Zakon o stanovanju: Upravnik u svakoj zgradi, stanarima prete kazne do 50 hiljada!

Z. RADOVIĆ - M. L. JANKOVIĆ

21. 11. 2016. u 14:00

Novi zakon usvojen u Vladi Srbije, a do kraja meseca ide u skupštinu. Sankcije za gomilanje smeća, ostavljanje bicikla, blokiranje prolaza...

Закон о становању: Управник у свакој згради, станарима прете казне до 50 хиљада!

Foto N. Fifić

SVAKA zgrada će imati svog upravnika, a ako stanari ne mogu da izaberu jednog od komšija da to obavlja, u njihove zgrade će biti uvedena prinudna uprava. Svi stanari će morati da izdvajaju sredstva za održavanje zajedničkog objekta i plaćanje profesionalog upravnika, a onima koji to ne budu želeli na vrata bi mogli da zakucaju izvršitelji. Vlasnicima stanova koji ne budu plaćali mesečno održavanje zgrade preti kazna - od 5.000 do 50.000 dinara.

Ovo su neke od glavnih odredaba novog Zakona o stanovanju, koji je usvojen na Vladi Srbije protekle nedelje, a do kraja novembra bi trebalo da se nađe u skupštinskoj proceduri. Akt je u prvoj polovini 2016. godine povučen iz skupštinske procedure na doradu, a promene se uglavnom odnose na rokove za usklađivanje sa novim odredbama.

Predlagač zakona je Grad Beograd, a gradski menadžer Goran Vesić je rekao da se na taj način uvodi red u uređenje fasada, liftova i javnih krovova.

- Više neće postojati zgrade u kojima nema skupštine stanara, a tamo gde ona nije formirana lokalna samouprava će postavljati privremenog upravnika - rekao je Vesić. - Sada će većinska odluka važiti apsolutno za sve, pa neće moći, kao što je do sada bio slučaj, jedan stanar da je blokira. Stanari imaju i mogućnost da izaberu i profesionalnog upravitelja, što znači da će neko stručno da se bavi održavanjem zgrade.

On je precizirao da zgrade koje imaju manje od pet stanova neće morati da formiraju skupštine stanara, već će samo jedan od njih biti postavljen za upravitelja.

PROFESIONALCU DO 350 DINARA PO STANU KOLIKO novca će stanari plaćati profesionalnom upravniku, zavisi od dogovora koji postigne većina vlasnika nekretnina. U Beogradu ima osam firmi koje se bave ovom delatnošću, a mesečna usluga po stanu košta od 200 do 350 dinara. Profesionalne upravnike će regrutovati Privredna komora Srbije, koja će organizovati polaganje testova i licenciranje osoba koje mogu da se bave ovim poslom. Poslovima profesionalnog upravljanja mogu se baviti privredna društva ili preduzetnici, koji imaju bar jednog radnika na neodređeno vreme sa punim radnim vremenom.

Opštine i gradovi će popisati sve skupštine stanara, a objedinjene podatke će slati Republičkom geodetskom zavodu. U opštinama će biti uveden princip jednošalterskog sistema za upis u registar.

- Zakon će uvesti prinudnu upravu tamo gde nema sloge stanara, a upravnici će biti izabrani sa spiska Privredne komore Srbije, koja će biti zadužena za njihovu obuku - objašnjava Jovanka Atanacković, pomoćnica ministra građevine, saobraćaja i infrastrukture. - Predlog zakona o stanovanju i održavanju zgrada ne uvodi nove namete stanarima koji se i sada odgovorno ponašaju. Po donošenju zakona obaveza lokalnih samouprava u Srbiji će biti da propišu minimum sume koja će se izdvajati za održavanje zgrada na njihovoj teritoriji, a u skladu sa socijalnim statusom lokalnog stanovništva.

Kazne za nepoštovanje novog zakona naplaćuju se ako, na primer, stanari gomilaju smeće, ostavljaju bicikl, kolica i druge stvari ispred svojih vrata i tako zatvaraju prolaz komšijama. Ista sankcija preti i onima koji ne dozvole prolaz majstorima kroz svoj stan.

Poseban segment vezan je za stanodavce, koji će morati u roku od 30 dana od dana zaključenja ugovora o zakupu sa podstanarom da upravniku zgrade dostave podatke o zakupcu. Najmanje pet "crvenih" moglo bi da košta stanare koji se ni posle rešenja inspektora ne pridržavaju propisanog kućnog reda, odnosno puštaju glasnu muziku, prave buku ili renoviraju stan u vreme koje za to nije predviđeno. Kazne su propisane i u slučaju kada stanari oštete delove zgrade, zidove, vrata ili prozore.

Predviđene su i kazne za stambenu zajednicu, odnosno skupštinu stanara. Inspektor im može naplatiti od 50.000 do dva miliona dinara. Ista sankcija propisana je i za profesionalne upravnike, ukoliko rade bez licence ili nisu prijavljeni.

OSTAVLJENO VIŠE VREMENA

DORAĐENI zakon, u odnosu na onaj iz februara ove godine, propisuje više vremena za formiranje registra svih stambenih zgrada u Srbiji. Umesto šest, Ministarstvo građevine, saobraćaja i infrastrukture je odredilo rok od 12 meseci od dana objavljivanja zakona u "Službenom glasniku".

Pratite nas i putem iOS i android aplikacije

Komentari (59)

RS

21.11.2016. 14:19

Sta sa socijalnim slucajevima? Sta sa samohranim roditeljima? Sta sa tesko bolesnim osobama,...Odakle ljudima pare za jos jedan namet ovog grada!? I sada ce svi oni morati jos i Upravniku davati svoje licne podatke i objasnjavati zasto nemaju para ! Ovo je strasno!

поштено говорећи

21.11.2016. 14:28

@RS - живјети у нормалним условима, није скупо никада...

RacaVračar

21.11.2016. 14:38

Najzad da se uvede red , A ne da jedan komšija teroriše celu zgradu ! Svi se busamo u vlasništvo i imovinu , pa bato održavaj ! Nećeš, prodaj pa idi negde u nedođiju ! Ko pita vlasnike porodičnih kuća kada im prokišnjava krov i oluk , domaćin ili se popne i opravi ili plati majstora !!!

Ili

22.11.2016. 15:37

@RacaVračar - ako nema para, vlasnik porodične kuće, pusti da prokišnjava... o tome i pričamo. Nemamo para za održavanje zgrada. Tačka.

istina je

21.11.2016. 14:45

51% stanara ce moci da dovedu ostale do prosjackog stapa?? Ok je za hitne, neophodne intervencije, ali u mojoj zgradi vec treci put za 3 god se farba fasada, menjaju gelenderi jer je odlucilo 51% stanara. Dokle ce se ici sa time? Ne dugujem za dazbine, porez, placao sam sve hitne intervencije, odrzavanja...sada placam trece krecenje fasade. Imam dva studenta, i zbog tih racuna sebi ukinuo jedan obrok. Ovakav zakon omogucuje izivljavanje, isterivanje iz zgrade jer nemas para kao tih 51% stanara.

Lazic

21.11.2016. 15:56

@istina je - A u mojoj zgradi potpuna suprotnost, niko nece da plati da se zgrada očisti, komšijini kučići veliku nuzdu odrade u sred hodnika i tako ostave, zgrada nije okrečena deceniju, a u zgradi ne žive socijalni slučajevi nego nazovi dame koje glume nivo, a to sto od paučine ispred njihovog stana ne moze da se prodje nema veze, uzas!!!

Tixon

21.11.2016. 14:56

Ovo je ,ono što sre kaže s' neba pa u rebra.Što jednoga dana ne osvane vest ,da će plate i penzije biti znatno više,ili da ima posla u Srbiji.

мрсимуд

21.11.2016. 15:10

Опет место за оглобљавање грађана. И опет пуно страначког кадра биће инфилтрирано у овај шерифовски модел надзора над личном имовином. Треба престати на овај вид заошљавати грађане, нама треба производња да у производњи неко ради, а не оваква радна места за подобне страначке чланове. Град нема шта да тражи унутар зграде, зграда је приватни посед власника станова и то само искључиво до њих зависи како ће се унутар зграде организовати. Град може тражити уредну фасаду и сређено смеће око зграде.

Nebojša

22.11.2016. 06:23

@мрсимуд - Ukoliko opozicija u Skupštini ne uspe da odbaci ovaj nakaradni "zakon", treba terati sve do Suda za ljudska prava u Strazburu!

Strazbur?

22.11.2016. 23:33

@мрсимуд - Raspitaj se malo kako izgledaju fasade, krovovi, liftovi i stepenista u zgradama u Strazburu i shvatices unapred kako ce tamosnji sud da presudi.

Nenad

23.11.2016. 01:48

@мрсимуд - Ja znam kako izgleda i Strazbur i Danska, Holandija, Rim...Ali, nigde, niko ne prisiljava gradjane da rade nepotrebne radove, cak i iste iz godine u godinu jer pokedinci imaju dil sa firmama koje nas oderu, a onda oni dobiju Lux radove gratis.

pristajem na sve

21.11.2016. 15:17

samo pod uslovom da drzava koja mi razreze porez na stan ima obavezu i da isti otkupi ako zelim da ga prodam po toj ceni

Деки

21.11.2016. 15:19

Замишљам сада оне несретне комшије, опљачкане пензионере, који купују по 200 грама... не много је, по 150 грама паризера са поврћем, оне најјефтиније подригуше, како ваде 350 динара и плаћају "управника зграде". Пет пута ће се пресабрати за паризер, да би уштедели 20-30 динара на 100 грама сувомеснатог производа, а извадиће 350 динара за неког управника зграде... И још под претњом казне од 50000 динара? Бесмислено.

Glas razuma

21.11.2016. 19:51

@Деки - Ako se stanari dogovore i odaberu izmedju sebe nekog da bude upravnik zgrade (kao sto su do sada borali predsednika kucnog saveta), nece morati nikome da placaju ni 1 dinar ni 350 dinara kao sto mu nisu placali do sada. Ako nisu (nismo) sposobni da se dogovore i treba da placaju. Zivot u stambenoj zgradi nije za asocijalne osobe i ostalu fukaru,

Mile

21.11.2016. 23:33

@Деки - Pa zar mislis da je neko iz zgrade lud da radi za dzabe ? Zato skoro svi koji prihvate da budu predsednici , skupstine stanara , brzo beze, daju ostavku ! Stanari ocekuju da neko bude Besplatni Haus majstor , a to neme nigde , niti ce biti .

Pera

21.11.2016. 15:23

Gde je sada prica o tome kako ce upravnici da prijupljaju podatke o podstanarima i salju poreskoj? To i dalje stoji u zakonu ali je neko odlucio da se to precuti, a takva frka se bila digla letos.

KAD CE TAJ ZAKON VISE !!!

22.11.2016. 15:48

@Pera - U Nisu u ul. Knjazevackoj u zgradi, iako ima mnogo problema ,,Nisu svi ljudi losi'' ali vecini odgovara da nista ne placaju. Npr jedan vlasnik kaze: ,,Ja sam ovde 21 god. i zivimo a kome se ne svidja nek proda stan i nek ide'' (misleci valjda na nas jer moj suprug je predlozio da se formira Kucni savet). Ne prijavljuju tacan broj clanova porodice. Podstanare nije briga za nista - sve im je potaman. Zgrada je na nesto zalicila otkad smo rascistili ulaz ali necu vise ni ja .

Čeda

21.11.2016. 15:25

Sve je to lepo, samo troškove tih uprava treba da plati grad a ne građani. Jedino tako se može sprečiti velika manipulacija i pljačka građana. Ako nema para u gradu lepo uvedite gradsku taksu i preuzmite održavanje zgrada na sebe kao što su to nekad radili "Gradsko stambeno" u Beogradu za vreme SFRJ.

Града

21.11.2016. 15:37

Да ли су грађани који су куповали станове грађани другог реда, хоће ли се овај закон односити само на њих или и на приватне куће, неомалтерисане са уским блатњавим улицама, нелегалне оне које ни порез не плаћају ? Као и са оним бахаћењем бирокрадије око забране регистровања возила, тако ће и са овиме бити а у међувремену направиће се зла крв и много штете. Грађани који плаћају инфостану већ плаћају одржавање и екстремно скупо грејање. Зашто не и управник улице ? Неједнак однос је противуставан.

Zoran Živković

21.11.2016. 15:44

A sta sa upravnicima kada zgrada izgleda kao svinjac, ulazna vrata polomljena, svetlo ne radi, zgrada nema regulisano parkiranje, a kućni red ne postoji??? Gde je država svih ovih godina i ko će kazniti državu koja je legalizovala ove objekte???

Пензионер

21.11.2016. 16:04

ситне поправке често сам урадим у улазу где живим, нервира ме неодговарајући однос према згради. Гледао сам у катастру, испада да заједнички простор зграде није укњижен на нас власнике станова, како ће нас да кажњава неко за нешто чега нисмо власници. Ко плаћа инфостан нек погледа видеће ставку одржавање зграде , уопште није мала код мене 395 дин, плус чишћење 180 дин и сад још управник, паз' мало..

Čubura

21.11.2016. 16:18

Ovo je legalizacija progona gradjana. po zakonu je da svi placaju odrzavanje, hitne intervencije. Ali sada ce moci da se proteruju vlasnici koji nisu u stanju da prate materijalne mogucnosti 51% vlasnika. Sta ako 51% vlasnika ima Lux zelje? Sta ako izglasaju najskuplju stolariju, plocice u hodniku, mesingane gelendere..?? Kazace: Ako nemas, prodaj stan i idi. Ja imam za normalan zivot, i normalna placanja, ali nemam da pratim Lux zelje 51% bogatasa. Znaci da prodam stan i idem?? Diskriminacija.

Dule

21.11.2016. 22:08

@Čubura - A u kojoj ti to zgradi zivis gde je 51% bogatasa? Uostalom i do sada je obaveza koju donese 51% vlasnika stanova vazila za sve stanove. I ne preterujte sa kritikama. Ne ulazim u to da li ce biti malverzacija oko izbora upravnika, ali je činjenica da se i zgrada mora odrzavati. Pitajte vlasnike kuca koliko ulazu u svoju kucu i niko ih ne pita, odakle im pare.

Čubura

21.11.2016. 23:10

@Čubura - Čubura je veoma skupa. U zgradi ima 8 stanova, dva bogatasa imaju po dva stana. Za jednog komsiju oni placaju deo troskova kada nesto zele da rade i mi ostali vlasnici (nas troje) smo u problemu. Vec najavljuju sta ce sve pozeleti i nazalost ostavariti da zgrada bude DeLux. Bukvalno se izivljavaju i preteruju. Tacno je, i do sada je bilo da 51% odlucuje, i vec smo se naplacali spanske keramike u hodniku, poplocavanja dvorista, krecenje svake godine itd itd. Nazalost, ne preterujem ja, vec oni.

Kapitalizma pravila

22.11.2016. 20:08

@Čubura - Svuda u svetu je tako, ali nama je socijalizam i dalje u glavi. Dakle, kome je skupo da živi u luksuznoj zgradi, seli se u manje luksuznu, sa Čubure ide u Mirijevo. Prosto.

Bane

22.11.2016. 23:26

@Čubura - @Čubura, sto se tice stolarije nju svaki stanar placa za svoj stan i nije uopste obavezan da je menja. U mojoj zgradi koja ima 30 stanova ima stanova sa drvo-aluminijum, aluminijum, pvc i starom poluraspadnutom stolarijom od camovine koja je bila ugradjena u vreme izgradnje objekta 1968. godine. Isto vazi i za keramicke plocice u kuhinji i kupatilu. Drzava i grad nikoga ne prisiljavaju.

Čubura

23.11.2016. 00:41

@Čubura - Vec sam napisao da mi nije skupo da zivim upravo tu gde zivim. Nikome nista ne dugujem, sve obaveze, racune, porez, odrzavanje...placam redovno. Jednino mi je problem da placam tudje hirove, a zna se ko danas moze da insisitra na hirovitom, i DeLux zivotu i da na to primorava druge. Na kraju, nije to samo moj problem. Nemam nameru da svake dve godine placam promenu spanske keramike u hodniku i nove plocice u dvoristu. ne znam sta ne razumes?? Kojim argumentom koga selis iz kraja u kraj??

Čubura

23.11.2016. 01:45

@Čubura - Pisem o stolariji u hodnicima, prozorima, vratima, gelenderima, drvenim roletnama na hodnicnim prozorima, i spanskoj keramici kojom smo placali poplocavanje podova i zidova hodnika, kao i poplocavanju dvorista i garaza. Zar to nisu hirovi?Ne pisem o stolariji stanova, nije mi to bas toliko nejasno. A sto se tice nabrojanog, previse je, nekima je ocito mesto na Beverli Hilsu, a meni i dalje na Čuburi.

Miodrrrag

21.11.2016. 16:53

Pa moraju da zaposle SNS botove pa izmišljaju radna mesta i to dobro plaćena. Uslov za upravnika, koga inače određuje opština, je normalno partijska pripadnost. Odraće vam kožu sa leđa. Samo čekam da donesu zakon da i nama sa privatnim kućama odrede partijskog upravitelja.

Dejanbg

21.11.2016. 17:41

POdržavam . Treba uvesti red među ovom divljači što se danas naziva građanima, ali ruku na srce da su vlastima kultura i red zaista bili na umu onda ne bi legalizovali one nelegalno zidane nakarade po Beogradu i drugim gradovima. Ili bi barem komunalna policija služila svojoj svrsi sa kojom danas ima manje veze nego navijači Zvezde sa beogradskom filharmonijom

sokirani opljackani penzioner

21.11.2016. 17:54

Kakvi to mozgovi vode ovu državu? Placa se redovno gradskom stambenom, a oni nizasta nisu nadležni, sem da uzmu plate. Ali zato, ustanovljena je komunalna policija - pa sad vidite, više ne trebaju zakoni da vam se skine koža sa ledja, sada su dosta samo GRADSKE ODLUKE koje donose... a U tom slučaju više nemate nikakvu zaštitu. Ako već prodajete stanove zbog ove muke, rešite problem zauvek - bežite odavde.

igrac

21.11.2016. 19:36

@sokirani opljackani penzioner - Koji mozgovi? Pa izabrali ste ih sami. Uzivajte u blagodetima sad.

sale

21.11.2016. 18:53

Sve se svodi na kaznjavanje i na primoravanje moras da platis upravnika , moras da platis fasadu koju ce uraditi firma upravnikovog prijatelja moras da krecis hodnike zgrade koju ce obaviti opet firma upravnikovog prijatelja , sve se to Vesic lepo dosetio i osmislio samo je pogresio u jednom a to je da ljudi jednostavno nemaju para za njihove kombinacije i njihova izivljavanja daj ljudima evropska primanja pa onda trazi ovakva odrzavanja zgrada,nema nista od ovoga naci ce ljudi rupu u zakonu .

Beogradjanka

21.11.2016. 19:08

Slazem se sa #dejanbg,napravili su riglo od grada gde god su mogli uzeli su pare.Imam kucu sa gradjevinskom dozvolom iz 2006,u planu DUP u stoji niska porod.gradnja okruzile nas zgrade sa stancicima 26~30kvadrata.Sve podrume garaze pretvorili u stanove ni peske ne moze da se prodje od kola a sad uvode red.

sova

21.11.2016. 20:22

E ovi su preterali, postali haraclije gore nego Turci. Sto je najgore, usladilo im se, misle da mogu da muzu tako preko kazni i pune budzet neograniceno. Narode, ne cuti vise na ovo izivljavanje!

Singidunum

21.11.2016. 22:42

Interesantno da su svi komentari protiv navedenog zakona kojim bi se stvarno napravio red po zgradama ali niko nema bolji predlog. Sem toga ako uzmemo za primer za jedan stan u Beogradu od tridesetak kvadrata vrednosti oko 40.000 evroa predlozeni troskovi su samo 0,005% za mesecne usluge upravnika. Vlasnistvo i obavezuje!!!

Miki Ivanović

23.11.2016. 00:11

@Singidunum - Obavljao sam tu funkciju,pa sam vrlo dobro upoznat sa mnogim dešavanjima i problemima.OVO JE LOŠ ZAKON,jer dosta odudara od stvarnih mogućih dešavanja i situacija.Kao da se neko trudio da ima što više stranica,jer se u mnogim članovima zakona tekst suštinski ponavlja i ima MNOGO NEDEFINISANIH STVARI.Mnogo će to građane koštati,birokratija će uzeti maha,sudovi će biti prenatrpani tužbama,advokati će trljati ruke,a suštinski se mnogo ne razlikuje od starog zakona,koji je takođe bio loš.

Miki Ivanović

23.11.2016. 00:55

@Singidunum - Još jedan loš zakon,vrlo sličan starom zakonu,ali će novi zakon povećati birokratiju,duboko zavući ruku u džep građana,sudovi će biti prenatrpani tužbama a advokati će trljati ruke.Neko se potrudio da zakon ima puno stranica i članova,ali nije video da se suština u mnogim članovima ponavlja.Koji će upravnik zgrade da tu funkciju obavlja besplatno,ako imate upravnika koga će opština da postavi,a koga će plaćati vlasnici stanova.A smešno je da u PKS još nisu ni počeli sa kursevima za upravnike,

kataklinger

21.11.2016. 22:57

znaci ostaje jos da nacionalizuju nekretnine i resen problem smestaja partijskih aktivista.

Strahinja

22.11.2016. 06:27

Šta je sa stanarima koji kategorički odbijaju da redovno uplaćuju doprinos za održavanje zgrade u Fond Skupštine zgrade? Da li su ta takve predvidjene sankcije?

Vlada

22.11.2016. 10:17

Problem je u tome sto su se decenijama bhesplatno delili stanovi onima kojima nije mesto u tim stanovima jer nisu platezno sposobni da iodrzavaju stanove ni da odrzavaju zajednicku zgradu. Eventualno za takve ljude je trebalo obezbediti smestaj u sobama 3X3 u zajednickoj radnickoj baraci sa mokrim cvorom i to najmanje 10 km daleko od najudaljenijih stambenih naselja.

Zoki

22.11.2016. 12:06

Скоро све радње око одржавања зграде се већ плаћају ЈП "Градско стамбено" , они су надлежни да одржавају зграде и за то су добро плаћени . Власници станова углавном редовно плаћају преко уплатница инфостана , мањи део који не плаћа процесуира се по садашњим прописима . Сав руководећи кадар "Стамбеног" је већ сада страначки углавном нестручан и добро плаћен , боље је да се у стамбено доведе професионалан руководећи кадар и запосле добри мајстори и на тај начин се реши овај проблем .

Ivan Simonovic

03.07.2018. 11:26

@Zoki - O kakvim profesionalnom kadru ti pricas. Profesionalni upravnici su bagra koji ne rade nista, kod nas u zgrad i lepe objave po zidovima, nisu se udostojili cak ni oglasnu tablu da postave, vise od polovine sijalica u zgradi ne radi. Niko se ne pojavljuje, osim kada stave neko obavestenje, nema nikakvog mesecnog izvestaja niti uvid u racun stambene zajednice. A sto je najgore, nema kome ni da se zalis

Пера Ложач

22.11.2016. 12:37

Само још да нам скинете и кожу са леђа. Има бољи предлог, све нас иселите на Марс и само ви политичари останите у држави и онако 700.000 пензионера нема ни за основне људске потребе, а камо за неке управнике.