СТАН ОСЛОБОЂЕН СВИХ ОБАВЕЗА: Све о брисању хипотеке - Колико кошта и зашто је треба избрисати што пре?
Dodaj Novosti kao svoj Google izvor
ПОСЛЕДЊА рата стамбеног кредита не значи да је хипотека аутоматски нестала из катастра. Да би некретнина званично била ослобођена терета, власник мора да прибави брисовну дозволу и спроведе поступак пред Републичким геодетским заводом.
Фото: Evgeny Dmitriev / Alamy / Profimedia
Године отплате су завршене, последња рата је уплаћена и чини се да је стан коначно ослобођен свих обавеза. Међутим, управо тада многи власници некретнина праве велику грешку, верују да се хипотека аутоматски брише чим се кредит у потпуности отплати.
У пракси она остаје евидентирана у катастру све док се званично не спроведе поступак њеног брисања. Зато је важно да власник након измирења дуга провери лист непокретности и без одлагања покрене потребну процедуру.
Први услов је потпуна отплата дуга
Поступак брисања хипотеке може да почне тек када је у потпуности отплаћен кредит или нека друга обавеза због које је она уписана.
Банка или други поверилац мора званично да потврди да је дуг у целости измирен. Ипак, сама потврда о отплати није довољна да би хипотека била уклоњена из евиденције.
Власнику је потребна и сагласност повериоца да се терет избрише из катастра.
Шта је брисовна дозвола?
Брисовна дозвола представља кључни документ у читавом поступку. Издаје је банка или други поверилац, а њоме потврђује да су све обавезе измирене и даје сагласност да хипотека буде обрисана.
Брисовна дозвола треба да садржи:
- податке о власнику непокретности
- прецизне податке о непокретности
- број и датум уговора о кредиту
- потврду да је дуг у целости измирен
- јасан захтев, односно сагласност за брисање хипотеке
Уобичајено је да овај документ буде оверен код јавног бележника.
Код кредита у страној валути, попут евра или швајцарских франака, препоручује се да власник од банке затражи не само потврду о измирењу дуга већ и изричиту сагласност за брисање хипотеке.
Која документација се подноси катастру?
Након прибављања брисовне дозволе подноси се захтев Републичком геодетском заводу, односно надлежној служби за катастар непокретности.
Уз захтев је потребно приложити:
- брисовну дозволу у оригиналу или овереној копији
- доказ о уплати одговарајуће таксе
- лични документ подносиоца
- пуномоћје, уколико поступак води друго лице
Захтев се може предати лично, електронски преко е-шалтера или путем пуномоћника, као што су адвокат или јавни бележник.
Колико се чека брисање хипотеке?
Према наводима извора, катастар је дужан да о поднетом захтеву одлучи у року од 15 дана.
Астрономија
У пракси поступак може да траје дуже, нарочито у Београду и другим већим градовима.
Ако је документација потпуна и захтев буде прихваћен, надлежни орган доноси решење о брисању хипотеке. Тек доношењем тог решења хипотека се формално уклања из листа непокретности.
Зато је препоручљиво да власник провери стање у катастру и након завршетка поступка како би био сигуран да је промена правилно евидентирана.
Колико кошта брисање хипотеке?
Према информацијама наведеним у тексту извора, укупни трошкови поступка углавном се крећу између 6.000 и 9.000 динара.
Процена појединачних трошкова изгледа овако:
- нотарска овера брисовне дозволе: између 2.000 и 3.000 динара
- такса Републичком геодетском заводу: око 3.000 динара
- овера пуномоћја, ако захтев подноси друго лице: између 1.000 и 2.000 динара
Коначан износ може да зависи од дужине документа и тога да ли власник поступак спроводи лично или преко пуномоћника.
Зашто хипотеку треба избрисати што пре?
Чак и када је кредит потпуно отплаћен, хипотека која није званично избрисана остаје видљива као терет у листу непокретности.
То може да створи проблем приликом продаје стана, провере правног стања некретнине или њеног евентуалног коришћења као обезбеђења за нову обавезу.
Због тога се власницима саветује да пре покретања поступка провере лист непокретности, припреме потребну документацију и након добијања решења поново провере да ли је хипотека заиста уклоњена.
(Директно)
Препоручујемо
Пратите нас и путем иОС и андроид апликације
Klikni na zvezdicu u gornjem desnom uglu i zaprati Novosti na Google News platformi
Прочитајте више
МОНСТРУОЗАН ЗЛОЧИН НАД МЛАДИЋЕМ: Хашке убице нису дале генералу антибиотике
ДАРКО Младић, гостовао је на Информер телевизији непосредно након што је на конференцији за медије, на којој су говорили и министар правде у Влади Републике Србије Ненад Вујић, адвокат одбране Драган Иветић, као и доктор Огњен Гудељ, који је лечио покојног генерала Младића, открио да је његов отац убијен у Хагу.
04. 09. 2026. у 17:25
Остоја Мијаиловић открио буџет Партизана за наредну сезону
Председник Партизана Остоја Мијаиловић открио је занимљиве детаље о финансијској ситуацији црно-белих, наводећи да клуб ове сезоне располаже буџетом од чак 28 милиона евра.
04. 09. 2026. у 18:13
ВУЧИЋ НАЈАВИО: Ево кад долази до повећања пензија
ПРЕДСЕДНИК Србије Александар Вучић најавио је данас да пензионери могу од 1. децембра да очекују повећање пензија, као и да ће 14. септембра добити помоћ од 20.000, 27.500 и 35.000 динара, у зависности од висине пензија.
04. 09. 2026. у 14:18
ФОЛКСВАГЕН У НЕМАЧКОЈ ГАСИ 100.000 РАДНИХ МЕСТА: Србија под Вучићем отвара нова!
У НАРЕДНЕ четири године Волксваген ће отпустити 100 хиљада људи! А Србија, захваљујући мудрој политици Александра Вучића, отвара нова радна места! Избори ће одлучити да ли ће се тако наставити или ће блокадерска политика зауставити Србију у временима економске кризе у читавом свету.
04. 09. 2026. у 10:50
ОВО СУ НОВЕ ЦЕНЕ ГОРИВА: Ево колико ћемо плаћати бензин и дизел на пумпама наредних 7 дана
СТИГЛЕ су нове цене горива, тако да ће од данас од 15 часова на пумпама у Србији литар евродизела коштати динара 234 динара, а бензин 205 динара.
04. 09. 2026. у 13:02
ОБАРА РАЧУНЕ ДО 30 ОДСТО: Грејање које мења радијаторе, зими греје, лети хлади, али постоје ограничења
КЛАСИЧНИ радијатори више нису једина опција за загревање дома. Површинско зидно грејање ради на знатно нижим температурама воде, може да се користи и током лета, а у добро изолованим објектима потенцијално доноси значајну уштеду. Ипак, пре уградње треба знати колико систем кошта и која ограничења доноси.
04. 09. 2026. у 10:39
ТРАМП ОБАВЕШТЕН О ПРИСИЛНОЈ МОБИЛИЗАЦИЈИ У УКРАЈИНИ: Хитно се огласио по том питању
АМЕРИЧКИ лидер Доналд Трамп изјавио је да је упознат са примерима присилне мобилизације у Украјини.
02. 09. 2026. у 20:45
ФК ПАРТИЗАН СЕ ОГЛАСИО САОПШТЕЊЕМ: Одлазе и управа и Саша Илић!
Огласио се ФК Партизан!
24. 08. 2026. у 12:42
Забрана трајала 42 године: Шта је Ристовски захтевао од бивше супруге
ГЛУМАЦ Лазар Ристовски објавио је јуче да је најзад пред матичарем озваничио везу са својом младом изабраницом, Аницом Лазић. Пре ње, Ристовски је био у браку са колегиницом Даницом Ристовски, а занимљиво је и да су њих двоје ималинеобичан договор којег се глумица придржавала пуне 42 године.
04. 09. 2026. у 20:26
Најновије из рубрике
НОВА ПРАВИЛА ЕУ НА СНАЗИ, А СРБИЈА СПРЕМНА: Ево шта то значи за српско месо, млеко и друге производе
НОВА правила ЕУ о употреби антимикробних лекова ступила су на снагу 3. септембра.
04. 09. 2026. у 19:14
СТИЖЕ НОВИ ТАЛАС ПОСКУПЉЕЊА! ФАО упозорава: Цене хране на највишем нивоу од 2022, шећер експлодирао
СВЕТСКЕ цене хране су порасле у августу други пут заредом и сада су на највишем нивоу од новембра 2022. године, а поскупљење је забележено у свим категоријама производа, објавила је данас Организација за храну и пољопривреду Уједињених нација (ФАО).
04. 09. 2026. у 18:29
ТРКА ЗА ПШЕНИЦОМ, СОЈА НЕСТАЛА СА БЕРЗЕ: Појачана тражња подигла цену жита, продавци не дају зрно
ТРЖИШТЕ примарних пољопривредних производа током ове недеље карактерисала је смањена понуда, делом условљена текућом жетвом сунцокрета, соје и кукуруза, наводи се извештају Продуктне берзе и додаје да су произвођачи били резервисанит према ценама, очекујући повољније тржишне услове.
04. 09. 2026. у 17:45
ПОД ЗЕМЉОМ ВИШЕ ОД 2.000 ПАРИ ДОЊЕГ ВЕША: Зашто Швајцарци закопавају гаће по баштама, њивама и ливадама?
НАУЧНИЦИ у Швајцарској пронашли су необичан начин да испитају стање земљишта и истовремено привуку пажњу јавности на његову деградацију - закопали су више од 2.000 пари памучног доњег веша.
04. 09. 2026. у 17:41
ХАОС У НАЈАВИ: Трамп прекида трговину са земљама с којима САД има дефицит?
АМЕРИЧКИ председник Доналд Трамп поново је затражио од Федералних резерви (ФЕД) да смање каматне стопе.
04. 09. 2026. у 17:19
Коментари (0)