Vikendice prodaju i za 5.000 evra

V. N.

25. 03. 2017. u 22:28

Kuće na obodu prestonice interesantne onima koji vole da uživaju u prirodi. Najtraženije lokacije su Kosmaj, Trešnja i sela oko Deliblatske peščare

Викендице продају и за 5.000 евра

ZABORAVLJENE vikendice u okolini Beograda, ali i seoska domaćstva sa zapuštenim njivama i voćnjacima, sve su privlačnije stanovnicima prestonice. Beg od gradske vreve, želja za odmorom i opuštanjem, nagnali su mnoge na kupovinu nekretnina na obodu glavnog grada, dok mlađi traže najjeftiniju opciju kako bi se skućili i bavili poljoprivredom. I dok stari vikendaši kuće prodaju u bescenje, nova generacija kupaca nalazi bolju računicu.

Tržište nekretnina iz godine u godinu beleži povećano interesovanje za kuće na obodu Beograda. Cene objekata variraju u zavisnosti od mesta, infrastrukture, stanja same kuće, ali i hitnosti onog koji prodaje da se reši "balasta". Tako se u selima oko Mladenovca ili Pančeva može naći seoska kuća i po ceni jednog polovnog automobila, odnosno za 5.000 evra.

- Sve je više onih koji kupuju vikendice - ističe Nedeljko Malinović iz agencije za nekretnine "Legat". - Sada se najviše traže one na Kosmaju, i to sa sopotske strane, pošto je tamo infrastruktura bolja. Čist vazduh i ruža vetrova još jedan su plus za tu planinu. Ujedno, svi bi želeli da im prve komšije budu poznati, poput Neleta Karajlića, Merime NJegomir, Nikole Koje... Avala je postala prenaseljena, pa im sad ni Kosmaj nije daleko. Ipak, kuće i placevi na Trešnji takođe su na ceni. Kupcima je vikend-naselje u Grockoj i dalje zanimljivo, ali i pojedina mesta u Surčinu na Savi. Nekretnine oko Obrenovca najmanje se traže.

CENKANJE SE ISPLATI CENA po kojoj se neka nekretnina kupi često se razlikuje od one početne, prvobitno istaknute u ponudama agencija. Posrednici tvrde da vlasnici tako "opipavaju" tržište u nadi da će vratiti uloženo. Ipak, kad shvate da cena nije realna, često je spuste i za polovinu. Oni kojima je hitno da nešto prodaju, to će uraditi budzašto, pa se lepe vikendice sa dosta velikim placem mogu naći i za 5.000 evra.

Kada su vikendice u pitanju, Beograđane željne odmora i prirode najviše interesuju one do 50 kvadrata i 15 ari placa. Tu cene, pak, variraju.

- Kupaca zainteresovanih za kuće na Kosmaju ima, ali nema vikendica - priča Nada Lukić iz agencije za nekretnine "Kolonada Sopot". - Najčešće se traže jednospratne, sa dobrim pogledom, i desetak ari placa. Takve su retke. Cene se, pak, kreću do 20.000 evra. Naravno, ima i skupljih i jeftinijih. Stanje kuće, priključak za struju i vodu, opremljenost, položaj, pa čak i drvored u dvorištu diktiraju cenu.

Oni koji bi da kupe seosko domaćinstvo, najčešće žele kuću od oko 80 kvadrata, sa nekoliko hektara zemljišta, po mogućstvu iz jednog komada. Uz to dolaze i pomoćni objekti, od kokošinjca do pušnice. Najčešći kupci su mladi ljudi, koji bi da se skuće i imaju ideju da žive od poljoprivrede.

- Mladima koji žele novi početak, da se vrate na selo, stanje u kome se objekat nalazi nije bitno - ističe Marijana Vićovac iz agencije za nekretnine "Aktiva".

NAVALA GASTARBAJTERA OSIM žitelja prestonice, svežeg vazduha u mestima na obodu Beograda željni su i gastarbajteri. Oni znaju da su cene nekretnina dodatno pale u odnosu na 2015, i to za 10 do 15 odsto. Svesni su i toga da sa kešom mogu da pazare vikendicu na savršenom mestu, po veoma povoljnoj ceni. Često traže neke manje, do 10.000 evra, u koje će kasnije uložiti i pet puta više.

- To je zato što kuću i pomoćne objekte žele da preurede po svojoj meri. Ipak, bitno im je da je zemljište koje kupuju u jednom komadu i da je na sunčanim obroncima i na kosini, ukoliko žele da se bave voćarstvom. Najtraženija su potkosmajska mesta, poput Amerića, Male Vrbice, Koraćice. Prosečna cena ovakve nekretnine je 30.000 evra, ali u nekim selima mogu da se nađu i po ceni od pet hiljada do devet hiljada.

Beograđanima je zanimljiva i okolina Pančeva, pogotovo sela oko Deliblatske peščare. Predeli, prelepa priroda, ali i specifična kontinentalna klima, primamljivi su za one kojima je milija ravnica.

- Na ceni je vikend-naselje Jabukov cvet, kod Ivanova, ali i vikendice duž puta za Kovin i Vršac - tvrdi Dragan Nokić iz agencije za nekretnine "Olimp".

- One u južnoj zoni, zbog zagađenosti, niko ne želi. Najskuplje nekretnine su one "u pesku", a ima i onih koje se cene 100.000 evra i više. U proseku, vikendica od 50 kvadrata sa pet ari placa u peščari košta 25.000 evra. Ima i onih koje i na najboljim lokacijama, poput Jabukovog cveta, mogu da se kupe za 10.000 evra, dok kuće sa imanjem na putu ka Zrenjaninu mogu da se pazare i za 5.000 evra.

Pratite nas i putem iOS i android aplikacije

Komentari (50)

Dragan

26.03.2017. 03:06

"... pet ari placa..." - bolje da je napisano PET ARI "placa". Jer, "plac od pet ari stvarno nije nikakav plac, nego "plac".

To je minimum

26.03.2017. 14:47

@Dragan - ispod 5 ari, ne možeš dobiti dozvolu da gradiš... i, kad oduzmeš površinu kuće, garaže, staze... ostane ti 1 ar.

pera peric

04.04.2018. 10:56

@Dragan - Postovani, prema zvanicnim zakonima republike Srbije, minimalna povrsina za gradnju nekretnine trenutno iznosi 3 ara.

Netacno

04.04.2018. 16:06

@Dragan - U Pancevu, kuce u nizu, tj slepljene, plac 1,68 are 6mx28m, dozvoljeno prizemlje, dva sprata, potrkovlje. Ne sirite izmisljotine. Takve kuce postoje i na Menhetnu...4-5 metara, pa u vis 3-4 sprata.

zap

22.05.2018. 11:45

@Dragan - ako opštine nisu drugacije uredile a jesu :-) tj one mogu da povećaju min ali nemogu da ga smanje zato se i zove min (na svojoj teritoriji)

joca

26.03.2017. 12:00

Potencijalnim kupcoma bih savetovao da krenu na zapad do Sremske Mitrovice pa do Fruske Gore. Seoska domacinsta po pristupacnim cenama mogu lako naci u Mandjelosu, Grgurevcima i Lezimiru.

joca

28.03.2017. 12:23

@joca - Skupoca je relativna ako se uzme u obzir sta dobijate. Blizina Save i Dunava, brojna vestacka jezera na Fruskoj Gori, blizina autoputa i generalno uredjenija sela. Svakako treba doci i pogledati i porazgovarati sa mestanima pre donosenje odluke za kupovinu.

Sale AR

26.03.2017. 13:06

Nema šanse da se kupi kuća u okolini Mladenovca za 5.000 €. Možda manji plac sa kućom za rušenje, da je daleko od sveta, bez puta i infrastrukture. Ja sam moju platio 9.500 € ali dok sam uveo vodu, struju i komplet renovirao izašla me je na 26.000 €.

Драган

28.11.2018. 12:18

@Sale AR - Сада имате квалитетан дом. У Београду са тим парама би можда пазарили гарсоњеру од 18м2 у сутерену неког солитера.

Живота

20.04.2017. 17:07

Ако хоћете сеоско ддомаћинство да је чиста природа а да имате 5-6 града у прстено од 20 до 40 километара дођите у Левач општину Рековац и пазарите добро сеоско домаћинство са неколико хектара земље за десетак хиљада евра.То је рај од природе а инфра структура је добра.Путеви су скоро сви преливени новим асфалтом.Порез и комуналије на некретнине су симболичне.Онда можете да бирате за пола сата до сат вожње у који од пет шест градова хоћетете да одете

Milan

02.04.2018. 11:35

Levac, opstina Rekovac, kupio predivnu kucu od 80kvm u fazonu planinske kuce na dva etaza i 10 ari placa za 5000e, sve u svemu, mali raj, sta hocu da kazem, ako se covek malo potrudi moze i da pronadje ono o cemu i masta, ja sam eto iz Beograda dosao ovde, gradska sredina je zlo koje covek tek na ovakvom mestu shvati, povratak prirodi postaje imperativ...

vev

17.09.2018. 03:18

@Milan - E Milane za tih 5.000 ste kupili kucu, od razmazenog, neodgovornog unuka, koga je bas briga sto su njemu ostavili kucu, pa da je se resi, daj za 5.000. E zbog takvih budaletina u Vojvodini su cene kuca bezobrazno niske! Bas tako to nisu kuce, cela domacinstva, na placevima od 30.ari, a prodaju se, ma poklanjaju, samo da nemaju obaveze mladi naslednici, nema se vremena od sedenja po kaficima i kladionicama, splavovima. Sramota!

neko

08.10.2018. 13:50

@Milan - Ti ocigledno imas problema ! resi svoje komplekse pre nego komentarises tudje zivote!

ja

08.10.2018. 13:55

@Milan - Tacno tako. Jadni mi s unucima i unukama, napravismo i stedesmo da bi oni imali a ono vrag odneo ....oni bi da prodaju! Da covek umre od tuge i muke, ali kad pomislim da ce onda jos brze prodati onda mi dodje da sam prodam sve i bar uzivam u tim parama koje sam stedio i gradio da bi njih obezbedio umesto da oni podele bilo kome za bilo sta...Strasno i jako jako tuzno a to znaju samo oni koji su stedeli i gradili da bi decu obezbedili....

Vuk

09.10.2018. 15:10

@Milan - Na srpskom se ne kaže ni ‘dve etaže’ ni ‘dva etaža’ već “dva sprata’, ako baš hoćeš da se boriš za srpski jezik.

Ja

15.11.2018. 10:14

@Milan - Moj primer je sledeci : deda kupio plac, otac zidao zajedno sa dedom. Rodili se moj brat i ja. Deda umro. Brat prstom nije mrdnuo za tu istu kucu. Nije gledao cak ni mamu i tatu. Ja sam sama sa njima a brat nam se ni ne javlja. Na kraju kuca ce pripasti njemu. On ce je naravno prodati jer nije nikad ni hteo da se bakce s tim. Moji roditelji i ja koji smo ponosni na tu kucu i brinemo i ulazemo ostacemo bez nje. I eto. E zato se tako to zavrsavava.

Драган

28.11.2018. 12:05

@Milan - Госпођо, отворите сајт "некретнине" и укључите филтере за локацију и цену. При том бирајте одељак за "куће" или за "туристичке објекте - викендице". Ако се одлучите онда следи ценкање где се цена обара и на 50%. Многи траже нереалну цену па ако неко налети... Ко куца - отвориће му се.

Драган

28.11.2018. 12:08

@Milan - Како сте васпитавали децу и унуке од малена такви су људи и постали. Само нама је увек неко други крив.

Савет

28.11.2018. 12:13

@Milan - Госпођо направите са вашим родитељима "Уговор о доживотном издржавању" и нека кућа припадне вама. Верујте ако је и њима јасно какав је ваш брат они ће то оберучке прихватити.

pc

04.07.2019. 20:53

@Milan - Tako su i meni govorili roditelji da radim oko kuće. Ja sam im samo rekao da hocu ako bude jednog dana moja. Ako treba da im se nešto pomogne uvek sam tu, ali da ostavljam leđa i novac i da se to kasnije deli ne pada mi na pamet. Prvo sredi papire pa onda radi. Ovo stanje je boljka Srbije i srpskog mentaliteta, roditelji zajaše jedno dete koje ostavi svoja leđa i teško zarađeni novac na zajedničkom imanju i kada roditelji odu na onaj svet sve se deli na ravne časti.

Aca

26.07.2019. 03:26

@Milan - E brate hvala ti. Zivim u Americi, reko zaboravljam Srpski, pokusavam da skontam sta se etaze, ja mislio prilaza kuci, kao sa dva puta.

enam

04.04.2018. 13:19

kupio u istocnoj srbiji imanje 2 ha i prelepu kucu 45 000 evra unuci prodaju dedovi gradili.kupio sam jer je c i s t o. jedini kraj srbije bez natruhe uranijuma. selo ranovac kod petrovca na mlavi, u blizini banja zdrelo, sve kako treba, zemlja rodna, sa crnog vrha spusta se vazduh. rodjen u leskovcu, nikad vise otisao ne bih tamo

Mikiboy

05.04.2018. 17:02

Najveci problem sa kucama u Srbiji je taj sto ih lopovi obijaju i stariji ljudi se plase da zive u njuma.Zakon za provale treba poostriti.

alfa...!

06.04.2018. 10:50

@Mikiboy - Tačno tako,ljudi se plaše lopova.Ja sam hteo da pravim vikendicu u Srbiji i rekoše mi pre nego što sam počeo sa gradnjom,da će mi razbiti fasadu jer im se ne sviđa,onda sam brzo doneo odluku,hvala lepa...........

Nasta

09.04.2018. 06:06

Suprug i ja bismo hteli da kupimo kucicu u nekom selu blizu Beograda, ali nas brine da li ljudi iz drugih opstina mogu da se lece u Beogradu? Cak iako opstina pripada gradu Beograd, da li ljudi imaju neka ogranicenja sto se tice biranja lekara ili bolnice?

neko

08.10.2018. 13:46

@Nasta - Kakav prostakluk nazivati ljude dosljacima! A koji su to iz Beograda a koji su dosljaci? Koliko ima rodjenih beogradjana? Svi ste od negde dosli! Beograd nije nicija licna svojina, Beograd je glavni grad srbije i svi imaju pravo na njega, a rodjenih beogradjana ima mozda svega 1% -onih koji tu zive generacijama i svi su rodjeni , pa mozda ne ni toliko. Dosta vise prostakluka i bahatosti, jadni ste i prosti zar ne shvatate. Ne priznavati svoje poreklo je nepostojati!

miroslav

08.03.2019. 07:36

@Nasta - beogradjani su svi oni koji su rodjeni na teritoriji beograda bez obzira odakle su im roditelji dosli a dosljaci su oni koji su dosli u isti taj beograd a mrze i grad i sve koji su u njemu rodjeni...zato im je i dat takav naziv...dosljaci i bas im prilici zbog tolike mrznje i teskih kompleksa koje nose sa planine...

Lena

01.06.2019. 17:55

@Nasta - I vi iz Beograda uglavnom ste došljaci...I da, u Beogradu se leče i ljudi iz unutrašnjosti

Trasa

20.06.2019. 00:14

@Nasta - E sad ga uprska,ako je neko negde rodjen,zavisi gde je odrastao ili se na porimer iseli na zapad jos u mladosti.Svi smo mi svedski a nasi.Ali nazalost uvek neko nekom smeta.A svi bi da su dobro prihvaceni svugde i kada druge ne tolerisu.

vladimir

12.06.2018. 17:29

Koliko mi je poznato, cenu placa sa kućom "nosi" površina PLACA , a ne kuća /vikendica/!?

Han Solo

09.08.2019. 22:50

@vladimir - Da kuca je gratis. Ako castis nesto ok, ako ne nema veze. E moj Srbine, sta kazes:"Koliko ti je poznato..." Skokni u istocnu Srbiju pa kupi 1 ha po ceni ara na Zlatiboru/

Iz Inostrastva

12.10.2018. 23:02

Treba da postoji Posebno Osiguranje Za Vikendice I Za Povratnike iz Iz Inostranstva , tako Da ako neko obije kuću Da moźe Da naplati Oštetu. I Uvesti OŠTRE Kazne Za Lopove koji Obijaju Kuće . Zatvor 10Godina Mora se I Lopovima Stati u Kraj . A Za Ubice Doživotna!!

Slovenka

24.01.2019. 10:46

U kuću u bližini Kragujevca smo uložili oko 100.000 evra, a sad je prodjemo, maštali smo kad odemo u penziju da živimo u Srbiji, ali smo se predomislili malo zbog bolesti, a i deca nisu zainteresovana za život u Srbiji. Nažalost sada bi je prodali i za 25.000 evra ali kupaca nema.

Bajrampasa

24.07.2019. 12:31

Kad bi nasli najmanje 30 tak vikendica na jedno mesto mi bi kupili ...Albanci....pare odmah ...nakog regulisanna dokumentacije .POZDRAV