ДЕТАЉ КОЈИ МОЖЕ СКУПО ДА ВАС КОШТА: Купујете први стан, а наследили сте део куће - Обратите пажњу на једно!

КУПАЦ прве некретнине може изгубити право на пореске олакшице ако је раније наследио део стана, куће или породичне стамбене зграде. Није пресудно само да ли је некретнину раније купио, већ и да ли је од 1. јула 2006. године био власник, сувласник или заједнички власник стамбене непокретности у Србији.

Фото: SeventyFour Images / Alamy / Profimedia

У свакодневном говору често се користи израз „купац прве некретнине“, док порески прописи прецизније говоре о купцу првог стана. Та разлика је важна јер се право на пореско ослобођење или рефундацију ПДВ-а не процењује према томе да ли неко први пут потписује купопродајни уговор, већ према његовој претходној имовинској историји.

Наслеђени део може да промени статус купца

Према правилима која примењује Пореска управа, један од кључних услова јесте да купац од 1. јула 2006. године до дана овере уговора о купопродаји није имао у својини, заједничкој својини или сусвојини стан на територији Србије.

Због тога наследство може представљати проблем. Ако је особа након оставинског поступка уписана као сувласник дела стана или породичне стамбене зграде, порески орган може закључити да не испуњава услове за пореске погодности предвиђене за купца првог стана.

Честа је ситуација да неко каже: „Нисам имао свој стан, само сам наследио део породичне куће.“ Међутим, за порески третман није пресудно да ли у тој некретнини живите, користите је или можете самостално да је продате, већ какав је ваш правни статус.

Ако сте уписани као сувласник, имате својински удео, а управо тај податак може утицати на остваривање права на пореско ослобођење или рефундацију.

Због тога пре куповине треба проверити податке у РГЗ-у, односно еКатастру, као и да ли се за одређену непокретност водите као порески обвезник код локалне пореске администрације.

Староградња и новоградња - различите олакшице, сличан услов

Код куповине староградње значајно је ослобођење од пореза на пренос апсолутних права. Купац првог стана, под прописаним условима, може остварити ослобођење за површину до 40 квадратних метара за себе и додатних 15 квадрата по члану породичног домаћинства који такође испуњава услове.

Код новоградње купљене од инвеститора који је у систему ПДВ-а не тражи се ово ослобођење, већ рефундација ПДВ-а. Међутим, и тада се проверава да ли купац испуњава услове који важе за први стан.

То значи да наследни удео може бити важан у оба случаја – код староградње кроз Закон о порезима на имовину, а код новоградње кроз правила Закона о ПДВ-у.

Шта ако сте наследили кућу, а купујете стан?

Купци неретко сматрају да наследна кућа, нарочито ако се налази на селу, нема везе са куповином стана у граду. Међутим, ако је реч о породичној стамбеној згради или својинском уделу на њој, тај податак не треба занемарити.

Потребно је проверити како је непокретност уписана, која је њена намена, колики је наследни удео и како надлежни порески орган тумачи конкретан случај.

Коначну одлуку о пореској олакшици не доносе банка, агент за некретнине или продавац, већ надлежни порески орган на основу документације, података из катастра и пореских евиденција.

Наследство није аутоматска препрека за стамбени кредит

Наслеђени део стана или куће не значи аутоматски да купац неће моћи да добије стамбени кредит. Банка првенствено процењује кредитну способност, приходе, постојећа задужења, вредност некретнине која се купује и средства обезбеђења.

Према објашњењу НБС, банке пре закључења уговора процењују кредитну способност корисника и укупан кредитни ризик, па наслеђени удео сам по себи није аутоматска препрека.

Ипак, може значајно утицати на укупне трошкове. Ако купац због ранијег сувласништва не оствари пореску олакшицу на коју је рачунао, мораће да обезбеди више сопственог новца за куповину.

Због тога приликом планирања куповине није довољно проверити само камату, месечну рату и учешће. Пре давања капаре требало би утврдити и да ли купац заиста може да рачуна на порески третман купца првог стана.

Шта проверити пре давања капаре?

Пре потписивања предуговора или давања капаре треба проверити да ли сте уписани као власник или сувласник неке стамбене непокретности, да ли се за њу водите као порески обвезник и да ли је неко из вашег домаћинства већ користио одговарајућу пореску олакшицу.

Јавни бележник има важну улогу у овери и достављању документације, али не треба чекати тај тренутак да би се открио потенцијални проблем.

Ако порески орган накнадно закључи да услови нису испуњени, планирани трошкови куповине могу порасти за више хиљада евра. Зато је једна од највећих грешака унапред урачунати пореску олакшицу у буџет, а тек након овере сазнати да је раније наслеђени део породичне имовине препрека за њено остваривање.

(24седам)

Препоручујемо

Економија

0 0

СТИЖЕ СКОРО 3.900 НОВИХ СТАНОВА: Београд убедљиво предњачи по вредности планиране новоградње

14. 08. 2026. у 16:37

Економија

0 1

ЕВРОСТАТ ОБЈАВИО ЦИФРЕ: Минималац у Србији престигао зараду у Мађарској и Чешкој - Ево где смо на листи!

14. 08. 2026. у 16:21

Економија

0 1

ДНЕВНИЦА И ДО 150 ЕВРА: Ово је најпопуларније занимање овог лета - Не требају школа и искуство!

14. 08. 2026. у 15:56

Економија

0 0

ИЗГЛЕДАЈУ УВЕРЉИВО, АЛИ СУ ЛАЖЊАЦИ: Како препознати фалсификован новац - Ово је једноставан тест!

14. 08. 2026. у 11:34

Svet

Umro zloglasni MMA borac koji je zverski ubio majku i ćerku zbog 21.000 evra: Danima vozio njen leš, a dete bilo pozadi

2026-10-09 16:37:00

Svet

Veru (26) prodali trgovci organima: Namamili manekenku iz "Voica", varala bogatu klijentu, pa je iskasapili

2026-10-09 15:27:00

Пратите нас и путем иОС и андроид апликације