ЕВРОПА МЕЊА ПРАВИЛА ЗА AIRBNB: Популарни туристички градови могли би да добију нова ограничења за краткорочни смештај

ТУРИСТИ који смештај за путовање по Европи најчешће траже преко платформи за краткорочно издавање у будућности би могли да се сусретну са другачијом понудом у неким од најпосећенијих градова. Европска комисија представила је нови предлог који би локалним властима требало да омогући лакше увођење ограничења за краткорочно издавање тамо где велики број туристичких апартмана ствара додатни притисак на тржиште станова.

Foto: Printskrin/Jutjub/Exotic Vacation

Нова правила могла би посебно да буду важна за туристичке центре у којима се већ годинама води расправа о томе колико станови намењени туристима утичу на цене некретнина и доступност станова локалном становништву.

Међу градовима који су већ уводили различита ограничења налазе се Париз, Барселона и Венеција.

До сада су локалне власти примењивале различите моделе, од ограничења броја дозвола до посебних правила за регистрацију смештаја.

Европска комисија сада жели да створи заједнички оквир који би прецизније одредио када и под којим условима локалне власти могу да интервенишу.

Шта се заправо мења

Предлог не значи да ће Airbnb или други облици краткорочног смештаја бити забрањени широм Европске уније.

Идеја је другачија.

Локалним и националним властима требало би омогућити да утврде да ли одређени град или његов део има озбиљан проблем са доступношћу станова, а затим да уведу мере које су прилагођене управо том подручју.

Европска комисија је 9. септембра представила методологију према којој би се процењивало да ли се неко подручје налази под такозваним стамбеним притиском.

Један од главних показатеља биће однос цена некретнина и прихода становништва.

Посматраће се и како се тај однос мењао током претходних десет година.

Поред тога, власти би требало да утврде шта ствара притисак на локално тржиште. Међу факторима могу бити раст броја становника, недостатак понуде у односу на потражњу, али и велики број станова који се користе за краткорочно туристичко издавање.

Ограничења неће моћи да се уводе тек тако

Једна од важнијих ставки новог предлога јесте да евентуална ограничења морају да буду заснована на подацима.

То значи да град не би требало једноставно да прогласи краткорочни смештај проблемом и уведе забрану за целу своју територију.

Мере би морале да буду неопходне, оправдане и ограничене на подручја у којима је утврђен стварни проблем са доступношћу станова.

Предлог такође предвиђа да мере не буду ретроактивне.

У пракси би то могло да значи различита правила за различите делове истог града, у зависности од тога колики је притисак на локално тржиште станова.

Зашто је Европа одлучила да реагује

Краткорочно издавање смештаја последњих година доживело је огроман раст.

Према подацима Евростата, током 2025. године туристи су остварили око 952 милиона ноћења у смештају резервисаном преко платформи Airbnb, Booking и Expedia.

То је чак 11,4 одсто више него годину дана раније.

За поређење, током 2019. године преко ових платформи остварено је око 512 милиона ноћења.

То значи да је овај сегмент туристичког смештаја за само неколико година постао изузетно важан део европског туризма.

Француска, Шпанија и Италија биле су највећа тржишта током 2025. године и заједно су чиниле више од половине свих ноћења резервисаних преко посматраних платформи у Европској унији.

Париз је и даље на врху

Колико су платформе за краткорочно издавање важне за туризам најбоље показује пример Париза.

Према подацима Евростата, Париз је током 2025. године остао најпопуларнија градска дестинација у Европској унији када је реч о смештају резервисаном преко ових платформи.

Забележено је око 26,3 милиона ноћења.

Управо у великим туристичким центрима настаје највећа дилема.

Краткорочно издавање доноси додатну понуду туристима, приход власницима некретнина и новац локалној привреди.

Са друге стране, Европска комисија упозорава да у местима са великим бројем туриста претварање станова у краткорочни смештај може додатно да смањи понуду некретнина доступних људима који у тим градовима желе да живе током целе године.

Нова правила о регистрацији већ се примењују

Ово није прва промена која се ове године односи на краткорочно издавање у Европској унији.

Од маја 2026. примењују се нова европска правила чији је циљ већа транспарентност овог тржишта.

Тамо где државе уведу систем регистрације, домаћини добијају јединствени регистрациони број за смештај.

Платформе имају обавезу да приказују и проверавају регистрационе бројеве и обављају насумичне контроле огласа.

Подаци о броју гостију и ноћења такође се достављају надлежним органима, што властима омогућава много прецизнију слику о томе колико се некретнина заиста користи за туристички смештај.

Нови предлог иде корак даље јер би ти и други подаци могли да послуже као основа за конкретна ограничења у местима где је утврђена стамбена криза.

Шта о свему каже Airbnb

Airbnb сматра да краткорочно издавање није главни узрок европске стамбене кризе.

Представници компаније истичу да је суштински проблем недостатак станова и да би власти требало више да се усредсреде на изградњу, обнову постојећих објеката и некретнине које тренутно стоје празне.

Индустријске организације такође траже да постоји независна контрола локалних ограничења како би се спречиле несразмерне мере.

То показује да ће расправа о новом предлогу вероватно бити сложена, јер је потребно пронаћи равнотежу између интереса локалног становништва, власника некретнина и туристичког сектора.

Шта ово значи за туристе

За путнике се за сада ништа не мења преко ноћи.

Предлог Европске комисије тек треба да прође процедуру и да буде усаглашен са државама чланицама и Европским парламентом пре него што постане закон.

Ако буде усвојен, највеће промене вероватно би се осетиле у туристички најоптерећенијим градовима и квартовима.

У појединим местима то би могло да значи мањи број апартмана доступних за краткорочни најам или строжа правила за власнике који желе да своје станове нуде туристима.

Хотели и други традиционални облици смештаја могли би истовремено да добију већи значај у дестинацијама у којима понуда приватних апартмана буде ограничена.

Ипак, коначни ефекат зависиће од тога како ће изгледати усвојена правила и које ће мере поједини градови заиста одлучити да примене.

Једно је већ јасно. После година у којима је краткорочно издавање нагло расло, Европа покушава да пронађе начин да туризам и право становника на приступачно становање функционишу једно поред другог.

Забрањено је преузимање, преношење, копирање и објављивање овог текста, у целости или делимично, укључујући прилагођене преводе и прераде, без јасног навођења извора уз активан линк ка сајту www.novosti.rs

Препоручујемо

Туризам

0 0

КАДА СТИГНЕ ХЛАДНОЋА, ЕВРОПА ПОСТАЈЕ КАО ИЗ БАЈКЕ: Пет градова које вреди посетити током зиме

05. 10. 2026. у 12:00

Туризам

0 0

ЛЕТО ВИШЕ НИЈЕ ПРВИ ИЗБОР ЗА ОДМОР? Све више туриста чека јесен, а за то имају добре разлоге

05. 10. 2026. у 10:47

Svet

Pohlepa uništila tinejdžere: Zapalili zgradu punu ljudi zbog 2.000 dolara, njena reakcija na hapšenju zgrozila javnost

2026-10-12 10:50:00

Svet

Prošla sam pakao u zatvoru, ali sam naplatila 1,6 miliona dolara: Osuđena po zakonu iz 1911. a sada je uzela i urnu bebe

2026-10-12 10:33:00

Пратите нас и путем иОС и андроид апликације