Stare zgrade niko neće

NEUSPELI pokušaj prodaje "Geneksove" kule samo je još jednom pokazao da u prestonici nema interesovanja za kupovinu starih poslovnih zgrada. Slično prolaze brojni poslovni objekti nekada velikih preduzeća, mahom smešteni u centru grada.Stručnjaci ističu da glavni problem predstavljaju ogromna finansijska sredstva koja je potrebno uložiti u adaptaciju ovih objekata, dok se, s druge strane, preduzetnicima nude hiljade kvadrata modernog poslovnog prostora koji je moguće iznajmiti po povoljnim cenama.

Sudbinu "Geneksove" zgrade deli i objekat Građevinskog preduzeća "Rad" u Kosovskoj ulici. Iako se nalazi u samom centru grada, ovu poslovnu zgradu, koja se polako pretvara u ruinu, niko ne želi. Agencija za privatizaciju, koja upravlja imovinom, danas stečajnog dužnika preduzeća "Rad", tri puta je oglašavala prodaju.

- Zgradu smo probali da prodamo u novembru lane, zatim u maju i junu ove godine - kažu u Agenciji za privatizaciju. - Sva tri puta prodaja je proglašena neuspešnom jer nije bilo zainteresovanih kupaca. Početna cena u svim oglasima bila je nepromenjena - 535.713 dinara.

Nedaleko od "Radove" zgrade, u ulici Majke Jevrosime prazna i ofucana čami i zgrada "Jugoeksporta" u kojoj je poslednji zakupac bio preduzeće "Lutra". "Jugoeskport" je dospeo u stečaju, a Agencija za privatizaciju čak je devet puta neuspešno pokušala da je proda. "Lutra" je bila zakupac i zgrade "Aeroinžinjeringa" u Krunskoj ulici koja se takođe prodaje zbog stečaja, zasada - neuspešno.

Boško Tomašević iz agencije "Kolijers internešenal" kaže da nije iznenađen neuspešnim prodajama ovih objekata.

- Problem je u tome što kupovina takvih objekata predstavlja ogromnu investiciju koja je teško isplativa - objašnjava Tomašević. - Potrebno je mnogo novca za renoviranje i adaptaciju. To su sve stare zgrade u koje se najčešće nije ulagalo ništa od kada su izgrađene. Zgrada "Rada" je u jako lošem stanju, nema parking i ne ispunjava uslove koji se očekuju od savremenog poslovnog prostora. To što se nalazi u samom centru nije plus jer je jezgro poslovnog života i dalje u Novom Beogradu.

Tomašević ističe da u Beogradu postoji veoma kvalitetna ponuda poslovnog prostora, najviše u Novom Beogradu, koji je zbog male potražnje prazan. U tim zgradama moguće je iznajmiti odlične prostorije za relativno malo novca. Zato je teško očekivati da bi onaj ko bi se odlučio da kupi staru i zapuštenu zgradu u centru grada u skorije vreme uspeo da izda kancelarije u njoj i povrati uloženi novac.

PRAZNO

PREMA nekim procenama, petina poslovnog prostora u Beogradu je prazna. Najviše slobodnih kvadrata ima u okolini "Arene", Bulevaru Zorana Đinđića i Ulici omladinskih brigada. U najužem centru grada prazna je gotovo polovina poslovnog prostora. Zbog toga, ali i ekonomske krize, cene iznajmljivanja dostigle su minimum u ovom veku.

"RAD"

JOŠ jedna poslovna zgrada bivšeg građevinskog giganta - preduzeća "Rad" već godinama "zvrji" prazna. Poslovni prostor za više od 400 kancelarija, po svemu sudeći, naći će se na sudu jer su delovi nezavršene zgrade prodati različitim vlasnicima, a u međuvremenu je preduzeće otišlo u stečaj, pa je upravljanje njegovom imovinom preuzela Agencija za privatizaciju. Veliki problem je i što je "Rad" ovu zgradu podigao bez potrebnih dozvola. Agencija za privatizaciju podnela je zahteve za legalizaciju, a uradiće i procenu vrednosti poslovnog prostora na Novom Beogradu.