Stala prodaja stanova

PRODAJA stanova u Srbiji je gotovo potpuno stala. U većim centrima poput Novog Sada i Kragujevca do aprila je smanjen promet za čak 50 odsto. Ponuda i potražnja stanova u Beogradu manja je, u prva četiri meseca, do 20 odsto u odnosu na isti period prošle godine. Sada je odnos kupaca i prodavaca u glavnom gradu, jedan na jedan, što je poslednji put zabeleženo 2003. godine, posle ubistva premijera Zorana Đinđića.
Istraživanje koje je sprovela grupa beogradskih agencija “Old rojal grup”, a čiji su podaci dostavljeni “Novostima”, pokazuje i da su na pojedinim lokacijama u gradu snižene oglašene cene za 10-15 odsto.
Poznavaoci situacije na terenu kažu, da je i prodavce i kupce zahvatio neopravdan strah te niti jedni prodaju niti drugi kupuju. Prodavci neće da prodaju za “male pare”, kupci čekaju da kvadrati pojeftine, pa tako promet staje. To potvrđuje i podatak da je od januara zaključeno svega oko 30 ugovora o kupoprodaji stana u glavnom gradu.
Istraživanje koje je vodio Milić Đoković, teoretičar nekretnina i agent prodaje, pokazalo je da su u glavnom gradu u proteklih pet godina cene nekretnina skočile dva-tri puta. Naravno u zavisnosti od lokacije, kvadrature, strukture stanova...
- Tržište nekretnina je veoma složeno i reaguje na različite informacije koje se pojavljuju u javnosti, ali brojke koje smo analizom dobili pokazuju da cene ne padaju ukupno - objašnjava Đoković. - Desi se da neko iz različitih razloga spusti cenu kvadrata. Zatim, brzo se pročuje da je dobar stan jeftinije prodat, pa ljudi pomisle da cene padaju. Međutim, reč je o pojedincima. U ponudi nema dovoljno stanova te nema govora o padu cena.
Interesantan je podatak da je 2004. godine bilo oko 400 agencija za nekretnine u Beogradu dok je u 2008. više od 650 registrovanih.
- Naša pretpostavka je da će cena rasti dok god raste i tražnja i dok god ne bude ozbiljne i kapitalno velike investicione gradnje uz subvencionisanje države - kaže Đoković. - Kriza će proći, a onda će dalji rast da se nastavi.
Trgovina stanovima u Novom Sadu od početka godine je opala za 60 odsto, ali i cena, i to za 400 evra po metru kvadratnom.
- Kvadrat useljive garsonjere košta od 1.050 do 1.300 evra - kaže Peđa Sojević direktor novosadskih agencija “Siti” i “Eho”, koje posluju u grpaciji agencija “NS grup” u Novom Sadu. - Nema zainteresovanih za kupovinu u predugovaranju, što je uvek bilo popularno zbog jeftinih kvadrata. Oslabljena je i kupovna moć, a i strahuje se da investitori neće moći da završe gradnju.

NIŠ: ČETIRI PUTA MANjE
U NIŠU ne samo da je snižena cena stanova već je i prodaja gotovo potpuno zamrznuta. Prema rečima lokalnih agenata, u zavisnosti od lokacije, kvadrat stambenog prostora trenutno košta od 600 do 1.100 evra, a uz dogovor sa investitorom moguće je i znatno sniziti cenu jer, kažu agenti, većini neimara nedostaju sredstava za završetak gradnje. Od početka godine u gradu na Nišavi prodato je svega oko 30 stanova, što je skoro četiri puta manje nego u istom periodu lane.

CENE NEŠTO NIŽE
U OPŠTINSKOM sudu u Kragujevcu ukazuju da je prodaja u odnosu na prošlu godinu gotovo prepolovljena, ali da su cene stanova samo neznatno snižene. Kvadrat se može pazariti od 600 do 1.000 evra u zavisnosti od lokacije, dok novogradnja na dobrom mestu košta i do 1.300 evra za kvadrat stana.