Stanari i upravnici često u „klinču“: Kako dokazati propuste

ZBOG retkih poseta upravnika pojedinim stambenim zajednicama, mnogi stanari mesecima nisu izmirivali dugovanja firmi za profesionalno upravljanje, što je rezultiralo opomenama pred utuženje. I dok stanari smatraju da imaju prava da izbegnu plaćanje takse za angažovanje upravnika zbog njihovog nerada, upravnici mogu da presaviju tabak i da svoje obaveze potražuju preko izvršitelja. Problem stanarima, s druge strane, predstavlja to što teško mogu da dokažu da "šef" nije radio svoj posao, jer su se ugovorom obavezali da plaćaju određene takse.

Prema Zakonu o stanovanju, obaveza upravnika je da održi dva sastanka godišnje, a da se po imenovanju predstavi stanarima da bi znali na koga mogu da računaju. Na raspolaganju moraju da im budu 24 sata za probleme koji su u opisu njegovog posla. Međutim, problem nastaje kada upravnik uredno šalje račune, a niko ne zna kako on zapravo izgleda. Kako savetuje Radovan Trifunov iz Udruženja profesionalnih upravnika Srbije, ukoliko se izabrani rukovodilac ne pojavljuje mesec i više dana, stanari treba da se pokrenu i probaju da ga "dozovu", a ako se ne pojavi, da raskinu ugovor kako ne bi došli u bezizlaznu situaciju.

PROČITAJTE JOŠ: Lična karta za sva gradilišta

- Trebalo bi da reaguju na vreme, da se obrate firmi koju upravnik zastupa - kaže za "Novosti" Trifunov. - Ne postoji neki rok u kom on može da pokrene tužbu, već verovatno čekaju da im se nagomila nekoliko meseci kako bi im se tužba isplatila. Zbog toga, moj savet je platiti zaostala dugovanja i prekinuti saradnju na vreme.

I u Udruženju za besplatnu pravnu pomoć "Vaš advokat" saglasni su da je ovakav slučaj komplikovan i da će stanari teško dokazati da su u pravu.

- Upravnik može da pokrene proces naplate preko izvršitelja - objašnjavaju u ovom udurženju. - Stanari posle izvršnog postupka treba da ulože prigovor na vreme i da dokažu da su pokušali da stupe u kontakt sa upravnikom, a da on nije dolazio. Moraju da imaju neki pisani trag, mejl i nešto što će dokazati da on nije radio svoj posao kako treba. Ipak, možda je lakše da se nagode, da održe sastanak, da im oprosti dug i da nastave dalju saradnju kako treba.

PROČITAJTE JOŠ: Nabavke za škole: Kupuju od table do traktora

ZBOG PROPUSTA - NA SUD ČASTI

STANARI nezadovoljni radom profesionalnog upravnika, koji i posle upućenih pritužbi na njegov rad nastavlja po starom, mogu da ga se reše uručivanjem otkaza. A osim toga, ukoliko se ovakve situacije ponavljaju u velikom broju zgrada kojima on rukovodi i Privrednoj komori stigne više pritužbi na njegov rad, on može čak i da izgubi licencu. U Privrednoj komori treba da zaseda Sud časti koji potom odlučuje da li je upravnik povredio profesionalne norme.