U redu se čeka da bi se rentirao dom u centru grada

PODSTANARI u Beogradu su na velikim mukama ako traže stan za iznamljivanje. U centru grada gotovo da ih nema, a na periferiji su skočile cene. Prazni stanovi na Vračaru, Starom gradu se retko rentiraju na mesečnom nivou, jer je izdavanje "na dan" daleko isplativije. Gazde zbog višestruko veće zarade se odlučuju na novi biznis, pa mnogo zakupci sa dugačkim stažom dobijaju otkaze. Zbog novog trenda deo podstanara se preselio na obodni deo prestonice, što je i tamo povećalno cenu rentiranja. A novi vid ugostiteljstva uticao je i na pojačanu kupovinu stanova u "krugu dvojke".

Ovakvi veliki poremećaji na tržištu nekretnina su se prelili i na širi centar grada i na obodne delove prestonice. Pogotovo sada, u avgustu, kada studenti iz unutrašnjosti traže krov nad glavom. Stanova za izdavanje u Beogradu je veoma malo. Nekretnine oglašene na internet sajtovima odmah "planu". Zbog toga podstanari moraju da kucaju na vrata neke od ovlašćenih agencija za posredovanje nekretninama. Za uspešan spoj gazde i podstanara, agencije, u proseku, dobijaju polovinu prve kirije.

PROČITAJTE JOŠ - Teško do stana u "krugu dvojke"

Za poremećaj na tržištu nekretnina uticao je sve veći broj stranih turista. Oko milion i 100 njih je prošle godine posetilo Beograd. Nije im puno da stan za jednu noć plate 30-40 evra. Gazde zadovoljno trljaju ruke, a jedan broj podstanara se našao u čudu.

U centru grada, nema praznih stanova apartmanskog tipa za izdavanje i prodaju. Čak se i prave spiskovi potencijalnih kupaca i podstanara, koji čekaju u redu da se neki pojavi na tržištu. Ovaj trend je prisutan poslednjih godina, a naročito je izražen poslednjih 12 meseci - objašnjava Nebojša Bucalo, ovlašćeni agent za posredovanje nekretninama.

U glavnom gradu ima preko 200 agencija za posredovanje u prometu nekretnina. Neke su specijalizovane za prodaju, a neke za izdavanje nekretnina. Novi tržišni trendovi su i za njih otvorili nove mogućnosti za zaradu. Zbog stalnih inspekcijskih kontrola, sve je manje sive zone poslovanja. Sklapaju se ugovori da bi svi bili zaštićeni.

Potpisivanje ugovora o zakupu omogućava sigurnost i zakupcu stana i stanodavcu. Ovaj dokument garantuje i dogovoreni depozit, čime se obe strane štite od eventualnih neželjenih problema, oštećenja ili prevremenog raskida ugovora od strane stanodavca - kažu u jednoj prestoničkoj agenciji. - Ugovor o zakupu najčešće pripremaju agencije i on obuhvata popis inventara u zatečenom stanju, dužnosti i obaveze zakupca, kao i rok za iseljenje i izmirivanje depozita pre raskida istog. Ovaj ugovor ne mora biti overen u sudu da bi bio validan, već je dovoljno prisustvo dva punoletna svedoka odnosno njihovi potpisi.

Mesečni zakup stanova se kreće od 150 do 250 evra u obodnim delovima grada, dok tri centralne gradske opštine i Novi Beograd drže cenu. Tu se i za garsonjeru daje po 300 evra.

GAZDE IZDAJU 260.000 NEKRETNINA

Zakonom o stanovanju država je dobila bazu stanova koji se izdaju, što će dovesti do masovnije naplate poreza i povećanja kirije. Po zakonu, upravnik od vlasnika koji izdaju stanove zahteva sve podatke o podstanarima, što će državi omogućiti da dobije detaljnu bazu iz koje će se tačno videti ko iznajmljuje stan i na kojoj adresi. Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, u Srbiji ima 260.000 stanova koji se izdaju. Samo u Beogradu ih je oko 75.000.

DEPOZIT

Zajedničko za sve stanodavce jeste obavezan depozit. On se plaća isključivo vlasniku stana i najčešće je u visini jedne mesečne kirije. On se vraća zakupcu kada stan otkaže, ukoliko u njemu nije došlo do oštećenja ili ga vlasnici stanova zadržavaju umesto kirije za poslednji mesec.