VIŠE od 15.000 sugrađana koji su kupili stan u prestonici u njega se - nikada nisu uselili. Kako zbog lažnih obećanja investitora o završetku gradnje, dugih sudkih sporova, tako i zbog sprege vlasti i "građevinske mafije". Kako kaže Ranko Drljević, predsednik GS građevine "Nezavisnost",oko 25 odsto stanova u Srbiji je nelegalno. U prestonici ima 590.000 registrovanih stanova, međutim, prema proceni stručnjaka, na tu brojku treba dodati još najmanje 150 hiljada nelegalnih objekata od čega je skoro - sto hiljada stambenih jedinica.
Kako većina opština i sudova, ne vodi statistiku, tačan broj prevarenih kupaca se ne zna. Kada bi se moglo zaustaviti "divljanje" lažnih investitora po gradu, nije izvesno, a prema rečima Drljevića, ni pedest godina nije dovoljno da se sve sredi i dovede na čistac.
- Naši Sindikati rade na utvrđivanju tačnih lokacija nelegalnih i neadekvatnih gradilišta - kaže Drljević.- Svi znamo da su građevinska i takozvana cementna mafija, svuda u svetu prisutne. Oni su u Beogradu prevarili tokom svih ovih godina hiljade građana. Oni su prisutni od šaltera u nekoj opštini do samog vrha vlasti jedne zemlje. Na žalost, decenije će biti potrebne da se stvari urede.
Kako objašnjava Drljević, jedini spas građanima koje je neki investitor prevario, je da se udruže i naprve jednu organizaciju koja bi delovala i stalno vršila pritisak na vlast da se donesu novi i savremeni zakoni.
Grad nema zakonske mehanizme da stavi nesavesne investitore na "crnu listu" i zabrani mu dalju gradnju. Procesi traju godinama, a advokati kažu da na 100 oštećenih kupaca, svega jedan tuži investitora.
- Najčešći razlog za to je jer ljudi više nemaju novca, a i plaše se da će im to još više otežati dobijanje stana ili makar povraćaj novca - objašnjava Mirjana Pantelić, advokat. - Kada stvari dođu do suda svi se prave nevini. Zamešateljstvo je ne sve strane. S toga, potrebno je da građani kao Udruženje deluju jer se parnica tako lakše dobija. Kad se podnese tužba, može se podići i krivična prijava, kojom bi mogao da se zabrani dalji rad nesavesnog investitora. Na žalost, kako stvari stoje, oni će i dalje moći da dobijaju građevinske dozvole i odobrenja za gradnju na drugiim lokacijama, ukoliko su ispoštovali Zakon o planiranju i izgradnji. Njihovu prošlost niko ne proverava, a trebalo bi.
Suština problema je, prema njenim rečima i na "vrhu" i na "dnu lanca" hijerarhije.
- Da bi dobili dozvolu, potrebno je prvo uraditi projekat, koji ide najpre u Urbanistički zavod, Zatim Sekretarijat za urbanizam i na kraju završava u Planskoj komisiji. Tu se čeka pozitivan odluka. U Sekretarijatu trenutno ima skoro 1.000 projekata "ne čekanju". To je idealno mesto za početak manipulacija. Računajte da mnogi uzmu po nekoliko hiljada evra da bi neki predmet ubrzali, a godišnje se u Beogradu zatraži više od 20.000 dozvola.

BROJKE

5.000.000 nelegalnih kvadrata ima u Beogradu
127.000 zahteva za legalizaciju predato 2003.godine
3,5 odsto divljih kuća i zgrada legalizovano je u proteklih pet godina
60 odsto nekretnina u prestonici je uknjiženo
10 do 20 odsto je jeftiniji stan u predgradnji
20 odsto je skočila cena kvadrata u gradu u odnosu na prošlu godinu
1.105 kupljenih stanova u naselju Filmski grad je sporno, tvrde u Udruženju "1.000 oštećenih"

ZALOG

JEDAN od načina zaštite je da preduzimač kupcu stana u izgradnji ponudi nešto u vidu zaloga, hipoteku, ili određen iznos novca koji bi služio kao obeštećenje u slučaju da ne ispuni obaveze preuzete ugovorom. - kaže Pantelićeva. - Kupci sve moraju da provere, gde i kada je ranije gradio i da li je sve obaveze u roku ispunio.

SAVETI

OBAVEZNO angažovati pre kupovine stana advokata ili agenciju koja će proveriti svaki papir. Prilikom sklapanja ugovora treba uneti klauzulu o opremljenosti stana. Tražiti od investitora bankarsku garanciju kako bi se videlo da li ima dovoljno sredstava za celokupnu izgradnju objekta. Investitiru nikada ne davati celokupan iznos. Kada se plaća manji deo, to se čini preko banke kako bi ostao trag o uplati. Sve ugovore overavati u sudu. Tražiti od invetitora potvrde da je izmirio obaveze prema elektrodistribuciji, vodovodu i PTT-u.