrosti da podigne kredit, pa i za opcija za kupovinu otpada
uskoro ni osnovne komunalije i hranu necemo moci da platimo,tako da su ove cene stanova i njihova kupovina čista iluzija........ko da kupi to kad ljudi rade za 300 eur/mesecno,sa toliko novca u eu ni kućnog ljubimca nemožete imati i izdržavati,a ne stanovi,auto,porodica......mnogo smo bedni
Komentari (23)