ЗАЈЕДНИЧКА ИМОВИНА ИЛИ?! Ево шта се дешава ако продајете стан уписан на име једног супружника

АКО је стан купљен зарадама супружника током заједничког живота по правилу је заједничка имовина, без обзира ко је потписао купопродајни уговор или са чијег рачуна је цена плаћена.

Фото: Andriy Popov / Panthermedia / Profimedia

Стан уписан на једног супружника није нужно његова посебна имовина: пресудни су начин стицања и порекло новца, а не само податак из катастра.

Ако је стан купљен зарадама током брака, сматра се заједничком имовином и за продају је по правилу потребна сагласност оба супружника.

Наслеђен, поклоњен или предбрачни стан остаје посебна имовина, али купац треба да провери правни основ и могуће спорове пре куповине.

Стан уписан на једног супружника не мора да буде само његова имовина. Ако је купљен радом током заједнице живота у браку, продавац можда није једини носилац права иако лист непокретности показује само његово име.

Одговор зато не почиње у катастру, већ у уговору или решењу на основу којег је стан стечен. Породични закон прави јасну разлику између посебне и заједничке имовине супружника. Стан који је један супружник имао пре брака, као и онај који је током брака наследио, добио на поклон или стекао деобом заједничке имовине, представља његову посебну имовину. Њиме може самостално да располаже.

Стан уписан на једног супружника није увек само његова имовина

Са друге стране, имовина стечена радом током заједнице живота у браку представља заједничку имовину. Њоме супружници управљају и располажу заједнички и споразумно.

Једно име у катастру зато није доказ да постоји само један власник. Закон чак прописује претпоставку да је код заједничке имовине упис извршен на оба супружника и када се формално води само један. Зато стан уписан на једног супружника може захтевати потпис или сагласност другог да би био безбедно продат.

Није довољно питати да ли је стан купљен током брака

Пресудни су начин стицања и порекло новца. Стан купљен зарадама супружника током заједничког живота по правилу је заједничка имовина, без обзира на то ко је потписао купопродајни уговор или са чијег рачуна је цена плаћена.

Наслеђен или поклоњен стан остаје посебна имовина. Исто може важити за некретнину купљену новцем који потиче из посебне имовине, али порекло средстава мора моћи да се докаже уговорима, оставинским решењем и трагом уплата.

Сама чињеница да је стан купљен у време трајања брака није довољна без провере како је стечен. Ако је други супружник знатно повећао вредност посебне имовине својим новцем или радом, може имати право на удео сразмеран доприносу.

Зашто се у катастру ипак појављује само једно име

Стан уписан на једног супружника често потиче из старијег уписа или исправе у којој није постојао податак о браку. Садашњи Закон о поступку уписа у катастар предвиђа да се заједничка својина стечена у браку уписује на оба супружника, осим када обоје изјаве да је реч о посебној имовини, када стичу одређене сувласничке уделе или када је основ наслеђе, поклон или брачни уговор.

Ако се некретнина већ води само на једном, заједничка својина може накнадно да се упише на основу солемнизованих изјава оба супружника. Због тога провера уписа у катастар остаје први корак, али се мора погледати и исправа на основу које је упис извршен.

Развод не дели стан сам по себи

Ни после развода стан уписан на једног супружника не постаје аутоматски његова посебна имовина. Ако заједничка имовина није подељена споразумом или судском одлуком, бивши супружници и даље морају да реше своје уделе.

Правноснажан развод прекида брак, али не замењује деобу заједничке имовине. Уписани бивши супружник зато не би требало самостално да продаје цео стан само зато што друго име не постоји у листу непокретности. Када договор није могућ, продаја заједничке некретнине након развода може захтевати претходну судску деобу.

Шта ако је уговор већ потписан без другог супружника

Ако је стан уписан на једног супружника већ продат без знања другог, посао може завршити пред судом. Међутим, није тачно да сваки такав уговор аутоматски и у целости пада. Суд проверава како је стан стечен, да ли је сагласност постојала, како се други супружник понашао и да ли је купац поступао савесно.

Врховни суд је у предмету Рев 1191/2021 прихватио да је супружник дао јасну сагласност тиме што је активно учествовао у продаји, иако није постојала посебна изјава оверена пред надлежним органом. У другој одлуци, донетој поводом хипотеке, суд је нагласио да упис једног супружника не чини то лице искључивим власником.

Одсуство потписа не гарантује аутоматско поништење, али његово постојање спречава скуп и дуг спор. Најсигурније је да оба супружника потпишу уговор или да други супружник конкретну сагласност да у одговарајућој јавнобележничкој форми.

Купац мора да провери више од листа непокретности

Када купујете стан уписан на једног супружника, тражите правни основ стицања, датум куповине, податак о брачном статусу продавца у том тренутку и документ којим се доказује да је некретнина посебна имовина. Пре капаре треба проверити податке у еКатастру Републичког геодетског завода, али и терете, забележбе, забране располагања и евентуалне спорове.

Ако је стан стечен током брака, а продавац тврди да други супружник нема никаква права, усмено објашњење није довољно. Купац који провери само име у катастру може, заједно са станом, купити и будућу парницу.

Стан уписан на једног супружника зато може имати једног продавца, али не нужно и само једног власника.

(Курир)

Препоручујемо

Економија

0 0

ЗАБОРАВИЛИ СТЕ ПИН? Ево колико ће вас коштати да га поново добијете

11. 09. 2026. у 15:40

Економија

0 0

КАЗНЕ СУ И ДО 200.000 ДИНАРА: Ако су вам досадили позиви трговаца, ево како да их се решите

11. 09. 2026. у 14:56

Економија

0 8

ГДЕ ТАЧНО СТИЖЕ 6.000 ДИНАРА ДРЖАВНЕ ПОМОЋИ? Проверите у којој вас банци чека новац и који је рок за подизање

11. 09. 2026. у 14:34

Економија

0 0

ПЕНЗИОНЕРИ, ОВО СУ ДВА ВАЖНА ДАТУМА: Ево шта је планирано за 14. септембар, а шта за 1. децембар

11. 09. 2026. у 10:56

Svet

Detalji iz sobe strave lede krv u žilama: Iskasapila muža i sina (3), pa pozvala Hitnu pomoć da pita kako da se ubije!

2026-10-14 15:59:00

Svet

Misteriozna smrt žene u Nemačkoj: Sumnjali na napad divlje svinje, a obdukcija donela obrt

2026-10-14 14:35:00

Пратите нас и путем иОС и андроид апликације