МЕЊА СЕ ВАЖНА СТВАР КОД КУПОВИНЕ НЕКРЕТНИНА У СРБИЈИ: Ово су сви детаљи
ПОРЕЗ на пренос апсолутних права представља значајну ставку приликом куповине некретнина у Србији. Разумевање овог пореског облика је кључно за све који планирају куповину стана или куће, јер директно утиче на укупне трошкове куповине некретнине.
Фото: Депоситпхотос
Основна дефиниција и примена
Порез на пренос апсолутних права је порез који се, између осталог, плаћа и приликом преноса права својине на непокретности уз накнаду.
Према Закону о порезима на имовину, овај порез се примењује на све трансакције које укључују купопродају некретнина, осим у случајевима када се плаћа ПДВ.
Важно је напоменути да се овај порез односи првенствено на промет староградње.
Пореска стопа и основица
Према актуелном закону, пореска стопа износи 2,5 одсто од вредности некретнине.
Пореска основица се утврђује према уговореној цени, под условом да она није нижа од тржишне вредности некретнине.
У случајевима када порески орган процени да је уговорена цена нижа од тржишне, има право да у року од 60 дана од пријема пореске пријаве утврди пореску основицу према тржишној вредности.
Ко је порески обвезник?
Законски посматрано, обвезник пореза на пренос апсолутних права је продавац некретнине. Међутим, у пракси се најчешће купац и продавац договарају да ову обавезу преузме купац, што се мора јасно дефинисати у купопродајном уговору.
Оваква пракса је постала стандард на тржишту некретнина у Србији.
Ослобођење од пореза за први стан
Посебно важна одредба закона односи се на могућност ослобођења од пореза за купце првог стана.
Ово право могу остварити пунолетни држављани Републике Србије са пребивалиштем на територији државе, који никада нису поседовали некретнину у власништву.
Ослобођење се односи на површину до 40 квадратних метара за купца, уз додатних 15 квадратних метара за сваког члана породичног домаћинства.
Процедура пријаве и плаћања
Поступак пријаве пореза на пренос апсолутних права се значајно променио у последњих неколико година.
Јавни бележник који оверава уговор о купопродаји дужан је да документацију проследи надлежном катастру, који затим прослеђује податке пореској управи.
Ово је значајно поједноставило процедуру за пореске обвезнике.
Рокови за плаћање
Према закону, рок за плаћање пореза на пренос апсолутних права је 15 дана од дана достављања решења пореског органа.
Непоштовање овог рока може довести до обрачуна затезне камате и других законских последица.
Грађани и привреда се превише задужују, Фото Н. Фифић
Стручњаци саветују да се обавеза измири у што краћем року како би се избегли додатни трошкови.
Најављене промене
Од 1. јануара 2025. године, према најновијим изменама закона, послови утврђивања, наплате и контроле пореза на пренос апсолутних права прећи ће у надлежност јединица локалне самоуправе.
Ова промена има за циљ ефикасније администрирање пореза и бољу контролу наплате.
Практични савети
При куповини некретнине, изузетно је важно унапред планирати трошкове пореза на пренос апсолутних права.
Стручњаци саветују да се купци добро информишу о својим правима и обавезама, посебно о могућности ослобођења од пореза за први стан.
Такође је препоручљиво консултовати се са правним стручњацима приликом састављања купопродајног уговора.
Разумевање пореза на пренос апсолутних права је кључно за успешну куповину некретнине.
Иако процес може деловати компликовано, правилно информисање и правовремено планирање могу значајно олакшати целу процедуру и помоћи у избегавању непотребних трошкова и компликација.
(Курир)
БОНУС ВИДЕО:
КИСИЋ НА КОПАОНИК БИЗНИС ФОРУМУ: Значајно се променила улога жене последњих деценија
Препоручујемо
ČADEŽ TALK: Прави лидери и брзе европске реформе за останак у глобалној утакмици
23. 02. 2025. у 18:03
ОВУ КУЋУ У СРБИЈИ МОЖЕТЕ ДОБИТИ БЕСПЛАТНО: Близу вас је бања, имате чак и воћњак
23. 02. 2025. у 13:34
Пратите нас и путем иОС и андроид апликације
Pratite vesti prema vašim interesovanjima
Прочитајте више
СПРЕЧАВА КЛИЈАЊЕ: Ово је НАЈБОЉИ начин за чување кромпира
КАКО БИ кромпир задржао свежину и квалитет, важно је да се обезбеде адекватни услови за његово чување.
09. 02. 2026. у 09:37
МЕЂУНАРОДНИ СКАНДАЛ: Руси бесни - 30.000$ за главу генерала, ево КО стоји иза покушаја убиства Алексејева! ДВЕ државе
ФЕДЕРАЛНА служба безбедности Русије (ФСБ) тврди да је покушај атентата на генерала Владимира Алексејева наредила Служба безбедности Украјине (СБУ), као и да је у регрутовање нападача била укључена и пољска обавештајна служба. ФСБ
09. 02. 2026. у 16:30 >> 16:31
КАО ДА СЕ НИШТА НИЈЕ НИ ДЕСИЛО: Ана Ивановић и Бастијан Швајнштајгер објавама одушевили многе!
"Ана Ивановић и Бастијан Швајнштајгер су се развели". Тако су јављали многи светски медији, након почетне информације у немачком Билду како славни спортски пар више не живи заједно. Потом се чинило да ствари нису тако црне између њих двоје, али... Заправо, баш јесу. Сада свако од њих живи свој живот - и, изгледа, уживају.
09. 02. 2026. у 17:55
ЛЕКАРИ ПРЕДЛОЖИЛИ МАЈЦИ ДА УБИЈЕ БЕБУ: Оно што се потом десило, распаметило је свет
Чуда су могућа. Ако вам неко другачије каже, покажите му ову причу.
10. 02. 2026. у 13:15
"ДА ПРОЂЕ, ДА СЕ НЕ ЈАВИ..." Водитељ открио како се Чола понаша приватно
"САМО велике звезде су једноставне."
10. 02. 2026. у 09:19
ЈК ПРИЗНАЛА: "Са њим сам изгубила невиност - први пут са Немањом био је грозан, ужасан"
"ИМАЛА сам 18 година. Било је грозно искуство. Помислила сам: "Како некоме ово може да се догоди?" Било је ужасно."
10. 02. 2026. у 07:32
ОД БЕОГРАДА ДО МОРА ЗА САМО ЧЕТИРИ САТА: Овако ће изгледати нови ауто-пут до Црне Горе (ВИДЕО)
САОБРАЋАЈНИЦА је пројектована са по две траке и једном зауставном траком у сваком смеру, уз предвиђену брзину од 100 до 120 километара на час.
10. 02. 2026. у 09:21
ОРБАН ОТКРИО ШОК ДЕТАЉЕ: Одбио сам позив Клинтона да уђем у рат са Србијом 1999. године
МАЂАРСКИ премијер Виктор Орбан изјавио је да је 1999. године, током свог првог премијерског мандата, док су трајали сукоби у АП Косову и Метохији и НАТО агресија, добио позив од тадашњег америчког председника Била Клинтона да Мађарска отвори други фронт и нападне Србију или "бар да пуца из Мађарске преко Војводине све до Београда", али да је одбио такав позив, пренео је данас Телеx.
09. 02. 2026. у 11:13
ЈК ПРИЗНАЛА: "Са њим сам изгубила невиност - први пут са Немањом био је грозан, ужасан"
"ИМАЛА сам 18 година. Било је грозно искуство. Помислила сам: "Како некоме ово може да се догоди?" Било је ужасно."
10. 02. 2026. у 07:32
Најновије из рубрике
ЈАБУКЕ ДО 200 ДИНАРА: Богата понуда воћа и поврћа на престоничкој пијаци Зелени венац
ПОРЕД богате понуде воћа и поврћа на престоничкој пијаци Зелени венац, купци ових дана углавном највише пазаре јабуке.
10. 02. 2026. у 17:01
НЕМАЧКИ ГРАДОВИ ПРЕД БАНКРОТОМ: Највећа криза од Другог светског рата
НЕМАЧКИ градови и општине налазе се усред најтеже финансијске кризе од завршетка Другог светског рата. Растућа социјална потрошња, високи расходи за запослене и пад пореских прихода гурају локалне буџете све дубље у минус. Последице већ осећају грађани, а без темељне реформе односа између савезне владе, покрајина и општина, ситуација прети да измакне контроли.
10. 02. 2026. у 16:19
СИЈАРТО ПОРУЧИО: ЕУ разматра увођење санкција „Гаспрому”, „Лукоилу” и „Росатому”
ЕВРОПСКА унија, вођена "фанатизмом санкција" и на инсистирање Украјине, разматра укључивање "Лукоила" и "Гаспрома" и енергетске корпорације "Росатом" у свој 20. пакет санкција Русији, изјавио је мађарски министар спољних послова и трговине Петер Сијарто.
10. 02. 2026. у 16:09
РОК ЗА ИЗМИРЕЊЕ ВАЖНЕ ОБАВЕЗЕ ИСТИЧЕ 18. ФЕБРУАРА: Ко закасни, платиће и камату од 16,5 одсто
РОК за уплату обавезе за први квартал годишњег пореза на имовину за ову годину, за пореске обвезнике - физичка лица, предузетнике и правна лица истиче 18. фебруара.
10. 02. 2026. у 15:30
ДРЖАВА ДАЈЕ НОВАЦ ЗА ПРВУ НЕКРЕТНИНУ: Ево када се састаје комисија - у фокусу мајке
У ПРОСТОРИЈАМА Министарства за бригу о породици и демографију 12. фебруара у 13 часова биће одржана још једна комисија за проверу субвенција за куповину прве некретнине, за куповину стана, или изградњу куће.
10. 02. 2026. у 15:26
Коментари (0)