ИЗНАЈМЉУЈЕТЕ СТАН? Шта обавезно морате да урадите када вам "легне" кирија

ПРИХОД од закупа непокретности подлеже посебним правилима, а начин обрачуна зависи од врсте закупа и односа између власника и закупца.

Фото: Svyatoslav Lypynskyy / Alamy / Profimedia

Издавање стана може да буде важан додатни приход за власнике некретнина, али уз кирију долази и пореска обавеза коју многи грађани занемаре. Посебно је важан рок од 30 дана, који власници не би требало да пропусте.

Ако физичко лице издаје стан или другу непокретност другом физичком лицу на период дужи од 30 дана, приход од закупнине подлеже опорезивању. Пореска управа наводи да је у том случају власник, односно закуподавац, одговоран за обрачун и плаћање пореза, као и за подношење пореске пријаве.

Рок је 30 дана од примања кирије

Једна од најважнијих ствари коју власници станова треба да знају јесте да се обавеза не везује само за тренутак када је уговор потписан.

Према актуелним упутствима Пореске управе, када физичко лице издаје непокретност другом физичком лицу, пореска пријава ПП ОПО подноси се у року од 30 дана од дана остваривања прихода, односно од дана када је закупнина примљена. У том року потребно је обрачунати и платити припадајући порез.

То значи да власник који, на пример, прими кирију 10. августа има рок до 9. септембра да поднесе пријаву и измири обавезу, према правилима која Пореска управа наводи за ову врсту прихода.

Важно је и да се пријава подноси за сваки појединачно остварени приход.

Колики је порез на кирију?

Пореска стопа на приходе од непокретности износи 20 одсто, али се порез не обрачунава једноставно тако што се целокупна примљена кирија помножи са 20 одсто.

Према Закону о порезу на доходак грађана, бруто приход од закупа умањује се за нормиране трошкове од 25 одсто, па се порез обрачунава на преостали износ.

На пример, ако је месечна закупнина 500 евра, за потребе овог поједностављеног примера основица би била 375 евра након умањења од 25 одсто, а порез од 20 одсто износио би 75 евра.

Дакле, ефективно оптерећење у овом примеру износи 15 одсто бруто закупнине, пре евентуалних других специфичности које могу утицати на обрачун.

Пореска управа наводи и да пореском обвезнику, под одређеним условима и уз одговарајуће доказе, уместо нормираних трошкова могу бити признати стварни трошкови настали при остваривању и очувању прихода.

Ко заправо плаћа порез?

Код класичног издавања сопственог стана другом физичком лицу, порески обвезник је физичко лице које остварује приход од издавања, односно закуподавац. Закупац, односно особа која живи у стану и плаћа кирију, није обвезник овог пореза само зато што плаћа закупнину.

Управо због тога власник не би требало да рачуна да ће пореска обавеза „нестати“ зато што се кирија договара директно са станаром.

Како се подноси пријава?

За ову врсту прихода користи се образац ПП ОПО.

Пореска управа наводи да се пријава може поднети електронски, а могуће је и подношење у писаном облику надлежној организационој јединици Пореске управе.

За власника је зато најважније да води евиденцију о томе:

• када је уговор закључен;
• колика је уговорена закупнина;
• када је свака кирија примљена;
• колико износи пореска обавеза;
• када је поднета пријава;
• када је порез плаћен.

Шта ако власник закасни?

Рок од 30 дана није само препорука. Пореска управа наводи да се након истека прописаног рока за подношење пријаве обрачунава и плаћа камата на неплаћени или мање плаћени порез.

Због тога власници који стан издају дуже време не би требало да чекају да им неко посебно пошаље подсетник. Обавеза пријављивања прихода постоји и када се стан издаје директно, без посредовања агенције.

Шта је са становима који се издају на краћи период?

Овде је важно направити разлику.

Пореска правила за приход од непокретности односе се, између осталог, на издавање станова и соба дуже од 30 дана када физичко лице не пружа угоститељске услуге у складу са прописима из области туризма и угоститељства.

Издавање смештаја на краћи период, попут туристичког смештаја, може имати другачији порески третман и не треба га аутоматски поистовећивати са класичним дугорочним закупом стана.

Уговор о закупу није једина ствар о којој треба водити рачуна

Власници који издају стан требало би да сачувају уговор и документацију која показује када и у ком износу је приход остварен.

Пореска управа је још раније наглашавала да се уз пореску пријаву доставља уговор о закупу, док актуелна правила посебно наглашавају рок везан за остваривање прихода.

Зато је најједноставније правило за власнике: не пратите само датум када сте потписали уговор, већ и сваки датум када вам је закупнина исплаћена.

Једна ствар може да направи велику разлику

Ако власник прима кирију сваког месеца, пореска обавеза није нешто што треба оставити за крај године. За физичко лице које издаје непокретност другом физичком лицу, пријава се подноси у року од 30 дана од оствареног прихода, односно појединачно за остварене приходе.

Другим речима, кирија није само новац који сваког месеца стиже на рачун или у руке власника. Уз тај приход постоји и обавеза према држави, а рок за њено извршење је нешто што власници станова не би требало да занемаре.

(БизПортал)

Kada znaš za šta štediš, onda oročiš

SAZNAJ VIŠE INFORMACIJA

Препоручујемо

Економија

0 0

ЗАРАДА И ВИШЕ ОД 1.000 ЕВРА МЕСЕЧНО: Нећете веровати која биљка доноси добар профит, али постоји велики изазов

18. 08. 2026. у 17:05

Економија

0 1

ТАКСИ ПРЕВОЗ У СРБИЈИ: Мењају се правила - Пре почетка вожње, знаће се одмах једна ствар!

18. 08. 2026. у 16:25

Економија

0 1

УШТЕДА ОД 20.000 ЕВРА: Једна ствар пре путовања је изузетно важна - Многи је забораве па награбусе!

18. 08. 2026. у 14:11

Економија

0 0

МЛАТЕ ОПАСНЕ ПАРЕ: Паметни људи усвајају 10 бизнис идеја које доносе огроман новац - Шушке само пљуште!

18. 08. 2026. у 12:53

Svet

Putinovo oružje stiže iz morskih dubina: Šta se zna o ruskom Posejdonu i njegovoj razornoj moći

2026-09-05 18:01:00

Svet

Petoro mrtvih u napadima na Lugansku oblast, među poginulima tinejdžer

2026-09-05 15:25:00

Пратите нас и путем иОС и андроид апликације